정부의 부동산 거래 활성화 대책과 분양 물량 감소로 부산지역 미분양 아파트 수가 3개월 연속 감소하고 있다. 하지만 취득세 감면 혜택이 중단됐고, 취득세 인하 대책을 기다려 관망하는 분위기가 생기면서 앞으로는 미분양 아파트 수가 줄어들기 힘들 것으로 보인다. 수요자 입장에서는 주택 구매 시기를 늦추는 것이 바람직하다고 전문가들은 조언했다.
부산시는 지난달 부산의 미분양 아파트 수는 4956가구로 전월보다 529가구가 줄었다고 21일 밝혔다. 악성 물량인 준공 후 미분양 아파트 역시 전월보다 26가구가 감소했다. 그동안 보고를 하지 않았던 중구 미분양 2개 아파트 가구 수 152가구를 제외하면 감소폭은 훨씬 커진다.
미분양 아파트 가구 수는 지난 4월 부동산 종합 대책이 발표된 후 3개월째 감소하고 있다. 지난 3월 6950가구 이던 미분양 아파트 가구 수는 4월 6185가구, 5월 5485가구, 6월 4956가구로 크게 감소하는 추세다.
적어도 정부 대책이 미분양 아파트에는 효과를 미친다고 볼 수 있다. 미분양 아파트 감소에 영향을 준 정부 정책은 올해까지 기존 아파트를 포함해 아파트를 구입하면 향후 5년간 양도세를 면제하는 것과 지난 6월 말까지 취득한 주택에 한해 취득세를 감면하는 내용이다.
중구를 제외하면 모든 구·군에서 미분양 주택이 감소했다. 그동안 분양이 많았던 강서구가 전월보다 328가구나 감소해 가장 큰 폭의 감소를 보였다. 북구도 180가구나 줄었다. 수영구와 기장군은 각각 60가구와 20가구 감소했다.
강서구에서는 명지신도시에 들어설 에일린의 뜰 아파트와 대방노블랜드 아파트의 감소 폭이 컸다. 에일린의 뜰 아파트의 지난 5월 미분양 가구 수는 185가구였으나 지난달에는 84가구로 101가구나 줄었다. 대방노블랜드 아파트는 312가구에서 214가구로 98가구가 감소했다.
이에 비해 사업장이 가장 많은 기장군은 최근 9개 사업장에서 분양한 가구가 무려 7316가구에 달했지만 미분양 아파트는 20%인 1435가구로 집계됐다.
최근 분양한 아파트 5가구 가운데 1가구꼴로 미분양이 발생한 셈이다. 부산 전체 미분양 아파트 가구 수에서도 29%나 차지해 분위기를 주도하고 있다. 이 중 6곳이 정관신도시 아파트다. 아파트별로 미분양 소진량이 한 자리 수에 그치고 있다.
미분양 아파트 수가 크게 감소한 배경에는 정부의 부동산 거래 활성화 대책이 효과를 발휘했다는 분석이 나오고 있다. 여기에 올해 분양한 아파트 수가 지난해와 비교해 크게 감소한 것도 영향을 줬다는 평가도 있다.
올해 상반기 부산에서는 총 3795가구를 시장에 내놓았다. 지난해 같은 기간에는 이보다 세 배가량 많은 9115가구를 공급했다. 공급량이 준 데다 수요를 촉진하는 대책이 나오면서 효과를 발휘한 것이다.
강정규 동의대 재무부동산학과 교수는 "지난달까지 미분양 물량이 빠르게 소진됐지만 갈수록 감소폭이 둔화됐다. 거래절벽 현상이 나오고 있다. 정부도 이를 인지하고 조만간 취득세율 인하 등 활성화 대책을 마련할 것으로 보인다"고 말했다. 강 교수는 수요자는 정부의 대책이 나온 후 구매를 결정해도 늦지 않다고 덧붙였다.