〔문제 1〕2018. 10.10. 갑은 그 소유의 X토지 위에 특수한 기능과 외관을 가진 Y단독주택을 신축하기로 건축업자 을과 약정하면서(총 공사대금은 10억 원, 공사기간은 계약체결일로부터 6개월), 같은 날 계약금의 명목으로 총 공사대금의 10%만 집급하였고, 나머지 공사대금은 완공 이후에 갑의 검수를 마친 뒤 지급하기로 하였다. 그런데 Y단독주택에 관한 건축허가와 소유권보존등기는 갑 명의로 하기로 을과 약정하였다. 다음 물음에 답하시오. (40점)
물음 1) Y단독주택을 신축하기 위하여 갑과 을 사이에 체결된 계약의 법적성질을 설명하고, Y단독주택이 완성된 경우 그 소유권이 누구에게 귀속하는지에 관하여 설명하시오. (20점)
물음 2) Y 단독주택이 약정한 공사기간 내에 완성되어 갑에게 인도되었으나 2020. 5. 6. 그 주택의 붕괴가 우려되는 정도의 하자가 발견된 경우, 갑은 을을 상대로 계약을 해제할 수 있는지 여부와 Y단독주택의 철거 및 신축에 필요한 비용에 상응하는 금액을 손해배상으로 청구할 수 있는지 여부에 관하여 설명하시오. (20점)
〔문제 2〕 X주택의 임대인 갑이 임대차 종료 후 정당한 사유없이 보증금을 반환하지 아니하자 임차인 을이 임차권등기명령을 신청하여 임차권 등기가 이루어진 경우, 그 효과에 관하여 설명하시오. (20점)
〔문제 3〕 갑은 그 소유의 X 토지를 을에게 매도하면서 약정기일에 중도금과 잔금이 모두 지급되면 그와 동시에 X 토지의 소유권이전등기에 필요한 서류 일체를 을에게 교부하기로 하였으나 을이 중도금지급기일에 중도금을 지급하지 않은 상태에서 잔금지급일이 도래하였다. 이 경우, 갑이 소유권이전등기에 필요한 서류의 제공 없이 을에게 중도금지급을 청구하였다면 을은 동시이행의 항변권을 행사할 수 있는지에 관하여 설명하시오. (20점)
〔문제 4〕 임차인의 부속물매수청구권의 의의와 요건 및 효과에 관하여 설명하시오. (20점)
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