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전국 부동산 작업완료된 매도물건 20230724 현재
서울 수도권
1.서대문구 충정로3가, (충정로역 = 2호,5호선입구), 준주거지역 약 673평 = 1,100억(최하), 35미터*8미터, 현재(빌딩) =
2,756평, 현재 = 지하3층 지상10층, (명도완료상태), 향후 = 지하5층 지상17층, (용적율 = 526%), 분양성1순위지역,
P/M비용 =2%
2.서대문구 홍제역출구앞(지하철3호선), (100%완료), 상업지역, 준주거지역 약 2,340평(국유지포함) = 2,600억(불변),
계약금 = 1,000억, 지하5층 지상31층, 용적율 = 766%, APT = 180세대(3,500만원), OPT = 378실(2,700만원), P/M수수료 =
3%(불변)
3.강원도 양양군 강현면(허가득), 바다접, (일반상업지역) 1,392평*3,800만(최하), 향후 지하6층 지상24층, 용적율 = 1,281%,
APT = 476세대, 상가 = 822평, 공사비 = 800만, 세전수익 = 21%*(886억), P/M수수료 = 3%, 분양가 = 1,700만원(1순위)
4.성남시 수정구 금토동(택지정리지구), 일반상업지역, 약 844평*7,000만원, 2024년 6월(토지사용승인), 대토 = 5블럭 + 6블럭
(서판교), 계약금 = 10%, 잔금(협의), P/M수수료 = 2%(불변)
5.인천시 남동구 만수동 대지(준주거지역), (4필지) 910평*747만원 = 68억, 허가득, 용적율 = 400%, 지하3층 지상24층,
토목공사완료, 8미터, (감정가 = 110억), 급매, APT = 138세대(분양1순위), P/M수수료 = 3%(불변), 잔금 = 30일
6.충남 태안군 남면 몽산리, 계획관리지역, 바닷가 복합테마리조트 , 약 55,299평=709억(지상권 포함,계약금10%)(불변), 연면적
42,950평, A구역=369실, B구역=483실, 삼창개발감정5,560억, P/M수수료=3%, 공정율=47%, 소유자직접(진입로 협조 = 태안군)
7.성북구 장위동 63-85번지/120번지 일대, 사유지 = 33필지, 성북구 = 5필지, 기업은행 = 3필지(대물), 근린상업지역(주거OPT =
408실) 2,074평*8,485만원 = 1,760억(사업권포함), 28필지 = 계약완료, 건축심의득, 5필지 = 협의완료(동의), 성북구청 = 불하
예정, P/M수수료 = 2%(불변), IBK 은행(별도매입)
9.강서구 공항동, 근린상업지역(주거오피스텔) 약 1,283평*7,500만 = 962억(32필지), 지하5층 지하13층, 용적율 = 600%,
연면적 = 12,500평(근생포함), 건축심의접수, 공항시장역(9호선 = 4번출구), 송정역(5호선 = 1번출구), P/M수수료 = 2%
10.경기도 하남시 학암동, 준주거지역 656평*3,846만 = 250억, OPT건축허가득, 용적율 = 400%, 지하1층 지상15층, 도로12미터
*20미터코너, 지하철(8호선)남위례역350미터, 성남골프장입구
11.서울 동작구 본동 441번지 일대(사업승인득), 준주거지역 8,997평 = 4,170억(진입로, 미매입포함), APT = 823세대, 지하4층
지상33층, (쉬프트 = 252세대포함), 용적율 = 389%, 초기 = 1,400억, 세전수익 = 15%, P/M수수료 = 2%
12.속초시 청학동, 상업지역(바닷가변) 1,695평*1,545만 = 262억, 지하4층 지하49층, 용적율 = 773%, APT = 294세대, OPT =
64실,
근생 = 575평, 수익율 = 18%(449억), 분양1순위지역, P/M비용 = 3%, APT분양가 = 2,150만, OPT분양가 = 1,450만, 계약금= 10%,
잔금 = P/F조건
13.동대문구 용답동, 일반상업지역 약 1,936평*9,300만 = 1,800억, 계약금 = 10% (허가득), 잔금 = 90일, 지하(터파기공사완료),
청년주택 = 1,158%, 용적율 = 850% (일반분양) 조건부변경승인, 지하5층 지상47층, 장안평역출구앞, APT = 1,403세대,
P/M수수료 = 2%
14.마포구 공덕동 A지구(공덕동재개발조합), 3,000만*28,180평(조합원 = 816명 + 민간4,000세대), 2025년(도시주거환경정비 =
기본계획결정변경), 용적율확대 = (30층), 4000세대예상, 현금50억투자요청(조합 = 공동시행), 수익율 = 15%(3,000억)
15.세종특별시 장군면, 고급빌라부지(허가), 토지 = 5,962평, 건물 = 2,087평, 지하1층 지상4층, (43평, 58평, 67평, 78평) =
92세대, 인수금액 = 최하 300억(550억), (건축허가득), 건폐율 = 35%, 용적율 = 87%, 정상계약, (능력제시조건)
16.서대문구 미근동, 일반주거3종 및 상업지역 약 3,054평*6,000만 = 1,840억, 능력제시조건, 지하3층 지상12층 ~ 24층,
용적율 = 500%(쉬프트), APT = 703세대(일반 = 556세대 + 임대 = 147세대), P/M수수료 = 3%, 주변(5호선, 2호선 = 200미터)
17.강남구 역삼동, 일반상업지역(5필지), 약 505평*3억원 = 1,515억(불변), 12미터*4미터*4미터(역삼역8번출구)부근,
계약금 = 10%, 잔금 = 6개월, P/M수수료 = 3%, 능력제시조건, 지하3층 지상15층, 용적율 = 800%
