미사 입지와 중심상업지구

[루나링10]

3일 후면

미사 중심상업지구 중상 12가 공급되어져서

이번 글은 중심상업지구의 가격과 크기와 미사 입지에 대해서 한 번 생각해 봤네요

일단 이번 중상 12는 18,339m2으로 대략 나누기 3.3을 하면 5,500평 정도 나오는데

한전 부지가 79,432m2이였는데 79,432 / 18,339를 해보면 0.24정도로

대략 24프로로 한전부지 크기의 4분의 1정도 되는 것 같네요

단순히 삼성과 미사를 동일 가격선상에서 비교하기는 그렇지만

가격적 측면에서 생각해 보면 한전부지가 대략 10조 5천억이였는데

10조 5천억 * 0.25 는 대략 2조 정도 되는데

이번 중상 12는 최저 입찰 가격이 1,100억 정도 되더라구요

물론 경쟁입찰 가격이라 이보다는 오르겠지만

한전부지 가치의 대략 10분의 1에서 20분의 1정도 되는 듯 하네요

아파트 가격으로 비교해보면

강남 아파트가 20억이라 치면 미사에서 아파트를 1억에서 2억 사이에서

분양하는 것과 비슷한 것 같네요

요새의 부동산 경기가 예측불허라 예상 외의 결과가 나올 가능성도 있긴 하지만

여태까지 추이를 보면 2천억에서 3천억 사이에서 공급되지 않을까 생각되네요

미사 중심상업지구는 싼 것일까요? 비싼 것일까요?

삼성은 크기가 상당히 크긴 했지만 가격 대비 효율성에서 보면

이번에 공급하는 미사 중심상업지구도 나름의 가치가 있지 않을까 생각되네요

삼성이나 압구정, 반포, 잠실 등이 이미 개발을 많이 한 상태이긴 하지만

땅에서 풍기는 기운만큼은 ' 미사 ' 는 어느 곳 못지 않는 기운이 느껴지는 곳 중의

하나인 곳 같네요

아무튼 대략 2~3일 후면 미사 핵심 입지인 중심상업지구의 낙찰자가

결정될 것인데 과연 어디서 가져갈지가 궁금해 지네요

중심상업지구 크기가 대략 세로 190m, 가로 120m 정도로

크기가 대략 타워팰리스 2차, 서울숲 갤러리아 포레 압구정 현대 백화점, 광화문 디타워

제 2 롯데월드의 3분의 2, 삼성 한전부지 크기의 4분의 1정도 되는 듯 하네요  

미사 입지도 한 번 찾아봤는데

미사 입지의 신기한 점 중의 한 가지는 주위의 거칠 것 없던 산맥들이

미사 앞에서 그 기세가 사그라들어 평지가 만들어 졌다는 점과 남한강, 북한강 2개의 강이

합류하여 기운이 합쳐져서 미사로 흘러내려온다는 점 같네요

아래는 출처는 없는데 글 보다가 본 자료인데 

설명이 필요 없는 자료 같네요  

아무튼 미사의 가치를 누가 알아보고 입찰할지 3일 후의 결과가 기다려 지네요

[사랑나라(9)]

대단한 필력이십니다.

[새강자[15]]

좋은곳에서 낙찰받아야 할텐데요.. 개인적으로 저땅에 무엇이 들어서느냐에 따라 미사강변의 가치가 많이 달라질수 있는 중요한 땅이라 생각합니다. 제발 좋게 개발할 사람이 받아야 할텐데요..이런 중요한 입지는 금액입찰보다는 제안입찰을 했음 하는 생각입니다...백화점이 들어와도 본전?인 땅입니다...

[미사만세(5A)]

루나링님 글 정말 맘에 들어요^^
글 속에 다양한 시각이 담겨있는 것 같아서 읽는 즐거움이 있다는~

[소금인형21]

대체 뭐하시는 분이신지?
맨아래 햇살 사진으로 마무리. 좋네요. ^^

[봉규 11A]

미사 입주한지 이제 한달이 넘었는데 무엇보다도 더 좋은 것이 잠을 푹 잘 자고 있다는 것이죠 아마도 그게 루나링님의 말씀대로 명당의 기운이 아닐까 싶습니다 그래서 아침 마다 늘 상쾌하게 시작한다는 거 대단한 매력같아요 거기에 중심상가 번성해지고 카페 거리에 사람 북적이면 압구정 부럽지 않을 것 같습니다
루나링님 오늘도 좋은글 감사합니다 꾸벅^^

[방배동곰돌이[206-1103]]

한전부지는 가격도 특별한 뿐더러 추가분담금도 있기 때문에 비교 대상이 되기는 힘듭니다.

[pantone[10]]

한전부지와 비교대상은 아니지만
부지 사이즈나 금액을 예상해보는데는 좋은 방법이네요
그리고 비교를 한전부지로 하니 기분은 좋네요 ㅋㅋ

[황제팽귄[9A]]

크 역시 믿고 보는 루나링님

[실버벨[18A]]

감사합니다.....

[바다마음(1A)]

환상적인 글 입니다

[youth777[30]]

좋은글 잘보았습니다..요즘 드래곤님을 뵐수 없는데 루나링님이 그빈자리를 매워 주시네요..감사합니다.

[카멜레온-최재훈[a6]]

좋은 글 감사합니다.
미사의 입지 가치를 아는 사람이 분양 받겠죠..
얼마에 낙찰 될 지 궁금하네요...

[지호아빠[5블럭]]

글잘쓰네요 앞으로 이런글많이 올려주세요

[유캔두잇 A7]

좋은 글~ 잘 감상했습니다~ 감사합니다~~~ ^^

[방가방가[28A]]

항상 좋은 글 감사합니다. ^^

[서민갑부[공임]]

감사합니다!!

[28블럭 입주완료^^]

이야~~ 좋은글 이네요^^ 저는 좀전까지 만화추천하다 왔는데 급 창피함 ^^