[토지태양광임대] 경북 성주군 1800평 '전' 태양광토지임대 상담사례 - 부모님 땅 생활비로 활용하는 방법

[낙장불입]

안녕하세요!

공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고

쓰지 못하는 토지에 수익을 만들어 내는

제일테크 대구지사

‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 입니다

오늘은 자녀분이 부모님이 연세가 들어,

더 이상 영농활동을 할 수 없는 상황는 '답'(논이죠~~) 을

태양광토지임대 사업으로 활용할 수 있을까 해서 저희 '제일테크' 에 문의를 주신 사례입니다

🎯 유휴 농지를 생활비 자산으로 전환하고 싶은 수요

👉 대상지 : 경북 성주군, 전(田) 1,800평.

👉 배 경 : 고령·건강 문제로 영농 중단, 현재 유휴토지.

                가족은 투자비 없이 임대료를 만드는 토지태양광임대 또는 발전사업(RPS) 검토.

👉 요 청 : 지자체 조례·일사·계통·용도지역을 한 번에 점검해 가능/불가를 명확히 하고,

                가능한 경우 임대 vs 발전 중 적합 모델을 제시.

🎯 규제·기술·사업성 3축 진단

👉 용도지역·지목 : 허가 가능 축

 · 용도지역 : 계획관리지역 → 개발행위 측면에서 상대적으로 유리.

 · 지 목 : 전(田) → 임야 REC 패널티 비해당(유리).

👉 조례 이격 : 최상위 규제가 결정타

 · 성주군 조례(확인사항) :

 → 도로 이격 500m

 → 주거지 이격 500m(10호 미만 200m)

 → 결 과 : 현 규정 기준으로는 개발행위 불가.

 · 해 석 : 조례·가이드라인은 최상위 인허가 문턱으로,

              일사·계통이 우호적이어도 조례 레드면 사업 불가.

👉 일사·음영 : 경미한 리스크(기술적 보정 가능)

 · 서측 야산으로 일부 음영 가능, 그러나 고도 낮아 영향 경미 추정.

 · 배치각·열 간격·행추적(고정식 최적화 포함)으로 PR 저하 최소화 가능.

👉 계통(한전) : 접속 자체는 가능 구간

 · 변전소·주변압기·배전선로 여유가 많지는 않지만 존재 → 접속 가능성 有.

   단, 조례 불가 상태에서는 계통 장점도 활용 불가.

🎯 임대 vs 발전, 무엇이 맞는가(고객 자산·현황 반영)

구분	토지태양광임대(생활비형)	발전사업(RPS, 직접·무자본)
초기자금	거의 없음(운영사 부담)	직접자금 또는 무자본 구조 설계 필요
수익 성격	고정 임대료(예측 용이)	전력판매 총수익(가격·정산 이해 필요)
운영 부담	인허가·시공·O&M 대부분 운영사	허가·정산·O&M 직접 의사결정
적합 프로필	생활비 자산, 보수적 성향	총수익 극대화, 적극적 성향
이번 현장	조례 완화 전까지 보류	조례 완화 전까지 보류

※ 메 모 : 소유 토지에 담보·대출 無 + 지가 우수라면 발전형 장기총수익이 우월한 사례가 많음.

               다만 현재는 조례 불가로 동일하게 대기.

🎯 지금 할 일, 대기 기간에 준비할 일

👉 현 결론과 전략

 · 현 상태 : 조례 이격(도로 500m / 주거 500m)로 개발 불가.

 · 전 략 : 규제 완화·개정 모니터링 → 완화 시 즉시 착수 가능한 패키지 자료를 선제적으로 준비.

👉 대기 기간 준비 체크리스트(착수 T-패키지)

 · 이격 증빙 : 주거·도로 좌표 산출도, 실거주 여부 확인 자료(공가·빈집 구분).

 · 계통 전략 메모 : 연계 포인트·인입거리·DL/주변압기 여유 변동 추적, 신청 타이밍.

 · 모델 선택 검토 : 임대형(예: kW×연 20,000원), 발전형(LCOE·SMP/REC 가정) 수익 비교

                            적용사례 검토

 · 민원 저감 활동 : 사업지 인근 개발사례 검토 및 민원 저감활동

👉 규제 완화 시 시나리오(동시 병행으로 기간 단축)

 · 동시 접수 : 개발행위 + (필요 시) 농지전용

 · 운영사 프리체크 : 일사·접근·민원 기준 적합성 사전 검토.

 · 공 사 : 토목(배수·사면) → 구조물·전기 → 시운전·연계.

🎯 수익 가늠치(참고)와 리스크 관리

👉 임대료 가늠치(참고식)

 · 임대 가정식 : 임대료 = 설치용량(kW) × 연 20,000원.

                        예) 300kW면 연 600만 원(월 50만 원) 수준.

 · 실제 단가는 운영사 정책·시장 여건에 따라 변동.

👉 리스크 관리 4항목

 · 조 례 : 최상위 규제. 완화/개정 모니터링(공고·의회 회의록·지침 개정).

 · 계 통 : 지역별 가용성 변동 → 선점 속도 중요.

 · 일사 / 음영 : 서측 야산 그늘 4계절 분석, 방위각·경사 최적화.

 · 민 원 : 가시권 차폐·반사광 저감·공사 관리로 선제 대응.

🎯 사례 요약

👉 위치 / 규모 / 지목 : 경북 성주군, 1,800평, 전(田)

👉 용도지역 : 계획관리지역(허가 가능 축)

👉 조례이격 : 도로 500m / 주거 500m(10호 미만 200m) → 현 시점 불가

👉 일사 / 음영 : 서측 야산 음영 경미(보정 가능)

👉 계통(한전) : 접속 가능성 有(여유 많진 않으나 존재)

👉 결 론 : 조례 완화 전까지 대기. 대기 기간 배치·계통·인허가 패키지 준비 권장.

🎯 빠른 문의

👉 주소와 희망모델만 남기면 1차 결과 제공

아래 2가지만 남기면 가능/보완/보류 에 대한 요약 리포트로 제공.

발전사업이 가능한 사업에 대해 예상설계 및 예상임대료 제공.

 · 주소(지번): 경북 성주군 ○○면 ○○리 ○○-○

 · 희망 모델: 임대 / 발전

🎯 마무리하며... 조례가 ‘첫 단추’, 준비가 ‘속도’

👉 본 성주군 사례는 용도지역·계통·일사는 우호적이나,

      조례 이격이 최상위 변수로 작동해 불가가 된 전형적 사례.

👉 규제 완화가 예고되거나 가능성이 보일 때, 준비된 자료 패키지가 선점과 기간 단축을 만든다.

👉 주소와 희망모델만 전달하면,

      현 조건에서의 정확한 체크포인트와 착수 시나리오를 정리해 제공한다.

저희가 직접하지 않더라도,

#지붕태양광 #발전사업 은 꼭!!! 진행하시라고 당부드리고,

건실한 #시공업체 를 선정해서,

20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다

탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는 '제일테크' 입니다

지붕태양광 사업에 관한 문의 사항이나

궁금한 내용이 있으시면, 언제나 편안한 마음으로 연락주세요~~

사업검토 및 설계는 무상으로 성실히 진행해 드리겠습니다

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