18.용인시 이동읍, 최고급APT부지, (300조투자 = 산단부근) 29,149평*200만원(지구단위계획접수), APT = 34평*904세대,
지하1층 지상29층, 용적율 = 224%, 세전이익 = 14%(626억), APT분양가 = 1,500만원, 향후1순위A급지역, 사업권 = 130억
19.동두천시 생연동(동두천중앙역), 상업지역 약 1,699평 = 206억(인허가, 설계, 감리)포함, 지하2층 지상24층, 용적율 = 536%,
(APT, OPT) = 236세대(허가득), 정상계약, P/M수수료 = 2%
20.강남구 역삼동 689-12번지 일대(6차선변), 노선상업지역, 약 756평*2억원(불변), 최고급 빌라트 APT 및 사옥부지, 지하3층
지상20층, 용적율 = 430%, 사전(능력)제시조건, (테헤란로변)
21.인천시 중구 중산동(국제인천공항), 상업지역 약 859평 = 820억(불변), 신축B/D, 4성급호텔 및 요양병원(최고시설),
주변(공원)특A급(힐링공원), 지하2층 지상17층(건물 = 6,462평), 병실 = 457실, 제2연륙교, 2025년개통, 서울 = 25분,
능력제시조건, P/M수수료 = 3%, (바닷가변)
22. 강남구 대치동, 일반주거3종(도시형주택), 약1,361평 = 2,880억(허가득), 지하5층 지상12층, 용적율 = 약298%,
계약금 = 10%, 잔금(협의), 철거100%완료, P/M비용 = 2%, 연면적(건축) = 9,250평, (삼성역100M지점), 분양1순위
23. 성남시 금토동, G/B내(자연녹지), 20미터(계획도로) 107,000 = 850억, 복지APT, 임대(민간)APT, 복지병원부지, 계약금 = 10%,
잔금 = 1년(협의), 추가 = 10만평가능, P/M비용(협의), 50% 기부체납, 능력제시조건(불변), 향후사업부지
24.관악구 신림역 (6번출구), 50미터지점, 일반상업지역 1,131평 = 1,700억 인수(합의), 지하7층 지상20층, 용적율 = 800%
(불변), 100%철거완료, 계약금 = 20%, 잔금 = 6개월, P/M수수료 = 3%, 사전능력제시(불변), 허가득
25. 마포구 합정동, 상업지역, 합정역(5구역), 약 1,234평 = 1,749억, 지하5층 지상37층, 용적율 = 843%, APT = 190세대,
OPT = 74실, 85%(완료) + 15%(일시불), P/M수수료 = 3%(불변), APT = 6,000만, OPT = 4,000만
26. 충남 아산시 온천동(19필지), 일반상업지역 1,079평 = 176억(토지대, 설계비, 기타일절), 2022. 6. 30(사업승인득), 용적율 =
약951%(연면적 = 15,457평), 지하6층 지상24층 ~ 39층, APT = 280세대, OPT = 15실, P/M수수료 = 3%
27.용인시 처인구 원삼면(국도변), 100%계획관리지역(특정개발진흥지구), 대지 = 18,732평*200만원, 건물 = 4,389평, 정상계약,
계약금 = 10%, 잔금 = 3개월, P/M수수료 = 2%%, (능력제시조건), (국내최고의 연수원 운영중)
28.마포구 수색동 (주상복합부지), 100% 상업지역 2,867평*8,000만 초기계약금350억(불변) 용적율 952% 지하7층 지상 34층
APT=288세대 OPT=360세대 상가 지하1층 지상3층 PM수수료=3% (매수자부담) APT=3,800만
29.성동구 마장동, 일반주거2종(시장정비구역), 889평*4,500만 = 400억, 지하5층 지상9층, 용적율 = 326%, 판매시설, 주거OPT
(인,허가득), 세전수익 = 20%(능력제시조건), P/M수수료 = 3%(협의), 분양1순위지역
30.울릉군, 울릉읍 저동(서울 ß-> 울릉도) 1시간, 호텔허가득, 7452평*200만, 용적율 = 85%, 지하2층 지상4층(16평, 26평) =
278실(분양), 세전이익 = 28%(306억), 공사비 = 평당 900만원, 서울 ß> 울릉도(2025년 항공개통), P/M수수료 = 3%(4억)
31.남양주시 월산2지구(주거2종) 16,502평 = 725억(불변), 용적율 = 240%, APT = 789세대, 지하3층 지상36층(APT=34평형),
상가 = 378평*2,500만, 2023년11월(금융 = P/F선납함), 세전이익 = 13%(506억), (법인인수조건 = S.P.C)
32.용인시 처인구 이동읍(종이상자, 골판지상자, 칼라박스)허가득, 공장허가득(대지 = 14,786평), 건물 = 6,001평(허가득),
지하1층 지상2층, 계약금 = 10%, 잔금 = 6개월내, 인수가격 = 150억(불변), P/M비용 = 2%(최고A급지역)
33.안산시 단원구 원곡동(급매), 택배창고 및 정비공장A급, 유통상업지역 5,697평 = 350억, (공시지가 = 296억), 건물 =
2,105평(1층), 4차선*4차선, 안산역 = 2번출구앞, 초기 = 100억, 잔금 = P/F지불조건, 현재(임대중) → 보증금5억,
월 7,250만
34.수원시 팔달구 매산로 1가23 (수원역앞), 쇼핑몰매각(B/D), 현재 = 95%, 지하5층 지상9층, (연면적 = 20,483평),
상업지역 = 2,608평, 인수가격 = 1,500억, 종합병원, 벤쳐사업B/D, 100% 준공조건, 100% 명도완료상태, P/M수수료 = 20억
35.동대문구 용두1구역 5지구(주상복합)재정비촉진지구, 상업지역+준주거지역,초기(최소)=300억(준비금)약5,382평*5,900만,
용적율=900%이하 고도=57층이하 (5지구),세전수익=2,000억 P/M수수료, 사업권250억(불변)
