2013년, 검단2지구 지정해제가 된 이후로, 인천 검단 일대는 2015년부터 1,2,3단계별 사업으로 인해 검단신도시는 점진적인 발전을 이루고자 하는 모습을 보이고 있습니다. 인천 서구, 당하, 마천, 불로, 원당, 대곡 일대로 지정된 검단신도시는 2015년부터 지금까지 1단계 사업을 진행하고 있는데요. 1단계를 통해 약 75,000여 세대를 보유한 친환경 자족도시로 만들고자 하는 목표를 가지고 노력하고 있습니다. 검단신도시 상가 JS메디컬프라자 역시 해당 지역에 들어설 곳 중 하나로 꼽히고 있습니다.
서울 주변의 수도권에서는 1기신도시부터 하여 2기신도시, 그리고 3기신도시 발표까지 완료되었는데요. 현재는 2기신도시 중, 인천 단신도시와 평택에 있는 신도시가 진행중에 있습니다. 그리고 1기는 마무리단계를 거치고 있죠. 정부에서 진행하는 일인 만큼, 이곳은 눈부신 발전을 이룰 것을로 기대를 모으고 있습니다. 따라서, 어떤 신도시가 되었던, 해당 지역에 공급되는 아파트나 상가를 선점해야 나중에 더욱 높은 프리미엄을 안을 수 있습니다. 이윤을 얻으려면 지금 건설이 진행되는 신도시를 알아보는 것이 중요한데요. 당 사업지도 2기신도시 지역에 건설되는 만큼, 많은 주목을 받고 있습니다.
이번에 소개해드릴 당 사업지는 JS메디컬프라자와 M프라자로 나뉘어 조성될 예정을 가지고 있는데요. 넥스트콤플렉스와 대규모 아파트단지를 둘러쌓여 건설될 예정인 이곳은 입주 뒤에도 기대가치가 높아질 것으로 보고 있는 곳입니다. 또한, 당 사업지 인근은 인천 계양역에서 검단역으로 연장이 될 계획을 가진 곳으로써, 더욱이 교통환경도 편리해질 것으로 기대를 모으고 있죠. 교통환경이 편리하다는 것은 접근성이 좋다는 것을 의미하게 됩니다. 그래서 더욱 이곳에 대한 기대가치가 높아질 것으로 보고 있죠. 검단역은 바로 당 사업지 1차 옆에 건설되기 때문에, 지하철역을 이용하기에도 더욱 용이해질 것으로 보고 있습니다.
JS메디컬프라자와 M프라자로 건설될 이곳은 JS메디컬프라자의 경우, 지하 3층부터 지상 8층, 총 99호실이 제공될 예정이고요. M프라자는 지하 3층부터 지상 8층까지, 43호실이 제공될 것입니다. 검단 골든블럭의 최중심을 차지할 이곳은 1,452세대를 형성하고 있는 금호어울림 아파트 정문 바로 앞에 있는 곳이기도 하고요. 보행자도로도 바로 옆에 있는 곳이기 때문에 접근성이 굉장히 좋아질 것으로 보고 있죠. 거기다 3면 모두 개방형 상가로 만들어질 예정이라 사람들의 시선을 끌기에도 더욱 충분할 것으로 보고 있습니다.
또한, 사람들의 눈길을 사로잡을 수 있는 특화된 외관도 이곳의 주의를 끌 수 있는 하나의 요소로 부각될 것입니다. 거기다 검단역 역세권에 위치한 곳이기도 하며, 금호어울림을 비롯한 다른 두 곳의 대단지 아파트까지 하여 세 곳의 대단지 아파트를 둘러싼 곳으로 조성될 것인데요. 3,779세대라는 대규모 아파트단지로 둘러쌓일 이곳은 아파트단지에서만 해도 많은 수요가 일어날 것으로 보고 있습니다. 그 외에도 다른 부가가치로도 인해 높은 수요를 선보일 것으로 보고 있죠.
검단신도시 상가 JS메디컬프라자와 M프라자 내부를 한 번 살펴봅시다. 1차의 경우, 평균적으로 40평대라는 중형평수를 가진 상품이 대거 준비되어 있습니다. 물론, 20평대나 30평대의 상품도 준비되어 있으며, 간혹 60평대의 상품도 만나보실 수 있습니다. 7,8층은 전용테라스가 마련되어 있어, 이곳에 입주하는 분들이 이용할 수 있는 여건을 조성하고 있고요. 보다 넓은 평수를 이용하고 싶은 분들이라면 M프라자를 알아보시는 것이 좋겠습니다.
JS메디컬프라자의 경우, M프라자에 비해 비교적 중소형평수로 준비되어 선보일 것으로 예정하고 있는데요. 평균 20평이나 30평대로 준비될 예정이고요. 간혹 50평이나 10평대로도 준비되기도 할 것입니다. 소형평수 위주로 찾는 분들이라면 JS메디컬프라자가 좀 더 적절할 것이고요. 물론 JS메디컬프라자 역시 7,8층에 테라스가 조성될 예정입니다. 쾌적한 환경을 가진 곳을 더욱 효율적으로 사용할 수 있는 특징을 나타내고 있죠.
