20.11.09 - (복정역) 송파 장지동 토지 (감정81억4944 . 낙찰34억1160 . 투자82억)

[부동산 대장]

물건주소 : 서울 송파구 장지동 611-2외 3개
사건번호 : 2018타경6284
유찰이유 : 법정지상권
감정가 : 81억4944
낙찰가 : 34억1160 (42%)
낙찰일 : 20.11.09

투자금 : 82억
수익금 : 45%
지급금 : 145%
안전성 : 투자자명의 매매가등기
투자기간 : 진행중

물건 내용 :
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장지동 토지는 실제 시세조사 150억정도로(평당1500만원)의 시세로 평가됩니다.
2019.1 법사감정평가 당시 80억원선(평당760만원)으로 평가는 저평가 되었다고 판단되며 이러한 토지를 34억원대에 낙찰을 받았으니 평당 320만원 실제 시세의 20%대에 토지를 확보한 결과입니다.
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낙찰 받은 토지는 자연녹지지역입니다. 주변 자연녹지지역으로 토지매물이 평당 3000만원에 나와 있습니다. 그런데 블루문이 받은 이번 토지는 복정역 3번출구 70미터로 초역세권 대로변입니다. 이러한 토지를 평당320만원에 낙찰 받은 결과입니다.
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참고로 주변 아파트 시세는 32평 기준으로 15억에 형성되어 있습니다.
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[자연녹지지역]
국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 지정된 용도이며
녹지지역의 하나로 분류되면 다음과 같은 목적이 있다
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- 도시의 녹지공간의 확보
- 도시 확산의 방지
- 장래도시용지의 공급등을 위한 보전
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불가피한 경우에 한해 제한적인 개발이 허용되는 지역이다. 자연 녹지지역 안에서는 도시계획조례로 따로 층수를 정하는 경우를 제외하고는 4층 이하의 건물만을 건설 할 수 있으며 그 건물들은 아래와 같은 건물만 건설 가능하다.
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단독주택
1종 근린생활시설
2종 근린생활시설
의료시설
교육연구시설
노유자시설
수련시설
운동시설
창고
동물 및 식물관련시설
분뇨 및 쓰레기처리시설
교정 및 국방시설
방송통신시설
발전시설
묘지 관련 시설
관광휴게시설

경매로 진행된 이유

위례신도시
복정역

무슨 말이 더 필요하겠습니까

그 유명한 위례신도시이며

복정역 2분거리에 위치하고

성남으로 들어가는 입구입니다.