36.천안시 서북구 쌍용동, 주상복합신축, 약 14,100평(상업지역) = 3,500억, 지하5층 지상69층, 용적율 = 833%, OPT = 200실,
APT = 1,650세대(허가득), P/M수수료 = 3%(협의), 능력제시조건, 시공사 = 현대건설, 계약금 = 2,000억
37.구리시 수택동, 상업지역(25필지), 약 1,246평*7,500만 = 850억, 지하7층 지상37층(공사비 = 800만), 용적율 = 1,296%,
분양가 = 1,930만, 세전수익 = 18%(730억), P/M수수료 = 3%(100%계약상태), (아파텔)OPT = (39평 + 51평) 418세대,
38. 평택시 고덕면(요양병원), 법인, 개인소유 8,950평 = 550억, 건물 = 4,317평(3동), 삼성전자 = 1.2KM, 현장 앞 = 50만평
(공단조성예정), 향후 = 지식산업센터활용부지, P/M수수료 = 3%(불변)
39.인천시 동구 화수동, 일반공업단지 22,430평 = 1,200억(실 = 18,430평), 지하3층 지상53층, (APT = 10동, OPT = 1동),
잔금 = 6개월내, APT = 3,820평(1,650만), P/M비용 = 36억(불변), 계약금 = 240억, 2023년 9월(일반주거2종 = 250%)
40.용인시 수지구 풍덕천동, 약 699평*5,365만 = 375억(일반상업지역), 지하5층 지상24층, 용적율 = 846%(허가득),
국유지(일부)별도, APT = 132세대, OPT = 86실, 세전이익 = 13%(183억)
41.안양시 만민구 안양동, 일반상업지역, 지하3층 지상16층, 용적율 = 470%, 아파텔 32평*140세대, 분양가 = 2,160만원,
도로15미터*8미터, 세전이익 = 129억, 약 920평*3,000만
42. 경기도 의왕시 학의동(최고급, 독점권 별장/주택), 8필지, 토지 = 약 48,000평, 건물 = 3동, 수영장, 최종인수가격(300억)
불변, 정상계약(불변), 능력제시조건
43. 인천시 중구 운남동, (3면바다)조망권A급지역, 전용주거2종 5,836평*530만, 제3연륙교(2025년개통), 시세(평당2,000만),
빌리지, 타운하우스, 연수원, 해수풀장, 송산공원(100만평 = 무상사용), 특A급지역(국내최고), P/M수수료 = 3%
44. 경기도 동두천시 광암동(A급토지), 일반주거2종, (도로 = 9미터), 명도완료, 629평*200만원 = 12억5,000만, (주변 =
종합병원건축중, 2024년초 = 준공), 주거시설(빌라부족지역), 분양1순위지역, 지하1층 지상4층(용적율 = 250%),
P/M수수료 = 5,000만원
45. 금천구 독산동1155번지, 준주거지역(주상복합내 1층상가 = 인수건), 부채 = 268억(담보감정 = 757억)하나감정,
(상가)지상1층 = 2,003평(분양 = 4,207평), (불변)인수금액 = 330억, P/M수수료 = 2%(불변), 매도확인서 및 동의서완료상태,
계약금 = 10%, 잔금 = 30일
46. 경기도 의정부시 장암동, 아일랜드캣슬(특화경관지구, 자연녹지), 토지 = 44,033평중 호텔, 워터파크, 온천장, 수영장,
근생시설, 토지 = 11,225평, 건물 = 37,041평, 지하3층 지상15층, 경일감정(담보용) = 2,865억, 인수금액 = 1,950억,
계약금 = 10%, 잔금 = 6개월, 운영비외 순이익(월) = 30억, P/M수수료 = 1%(불변)
47. 종로구 종로6가, 일반상업지역(2필지), 약 637평 = 600억, 8미터, 동대문역(환승 = 2호선, 4호선), 역세권, 명도완료,
도시환경정비법 = 용적율 600%, 지하3층 지상10층, P/M수수료 = 협의
48. 대전시 유성구 봉명동, (분양1순위지역), 일반상업지역 약 1,170평*2,574만(원가), (명도,철거완료상태), 지하3층
지상20층, 용적율 = 800%, P/M비용 = 3%, 계약금 = 20%, 잔금 = 6개월
49. 용인시 동천동(자연녹지) 개발행위 및 산지전용허가득(57세대 = 단독주택), 약 8649평 = 280억, 건폐율 = 약22%, 용적율 =
32%, 지하1층 지상2층, (주차 = 167세대), 총사업비 = 1,020억 예상, P/M수수료 = 3%, 수익율 = 28%(382억)
50. 김포시(신도시) 양촌역사주변, 자연녹지 약 18만평*300만원(2035 시가화 = 예정용지), 30%(감보율), 용적율 = 250%,
군사동의완료, APT분양가 = 1,600만, 초기 = 100억, 능력제시조건, 분양1순위, (공동사업방식), APT = 6,490세대(26평,
35평), 세전 = 12% (3,500억), (현 = 시행사, 사업권, 협의조건)
51. 경북 통영시 미수동, APT부지(바닷가변), 일반주거2종 6,142평 = 107억, 주거환경A급, APT = 403세대(31평, 33평),
지하2층 지상20층, 용적율 = 249%, 세전이익 = 12%(191억), 계약금 = 10%, 잔금 = P/F후지불조건, KTX부산 -->
통영개통예정,
가덕도공항연결(향후A급토지), (초기 = 15억)
52.경기도 화성시 봉담읍(사당역25분), 자연녹지 취락지역 → 일반주거2종(지구단위), A)단지 12,300평*500만(25명),
APT=616세대, B)단지 25,000평*500만(40명), APT=810세대, 지하2층 지상 27층지역(APT 29평, 34평), 용적율=200%