이곳은 여섯가지의 프리미엄을 가진 곳이기도 합니다. 업종선점 프리미엄과 골든블럭 프리미엄, 그리고 특화설계 프리미엄과 배후수요 프리미엄, 그리고 합리적인 분양가 프리미엄과 개발호재 프리미엄을 가지고 있습니다. 이곳은 인천지하철 1,2호선이 연장되고, 5호선이 검단신도시에 연장될 것으로 인해 교통환경이 더욱 편리해질 것으로 보고 있습니다. 또한, GTX-D노선이 이곳을 지날 예정이기도 한데요. 어느 곳이 다 그렇듯, GTX가 들어서는 곳은 향후에 프리미엄이 붙는 특징을 볼 수 있습니다. 이곳 역시 GTX노선이 지나기 때문에, 가치가 더욱 높아질 것으로 보고 있죠. GTX노선이 지난다는 것은, 더욱 의미있는 프리미엄으로 볼 수 있겠습니다.
업종선점 프리미엄도 이곳에서 빼놓을 수 없는 것으로 꼽힙니다. 검단지구 중심상권의 초기준공을 목표로 진행중인 이곳은, 사람들에게 더욱 필요한 요소로 꼽히는 우선업종이 먼저 들어설예정이고요. 여기서 프랜차이즈 상점도 들어서는데 유리한 이점을 가지고 있습니다. 또한, 검단역이 신설되면 이곳은 검단역 역세권 상권으로 지정될 것이며, 향후 완공 예정을 갖게 되는 넥스트콤플렉스를 연계하는 등 검단지구의 최대 상권의 최중심 랜드마크 상가를 이룰 것으로 보고 있습니다. 즉, 이곳은 골든블록 프리미엄을 가질 것으로 기대를 모으고 있죠.
JS메디컬프라자의 경우, 3면 개방형으로 건설되며, 일부 호실은 테라스형으로 제공되는 이곳은 가시성과 고객유입을 최우선으로 한 앞선 설계로 인해 특화설계 프리미엄도 누릴 것입니다. 또한, 합리적인 분양가 프리미엄도 이곳에서 빼놓을 수 없는 이점 중 하나로 곱히는데요. 동일한 시행 및 시공사가 건설을 진행함으로써 안정성을 확보함과 동시에 합리적인 분양가 수준으로 수익성을 더욱 높인다는 이점을 가지고 있습니다. 실제로 다른 신도시에 건설되는 상가의 분양가는 지상 1층을 기준으로 4~5천만원대를 형성한다고 하는데요. 이곳은 그에 비해 더욱 합리적인 비용으로 이를 분양하고 있습니다. 가벼운 가격에도 접근성이 수월하기 때문에, 합리적으로 투자할 수 있는 곳이라는 특징을 가지고 있죠.
또한 검단신도시 상가 JS메디컬프라자는 배후수요 프리미엄도 누릴 수 있는 곳입니다. 검단신도시 1단계로 꼽히는 당 사업지는 시범단지에 약 11만명과, 풍무 및 원당지구에 약 7만명의 풍부한 배후수요를 확보할 수 있습니다. 거기다 약 32,000세대를 아우르는 아파트 대단지가 주위에 위치해 있으며, 넥스트컴플렉스 등의 배후수요로 인해 상업적인 가치도 더욱 높아질 것으로 보고 있습니다. 앞으로도 다수의 장점을 가진 상가로 우뚝설 것이며, 3단계까지 개발될 계획을 가진 검단신도시에서 더욱 빛을 발휘할 것으로 보고 있습니다.
넥스트 콤플렉스 외에도 당 사업지가 속한 지역은 문화, 상업, 업무, 주거의 수직적인 융,복합화를 통해 차별적인 도시공간을 구현하고자 하는 복합상가 및 문화시설을 조성할 것으로 계획을 세우고 있습니다. 넥스트 콤플렉스 외에도 다양한 구역을 조성할 것인데요. 휴먼에너지 타운의 경우, 7만평이나 되는 공간에 단지에서 소비되는 에너지를 자체적으로 생산할 수 있는 에너지 자족시범단지를 조성할 것이라고 합니다. 그리고 약 5만평이 넘는 대지에 조성될 커낼콤플렉스는 첨단 도시환경 및 친환경적인 자연환경을 조성함으로써 도심형 수변특화단지를 조성할 계획을 가지고 있죠.
워라벨 빌리지의 경우, 약 13만평의 공간에 조성될 계획을 가지고 있는데요. 요즘 시대에 크게 대두되는 청년 주거문제나 일, 삶의 균형 등을 맞추고 해결하도록 워라벨 빌리지를 조성할 계획을 갖고 있다고 합니다. 장기화된 경기침체나 땅값이나 집값이 너무 올라서 내 집 마련을 하기 힘든 청년들에게 좀 더 삶의 숨통을 트일 수 있도록 기회를 제공한다고 볼 수 있겠고요.
