부동산 양도소득세 계산표

[블루드림]

부동산 양도소득세 계산표
양도소득세 2010년 분기별로 변경되어 아래계산표는 참고하시기바랍니다
				2년보유아파트매매시
구분	내          용			금     액
양도가액	A	실거래가액		335,000,000
취득가액	B	실거래가액		310,000,000
필요경비	C	취득세,등록세,부동산중개수수료,인지대, 취득후 개보수비용, 양도 광고료, 소개비등,(수선비:확장샷시,보일러교체비용)		11,000,000
양도차익	D	D = A - B - C		14,000,000
장기보유특별공제	E	등기되고 3년이상 보유한 토지와 건물   E=D*공제율(토지.건물만 적용) 1. 보유기간이 3년미만                 0% 2. 보유기간이 3년이상~4년미만  10% 3. 보유기간이 4년이상~5년미만 12% 4. 보유기간이 5년이상~6년미만  15% 5.보유기간이 7년이상~10년미만 21~27% ※ 10년이상 30%		적용배제: 1세대2주택,3주택 (조합원입주권포함) 비사업용나대지,미등기자산
양도소득기본공제	F	연 250만원(1인당 연1회 공제)		2,500,000
과세표준	G	G=D-E-F		11,500,000
산출세액	H	H=G*세율 1. 1년미만 보유분       50% 2. 미등기양도자산       70% 3. 비사업용 토지         60% 8. 1년 이상 2년미만    40% 9.  1세대 3주택          60% 10. 1세대 2주택         50% 2. 2년이상보유 과세표준 1200만원 이하       ==> 6%    2년이상보유 과세표준 1200만원초과 4600만원이하      ==>15% - 108만원    2년이상보유 과세표준 4600만원초과 8800만원이하     ==>24% - 522만원    2년이상보유 과세표준 8800만원초과     ==>33% - 1314만원		6%×11,500,000
자진납부할 세액	J	J=H		690,000
농어촌 특별세		감면될 경우 감면세액의 20%
주민세		양도소득세액의 10%		69,000
합계				759,000
		. -.다주택자 양도세 중과 완화연장  2012년 12월 31일 까지 -.투기지역 및 비사업용나대지는 기본세율에서 가산세10%추가 -.취.등록세 각각2%에서 각1%감면하는 제도 2011년 12월 31일까지 연장 -.임대사업자 양도세 중과 완화 5가구에서 3가구    임대기간 10-7년  공시가격3억 6억 -.전세자금은 4900-5600 3자녀은 6300한도 확대
		- 고가주택(9억원 초과)은 초과부분에 대해 양도소득세 과세

[콩깍찌]

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