세전수익=19 % ~ 23%, 현금 = 50억투자, 50% : 50%(공동사업조건), APT분양가 = 1,350만원 ~ 1,550만(분양1순위지역)
▣ 경기도 / 인천지역
1.영등포구 신길동 APT부지(대방역), 여의도(밤섬), 대지 = 17,705평(4,800억), APT = 3,700만, 지하2층 지상35층, 용적율 =
505%, APT = 2,619세대(17개동), 대물 = 500세대, 초기 = 800억, (공동 = 30% : 70%), 세전수익 = 23%(4,768억), P/M수수료 = 3%,
능력제시조건, 초기 = 750억, 분양APT = 1순위지역(여의도)
2. 경기도 안성시 공도읍, APT부지, (지구단위계획), 약 78,112평*220만(실부지 = 47,410평), 지하2층 지상29층, 용적율 =
221%,
APT = 34평*3,052세대(4개단지), (분양가 = 1,450만원), 작업비 및 P/M수수료 = 3%(불변), 세전이익 = 13%(1,750억)
3. 하남시 풍산동(준주거지역), 지하4층 지상9층, 용적율 = 500%, 1,079평 = 340억(건축허가득), 냉장창고(저온),
물류창고부지,
담보용(감정가격) = 452억(제일), 세전수익 = 34%(440억), P/M수수료 = 3%, 정비공장, 택배창고부지, 정비공장, 택배창고부지
4. 서울시 은평구 불광동(연신내역), 지하철3호,6호,GTX역(환승역)입구, 일반상업지역 약 1,421평*4,853만 = 690억(6필지),
지하6층 지상33층, 용적율 = 788%, APT = 168세대, OPT = 160실, 상가 = 2,993평, 토지주 + 시행사 = 공동사업, 세전이익 =
33%(1,174억), P/M수수료 = 5%
5. 용인시 기흥구(첨단산업단지인근), 대지 = 19,878평, 건물 = 4,853평, 하나감정 = 1,109억(매각금액 = 1,200억), 전자, 바이오,
2차전지개발업체, 공장 및 신축B/D, 사무실, 자연녹지지역, P/M수수료 = 2%, 계약금 = 10%, 잔금 = 90일(불변), 지상3층
(A + B + C)
6. 수원시 권선구 금곡동(나대지), 근린상업지역, 약 4,123평*1,000만, 용적율 = 500%, 지하3층 지상15층, 식자제창고 및 데이터쎈터부지, 잔금 = 6개월, 능력제시조건, P/M비용 = 3%(불변), 지식산업센터부지
7. 용인시 처인구 백암면(목장용지), 90%계획관리지역(지주1인) 86,990평*100만원(국도변), 전, 목장용지, 대, 임야, 답,
향후(공장부지), 산업단지 = A급지역, P/M수수료 = 3%(불변), 잔액 = 8개월분(불변), 주변시세 = 평당200만원
8.경기도 이천시 설성면, (일반창고A급) 54,080평(계획관리지역) = 330억, A + B + C +D = (4개동)허가득, 연면적 = 63,315평, 용적율 = 110%, 지하2층 ~ 지상3층, 임대입주회사 = 100% 선정완료, 계약금 = 20%, 잔금 = 1년, P/M수수료 = 2%
9.평택시 진위역세권(물류창고부지, 허가득) 21,580평 = 690억이하(실 = 17,861평), 지하2층 지상4층(상온, 저온창고), 연면적 = 14,654평(주거1종, 일반공업지역), 계약금 = 10%, 잔금 = 2023년 3월, (능력제시조건), P/M수수료 = 2%
10. 경기도 광주시 남한산 성입구 약82,000평 85억, 그린벨트내 자연녹지 및 100% 자연녹지 용도 : 요양병원 대형교회 환경 최고 A급지역 일시불지급조건. 참고로 담보감정 354억 010-2245-8464 법인인수조건
11. 강남구 논현동, 일반주거3종 = 94평, 신축B/D (사옥A급), 최고의시설, (381평)지하2층 지상5층, 용적율 = 200%, 단독사무실(특급시설), 인수금액 = 230억, 논현역, 학동역, 언주역, 신논현역, P/M수수료 = 2%
12. 의왕시 삼동, (의왕역), 일반상업지역, 약 591평*5,245만 = 310억, 지하6층 지상28층, 용적율 = 1,272%, 건축심의득, 세전수익 = 20%(320억), 사업권 = 40억, P/M수수료 = 3%, 분양가 = 1,550만원, 능력제시조건, 일부대물요구
13. 성남시 분당구 이매동(뉴스테이사업부지) 56,000평*740만, 이매역코너, 국토부(질의,답변완료), 기술지정 = 계약, 감보율 = 25%, 임대APT = 50%, 일반APT = 50%, (성남시 = 20%, 사업자 = 80%) 공동사업, 사업권 = 300억, 초기계약금 = 100억,
2023년 6월 지구지정예정, P/M수수료 = 3%(불변), 용적율 = 200%, 30% : 70%(공동)
14. 경기도 남양주시 마석 수동면, (마석역1KM), 농림지역, 생산녹지(지구단위계획, 도시계획변경예정), 6미터도로(천혜의부지),
150,000평*4만원 = 60억(일시불), 캠핑장부지(특A급), 급매, 수도권, 귀농, 귀촌부지 = A급, 능력제시조건(불변)
15. 서울시 강남구 (2호선 = 선릉역코너), 허가득, 상업지역 = 327평, 2900억(불변), 용적율 =- 798평, 지하3층 ~ 지상17층,
사옥 = 특A급(옥탑광고), 년 = 360억수입예상, 정상계약, P/M수수료 = 협의
16. 의정부시, 의정부역세권(로데오거리), 일반상업지역(명도완료), 815평 = 335억(허가비용+금리포함)(사업승인득), 협의,
APT = 296세대, OPT = 90실, 지하6층 지상28층, 용적율 = 1,200%, (실평수)분양가 = 2,650만(1순위지역), P/M수수료 = 3%,
능력제시조건, 세전이익 = 16%(350억), 분양1순위지역