마지막으로 스마트 위드업은 약 15만평이라는 공간에 조성될 것입니다. 스마트 위드업을 통해서, 4차 산업혁명과 관련된 지식산업을 성장시킴과 동시에 청년들의 일자리 창출을 위한 4차 산업혁명의 성장지원 클러스터를 구축하고자 하는 목표를 가지고 조성중에 있습니다. 검단 신도시의 면적에 12%를 차지하는 이러한 특화 산업들이 조성완료되면 이곳을 이용하는 인구들의 반사이익도 얼마든지 기대할 수 있겠지요.
검단신도시 상가 JS메디컬프라자가 위치한 검단신도시의 개발계획은 초기단계부터 성장기, 성숙기로 나뉘어 진행됩니다. 초기단계에 속하는 2018년도에는 금호어울림과 호반베르디움, 유승한내들 이렇게 세 곳에서 분양을 시작하게 되었고요. 2019년에는 검단신도시의 분양을 본격화 하게 되었습니다. 우미 린, 한신 더휴, 대우푸르지오, 대방 1,2차, 파라곤 1차, 모아미래도, 호반 2차, 예미지, 대광로제비앙, 신안 인스빌, 모아엘가 등의 주거공간을 분양하게 되었고요. 이 시기에 2030대도시권 광역교통망이 시사하게 되었습니다. 여기에는 GTX-D노선과 지하철 5호선 검단신도시 연장 등의 계획안이 신설되었죠.
성장기에 접어드는 2020년에는 대성베르힐이 분양되고요. 우미 2,3차와 대방 3차, 그리고 금강 등이 분양예정을 앞두고 있습니다. 또한, 이 때는 인천지하철 1호선 연장선이 착공되고요, 새로운 도로가 착공 될 것으로 보고 있습니다. 또한, 넥스트콤플렉스가 계획되어짐과 동시에 검단신도시 1단계가 완성되는 쾌거를 달리게 됩니다. 1단계가 완성되는 다음에는 2단계로 넘어가게 될 것인데요. 여기서는 검단신도시 1단계 분양이 끝난 곳이 입주를 진행하게 될 것입니다. 금호, 대우, 호반, 유승, 한신을 비롯하여 당 사업지도 입점이 될 것으로 계획하고 있죠.
검단신도시 성숙기로 접어들어가는 2022년은 2021년에 입주하지 못한 곳이 추가적으로 입주가 될 것인데요. 여기서 우미린, 대광로제비앙, 대방노블1차, 호반 써밋 2차, 파라곤2차, 예미지, 신안 인스빌, 모아미래도, 대방 2차 등이 입주할 계획을 가지고 있습니다. 이렇게 검단 신도시 2단계가 완성되죠. 2023년에는 3단계가 시작되고, 그 이후에는 3단계가 완성될 것으로 보고 있습니다. 2023년에는 검단~경명간도로, 원당~테리간 도로가 개통될 것이고요. 2024년에는 인천지하철 1호선 연장선이 개통될 예정이고요. 뒤이어 인천지하철 2호선의 연장안이 착공될 것으로 계획되어져 있습니다.
검단신도시 일대는 현재 정보통신기술 등을 도시기반시설에 활용할 계획을 가지고 있다고 합니다. 이는 교통, 안전, 환경 등을 더욱 편리하게 이용할 수 있는 도시서비스를 제공할 스마트도시로 조성될 계획을 안고 있다고 하는데요. 지난 2월 4일, 인천도시공사와 한국토지주택공사에서는 해당 지역이 스마트도시법에 의거, 스마트도시건설사업 실시계획을 승인받았다고 발표했죠.
올해 안으로 스마트도시 구축공사를 발주할 예정인 인천도시공사는 내년 최초로 해당 지역에 입주하는 곳을 시작으로 단계적인 스마트 서비스를 제공할 예정이라고 합니다. 또한, 시민체감형 서비스 발굴 등을 위하여 2021년부터는 인천시민들이 직접 참여 가능한 스마트도시리빙랩을 운영할 예정을 앞두고 있죠. 이번 실시계획이 제대로 흘러간다면, 이곳이 스마트도시로서의 선도적인 역할 등을 할 것으로 기대를 모으고 있습니다.
검단신도시는 앞으로도 엄청난 발전으로 인해 더욱 가치가 높아질 곳으로 기대를 모으고 있습니다. 따라서, 검단신도시 상가 JS메디컬프라자 역시 이에대한 반사이익을 가질 수 있는 것으로 보고 있습니다. 앞으로도 가치가 높아질 수 있기 때문에, 투자가치로도 더욱 각광받고 있는데요. 보다 자세한 사항이나 상담 등이 필요하시다면 언제든 문의 주시면 되겠습니다. 보다 친절한 상담을 통해 궁금하신 내용에 대해 답변을 드리도록 하겠습니다.