17.인천시 서구 원창동(준공업지역), 지하1층 지상7층, 대지 = 5,032평, (저온 = 2개층, 고온 = 5개층), 용적율 = 229%
(청라 I.C주변), 인수금 = 1,000억(일시불), (준공완료), 연면적 = 20,100평, 주차 = 207대, 100%(공실), P/M수수료 = 2%(불변)
18.성남시 수정구(서판교) 대로변, 요양원(최고급), 도시관리(결정고시완료)(인,허가득), 편의점, 총5,100평(허가면적=4,651평),
인수금액 = 350억, 계약금 = 20%, 잔금 = 60일(불변), 지하2층 지상4층(연면적 = 4,984평), (200실), 능력제시조건,
(강남구,경계선), 최고급시설 = 요양원부지, 신분당선(금토역코너) 010 – 6472 - 8088
19. 양천구 목동(지구단위계획구역), 일반주거2종, 일반주거3종지역(신목동역), 약 8,697평*3,909만 = 3,500억,
지하4층 지상45층(4개동), 용적율 = 500%(역세권APT용적율), 일반APT = 684세대, 시프트APT = 307세대, 초기 = 700억,
잔금(협의), 시공사 = 대우, 현산, 포스코, G.S건설, APT분양가 = 4,500만, 현시행사30% :투자자70%(공동사업),
P/M수수료 = 3%(불변) 매수자부담, 세전이익 = 30%(4,000억), 100%(한강조망권)
20. 군포시(금정역) 상업지역고시완료(시가지경관지역) 40미터 10미터 7,412평*4,150만(국유지포함) 지하4층 지상47층
CTTX(경전철) 1호선.4호선(환승역) 아파트=1035세대*3,000만원 용적율 650% 세전18%(2,000억) 오피스텔
474실*1900만원 (186필지) P/M비용 = 작업비포함(120억) 초기 = 60억 대물 = 80%
21. 용인시 기흥구 서천지구(서천동) 68필지, 일반주거2종 8,296평 = 1,450억(실 = 6,624평), APT = 472세대(전용 = 33평,
38평),
(삼성전자부근), 분양1순위지역, 영통역(신분당선) 500미터지점, (건축심의득), 현재 = 520억(투입상태),
8차선*4차선(도로), 국유지 = 563평(포함), 용적율 = 240%, 지하3층 지상17층 – 23층, P/M수수료 = 2%(불변), 사업권 =
40억(불변), 세전수익 = 20%(864억), APT분양가 = 2,500만원
22. 동대문구 장안동(상업지역), 464평 = 450억, 용적율 = 965%, 지하5층 지상19층, 세전이익 = 20%(327억),
P/M수수료 = 3%(지주직접), 계약금 = 10%, 잔금 = 60일내, 명도(토지주책임조건), 장안평역, 191실(OPT), 분양가 = 2,300만
(최하), 초기약정금 = 60억(중요)
23. 서초구 서초동(양재역 = 출구), 상업지역, 약 712평 = 3,000억(불변), 지하8층 지상20층, 용적율 = 630%, 주거용오피스텔 =
156실, 근생시설지하(뚜껑완료), 능력제시조건, 계약금 10%, 잔금 = 30일, P/M수수료 = 1%(불변), 연면적 = 8,408평,
시공사 = 롯데건설(공사중), 2024년 12월 준공
24. 서초구 서초동 1307-4번지외 4필지, 일반상업지역(5필지), 약600평*3억 = 1,800억, 명도비 = 27억, P/M비용 = 27억,
강남역 = 100미터, 도로 = 12미터, 계약금 = 20%, 잔금 = 6개월
25. 영등포구 대림동(구로디지털역 6번출구앞), 일반주거3종 -→ 상업지역(사업승인득), 925평 = 660억, 지하7층 지상20층,
용적율 = 700%, 분양가격 = 3,600만, APT = 198세대(일반 = 169세대, 공공 = 29세대), 세전이익 = 15%(356억),
P/M수수료 = 2%, 금융 및 시공사 준비완료
26. 경기도 포천시 소홀읍, 관리지역, 농림지역, 약 315,000평, 암병원, 한옥타운하우스, 귀농시니어주택, 지하1층 지상4층,
800세대, 향후 7호선지하철역 연결(소홀역), P/M수수료 = 3%, 최하인수금액 = 350억, 지구단위 = 8개월
27. 수원시 영통구 원천동 240-6번지 일대, (토지주=139명)일반공업지역 -> 상업지역(기본계획변경고시완료),
약48,000평=2,300만(국공유지표함),(실사업부지=40,000평), 주상복합부지(용적율800%),
(17%)지식산업부지(용적율800%), #현시행사 40%투자자(250억) 60% (공동사업), P/M수수료=3%(불변), 삼일회계협조
28. 천안시 서북구 불당동 1479-1번지, 상업지역 = 2,588평(인수금 = 450억), 지하6층 지상45층(허가득), 용적율 = 797%,
인,허가금 = 30억(유치권), OPT = 481실, 상가 = 679평, 분양가격 = 2,800만원(1순위)
29. 총신대역 13번출구 앞, 일반상업지역(5필지) = 1,092평 = 1,850억(국공유별도) , (잔금 = 3개월 = 불변), 능력제시조건,
용적율 = 800%, 지하7층 지상24층, 주거용 = OPT, 주거용(도시형주택), 분양가 = 5,000만, 분양1순위지역, P/M수수료 =
3%(불변), 철거완료, 사옥부지(최고A급지역), 지하철관통(완료), 지구단위계획수립, (20군데 접수)
30. 서울시내(중심부), 저축은행(인수), 특A급거래구역(서울, 경기, 인천), 자기자본 = 1,100억, 총자산 = 5,000억,
매년(신장시) = 1조(수,여신), 인수금 = 1,900억(M & A), 능력제시조건(불변)
31. 서초구 방배동(사당역코너), 일반주거지역 = 6,236평(APT대물 = 120%), 일반상업지역 = 5,602평*1억, 용적율 = 800%, 시공사
= GS건설외2개사(설계사무소지정), 공동사업조건(교통공사 = 20%), (제안공모방식), 2023년 7월경 사업개시, 초기 = 60억,
P/M수수료 = 500억(불변), 세전이익 = 8,000억, 공모1순위예정
32. 강남구 도곡동(지하철3호선양재역+신분당선4번출구), 일반주거3종, 약 1,346평 = 1,770억(지주3명), 용적율 = 426%,
(역세권활성화사업), APT = 104세대(27평, 34평), 공공임대APT = 42세대, 근생 = 1,025평, 지하3층 지상29층
33. 화성시 향남읍, 장짐지구 228-1 외 131필지, 일반주거2종 50,459평 = 1,750억(추가부지 및 사업권허가비용포함), 지하2층
지상18 ~ 24층(20개동), 실사업부지 = 32,059평(허가득), APT = 1,885세대, (용적율 = 200%), 능력제시조건, P/M수수료
=37억,
APT분양가 = 1,500만원
34. 용산구 한남동, 준주거지역 약 1,687평*1억, 공사비 = 평당1,200만원, 지하4층 지상16층, 용적율 = 359%, APT = 160세대
(27평, 30평, 33평), 세전이익 = 33%(1,616억), P/M수수료 = 3%(불변)
35. 구로구 오류동(오류역), 상업지역 958평 = 600억(건축 V.A.T 별도), 수분양자 = 46명, 용적율 = 873%, 지하6층 지상19층,
계약금 = 20%, 잔금 = P/F조건, (매도확인서발급), P/M수수료 = 2%, 수분양(명도비 = 130억), 명도 = 30일내
36. 강서구 등촌동, 준공업지역(9호선가양역코너), 약 2,094평*8,500만(공장용APT), 지하1층 - 지하4층 ~5층(2동), 20미터,
8미터, 건폐율 = 40%, 용적율 = 400%, 능력제시조건, P/M수수료 = 1%(불변)
37. 군포시 당동, (상업지역), 허가득, (24필지) 1,559평(실 = 1,471평) = 900억이하 진행, 지하5층 지상41층, 용적율 = 960%,
주거오피스텔 = 345실(신탁관리), (등기비용, 설계비, 기타) = 100억, 군포역 = 200미터지점, P/M비용 = 2%(협의)
38. 성남시 수정구 단대동, 50미터*6미터, (단대오거리역 --> 8호선), 입구앞, 상업지역(펜스완료), 약 1,122평*7,000만 =
785억,
지하8층 지상33층, 용적율 = 780%, 초기 = 250억(제시조건), P/M수수료 = 2%
▣ [기타지역]
1.서울시 광진구 화양동, 상업지역(지하철7호선 3번출구입구), 약507평*1억4,811만원, 지하6층 지상27층, 용적율 = 798%,
도시형주택(복층), 분양가 = 3,800만원(1순위분양), 96세대(41평, 43평, 44평), 수익율 = 23%(501억), P/M수수료 = 3%(불변)
2.남양주시 진접읍(산업유통형지구단위계획변경예정부지), 184,298평(41필지), 진입로포함 = 1,250억(9명), 복합물류단지,
8차선국도변, 진접 I.C = 2.4 KM, 초기250억, 잔금 = 6개월내, P/M수수료 = 3%(불변)
3.마포구 노고산동, 일반상업지역(신촌역6번출구), 6차선*8미터*4미터도로, 능력제시조건, 약982평 = 1,150억
(P.F 법인인수조건), 지하6층 지상27층(용적율 = 약807%), 일부교육연구시설(2층 = 7천평포함), APT = 288세대(임대 APT
51세대포함), P/M수수료 = 2%(불변), 계약금 = 20%, 2022년 9월(관리처분인가완료)
4.강남구(신사역 5번출구), 지하철(신분당선), 일반상업, 주거1종, 주거2종(총8필지), 대지 = 약 2,485평, 건물 = 9,104평
(호텔), 지하2층 지상13층, 인수금 = 6,200억(능력제시조건), P/M수수료 = 1%(불변)
5.서울시 관악구 신림동(서울대벤처타운역)출구앞(근린상업지역), 약 538평*8,922만 = 480억(불변), 지하4층 지상15층, 용적율
= 599%, 2022. 12. 29(허가득), (휀스 + 철거 = 완료), P/M비용 = 3%, 분양1순위지역
6.강원도 양양군 현북면 중광정리, 15미터, 지구단위, 바닷가변(해수욕장), 2024년(상업지역고시확정), 약 7,039평*1,100 =
770억, 호텔, 리조트부지, 건폐율 = 60%, 용적율 = 200%, 지하2층 지상10층(동해안 최고의부지), P/M수수료 = 2%(불변)
7.경기도 양주시 은현면(덕정역세권),주거1종 →주거2종(종상향부지) 28,630평*130만, 용적율=250%, 지하1층
지상24층,지주=25명, APT분양가=1,000만원(분양1순위),능력제시조건(기술단지정됨), P/M수수료=3%(불변), 덕정역 3KM
8.전라북도 군산시, 유통상업지역(복합단지), (A+B), 10만평*45만원, 유통단지 + 근생 + 오피스텔 + 물류, 전북(최고A급단지),
능력제시조건, 감정가격(1,000억 + 500억), 능력제시조건, P/M수수료 = 협의, (산업단지A급지역)
8.충남 서산시 예천동688번지일대, 일반주거2종 15,843평 = 900억, 지하2층 지상27층, 용적율 = 226%, APT = 892세대(34평,
39평, 44평), 주변학교(초, 중, 고)존재, 초기 = 100억, APT분양가격 = 1,500만(1순위), 사업승인득, P/M수수료 = 3%
9.경기도 양주시(동물화장장, 납골시설), 토지 = 2,295평, 건물 = 778평, 지하1층(동물화장장), 지상1층 ~ 지상3층
(납골시설장), 인수가 = 허가득(80억), 초기 = 35억, (개, 고양이), 건축비 = 40억(후불)
10.경기도 양평군, 관광특구, 약 200,736평 180억(100%), 건축물5동(962평포함), (허가)온천3공구(1일 = 1,010톤),
섭씨29도(온도), 양어장, 백화고(재배단지), 수목원(허가), 한옥마을, P/M비용 = 3%
11.경기도 용인시 처인구 역북동, 지산부지(허가득), 약 5,853평*450만, 지식센터 및 기숙사, 기숙사 APT(19평, 21평, 26평)
=148세대, 근생 = 775평, (지하5층 지상4층), 허가득, 세전수익 = 20%(359억), 계약금 = 15%, 잔액 = P/F지불조건
12. 경북 문경시 흥덕동(시내중심부), 일반상업지역 약 923평*738만 = 105억, 지하5층 지상38층, 용적율 = 1,224%,
APT=250세대,
OPT = 20실, 세전수익 = 12%(169억), 분양1순위, 2023년 4월(건축허가득), P/M비용 = 3억, 인허가비 = 10억
13. 동대문구 제기역앞 상업지역 1030평=1,000억원(명도비포함) 지하6층 지상20층 용적율 879%(14평,29평,43평) 522세대
분양가 3,000만원 세전이익23% = 950억 83%작업완료 컨설팅비 = 3%(작업비), (지하통로관통 = 고도해제)
14. 오산시 세교동 585번지(공동사업부지), 일반상업지역 약 6,927평 = 700억, (지하4층 지상30층)*8동, (초기 = 200억),
용적율 = (545% ~ 700%), APT = 892세대, OPT = 173실, 세마역 = 100미터지점, P/M수수료 = 3%(불변)
15. 용인시 처인구 이동읍, (법인, 양도 = 양수), 일반공업지역(대지) = 3,107평, 용적율 = 295%, 건폐율 = 77%, 지하1층
지상9층(저온 = 3개층, 상온 = 3개층), 임대료 = 3억2,000만, 관리비 = 2,000만, (인수금 = 755억), 감정가격 = 1,259억,
사무실(3개층), 2022. 10. 31(준공), P/M비용 = 2%
16. 김포시 감정지구, 일반주거2종(도시개발사업), 58,000평(국유지 = 17,000평포함), 인수금액 = 2,800억, 계약금 = 최하
1,000억, 잔금 = 허가후(P/F지불조건), P/M수수료 = 3%, 능력제시조건, APT분양가 = 2,300만원
17. 강원도 철원군 서면(최고시설), 호텔, 농가주택 = 25평*72동 = 건물2,577평(5층), 버섯재배사60평*72동, 온천지구(스파),
펜션 = 576평(5층*2동), 폭포, 조경, 토지 = 94,856평, 감정 = 1,000억, 인수가격 = 300억, 잔금 = 30일
18. 용인시 기흥구 고매동(데이터센터부지), 자연녹지(1구역+2구역), 100메가와트, 19,900평 = 2,048억, 지하4층 지상3층 ~
4층, (A+B) 연건평 = 29,562평, 세전수익 = 66%(1,108억), P/M수수료 = 3%(불변), 공동사업가능(투자자), 한전계약완료
19. 광주시 오포읍 양벌리 산 135-4일대, 도시개발부지(일반주거2종), 능력제시조건, 17,958평*334만 = 600억, 계약금 = 15%
(자금제시조건), 2023년 10월(실시계획승인), 용적율 = 199%, APT = 570세대(조건부승인), P/M수수료 = 3%(불변)
20. 충북 음성 소이, 약 30만평 = 1,800억, 골프장(27홀), 대중G.F장, 2023년 12월초, 준공완료조건, (60% --> 공사진행중),
능력제시조건, P/M수수료 = 1.5%, (2023년 12월 준공예정)
21.안양시 만안구 안양동(남부시장(A동, B동), 일반상업지역(명도8개월) 1,983평*3,530만 = 700억, 상인협의회 = 30억기부
(100명중 70명재입주), 계약금 10% + 중도금 30%, 잔액 = P/F, 지하4층 지상26층, 용적율 = 800%, P/M비용(작업비) =
3%(불변),
APT텔 = 450세대(분양 = 1,550만)
22.대전광역시 유성구 원내동, 준공업지역, 자연녹지지역(지구단위계획구역), 약 220,616평 = 4,800억(최하), 계약금 = 1,000억,
잔금 = 80%(90일내), P/M비용 = 500억(불변), 주변(대전교도소이전계획결정), 사전능력제시조건(불변), 시가화예정지구
23.용인시 삼가동, 일반주거2종(현 = 주거1종, 자연녹지) 18,100평*700만(38명), 용적율 = 200%, 지하1층 지상29층, (23평,
28평, 32평) = 896세대, APT(분양가) = 2,200만, P/M수수료 = 3%(현장)불변, 지구단위계획수림지구, 능력제시조건
24.경기도 오산시 외삼미동(동탄역앞), 주거2종 + 일부준주거지역(85필지), 35,032평*571만, 용적율 = 200%, APT = 922세대,
OPT = 588실, 사업권(양도양수비용) = 200억(포함), P/M비용 = 2%, 능력제시조건(불변), 초기 = 600억
25.서울시 마포구 성산동(30% : 70%)공동사업, 일반주거1종, 2종, 3종지역, 약 34,000평*4,000만, 지하2층 지상39층,
용적율 = 300%, APT(대물+일반) = 분양가(4,300만원), P/M수수료 = 3%(불변)
26.경기도 부천시 역곡동, 준공업지역 약1,873평 = 520억(설계비, 인허가포함), 지하2층 지상15층, 계약금 = 10%,
잔금 = 2023년 12월말, 용적율 = 469%, (지식산업센터부지), 허가득, 세전이익 = 16%(378억)
27. 충남 태안군 이원면(특A급리조트), 대지 = 6,760평, 건물 = 872평외 (63실), 숙박 = 5동(리조트 = 바닷가변), 3층 세미나실
= 120명수용, 바비큐장, 인수금액 = 90억(기업자금 = 60억포함), 법인 및 개인소유, 특징(일출몰, 썰물갯벗길 1일 = 2회)
28. 양주시 남면, 공장용지(허가득) 17,609평*170만 = 300억, 지구단위계획(결정고시완료), (1) 의료용물질 및 의약품제조업
(2) 전자부품 및 통신장비업(제조업), (3) 음료제조업, 섬유제조업, (4) 가죽가방 및 신발제조업, P/M수수료 = 3%
29. 용인시 고기동 산 20-12번지일대, 약 56,033평*270만(실부지 = 20,306평), 지하2층 지상15층, 949세대(28평, 32평),
용적율 = 약 50%, 사업권 = 100억, 세전수익 = 870억, 능력제시조건, P/M수수료 = 3%, APT = 2,200만원
30. 대구광역시 내당동(국내최대 = 주차B/D), 일반주거3종 6,616평*3,000만, 건폐율 = 73%, 용적율 = 723%, 지하4층 지상12층,
상가 = 지하2층 ~ 지상3층, 주차장 = 지상4층 ~ 지상12층, 능력제시조건(불변), 현금 = 300억투자(60% : 40%), 세전수익
= 52%(7,197억), 실지상황, 30%(현시행사), 투자자70%, 특A급사업부지
31.경기도 화성시, 프라스틱(페기물처리장)허가득, 계획관리지역(18필지), 종합재활용품, 9,307평(현장 = 7,564평 + 공유도로
= 1,742평), 인수금액 = 199억, 1일 = 500톤처리, 능력제시조건, P/M수수료 = 3%
32.구로구 온수동(일반주거3종+상업지역) 20,965평 = 8,000억(대토부지포함), 신규법인(인수조건), 현장철거완료, 공동주택
APT부지(온수역세권), P/M수수료 = 2%(불변), 능력제시조건, 초기 = 20%, 잔금 = 6개월
33.용인시 수지구, 동천역세권(신분당선), 유통상업지역 = 78,989평(민간도시개발방식), (사유지 = 52,991평, 국유지 =
25,997평),
주거오피스텔, 주상복힙APT, 평당 = 4,000만원, 계약금 = 3.000억(예치조건), 작업완료, (능력제시), P/M수수료 = 3%(불변)
34.평택시 팽성읍(국제복합관광단지), 약 570,000평(1조5,000억), APT, 근린상업, 공공시설(평택공영개발), 미군명의주택,
이주민주택, 주거(타운하우스), (양도,양수) = 400억, 초기 = 3,000억(투자요청)
35.경기도 김포시 장기동(체육시설부지), 대지 = 4,492평(450억), 한강신도시, 지하2층 지상7층(허가득), 실내사용, 용적율 =
340%, (체육관련B/D부지), 능력제시조건, P/M수수료 = 2%
36.제주도 제주시 애월읍, 푸른 바닷가변(자연녹지지역), H.T(최고급)인수, 대지 = 1,512평, 건물 = 2,154평, 지하2층 지상4층,
ROOM = 146실, 레스토랑, 야외수영장, 카페, 매도금 = 270억, 국제공항 = 62KM, P/M비용 = 2%
37.대전시 대덕구 평촌동, 일반공업지역(신탁관리상태) 4,480평*780만 = 350억, 지하2층 지상7층, 용적율 = 313%,
데이터부지(주변 = 테크노빌리, 제4산단), 정상계약(50메가와트), P/M수수료 = 3%(능력제시조건)
38. 세종특별자치시, H.T및 상가B/D매각, 중심상업지역, 지하3층 지상8층, 대지 = 1,868평, 건물 = 12,656평, 지하1층 – 3층
(상가), 지상4층 – 8층(H.T = 367실) 4성급, 인수금액 = 1,350억(불변), P/M수수료 = 2%(불변)
39.충청남도 태안면 근흥리, 멸치 및 새우 건조출하공장(국내최대의생산지), 외국수출 = 년(100억)생산공급, (꽃게 및
멸치항구)신진도항, 대지 = 1,765평, 건물 = 312평, 인수금액 = 25억(독점운영), 중국수출, 전국백화점납품(재료공급)
40.제주시 노형동, 상업지역 약 734평*5,900만, 지하3층 지상15층, 용적율 = 879%, 분양1순위지역(신도시), 계약금 = 10%,
잔금 = 허가후(잔액), 명도 = 2022, 9월말(종결), P/M수수료 = 3%(불변)
41.전북 전주시 금남동, 일반상업지역 904평 = 100억(지주가족소유), 35미터도로변(버스터미널옆), 계약금 = 10%, 잔금 = 6개월,
도시형APT(분양가) = 1,300만원, 용적율 = 900%, 지하2층 지하15층, P/M수수료 = 2%(2억)
42.종로구 신문로2가, 일반주거2종지역, 약 2,538평 = 1,450억(불변), 지하2층 지상11층, 용적율 = 200%, 펜트하우스(69세대)
= 100평, 150평, 200평, 분양가 = 8,500만원, 세전수익 = 24%, 공사비 = 평당(1,400만), P/M수수료 = 3%(불변), 매도확인서
(발급상태), 능력제시조건, 지하1층(박물관) 600평 입주, 잔액 = 6개월, 계약금 = 200억
43.경기도 양평군 강상면, 양평/강상I.C주변, 100% 계획관리지역, 테마파크A급, 지하1층 지상3층, 대지 = 32,000평, 갤러리,
미디어아트스튜디오, (현금 = 200억불변), 사무실, 기숙사, 정상계약(특A급), P/M수수료 = 4억(매수자부담)
44.경기도 가평 설악, 계획관리지역, 8미터 = 도로, 지하1층 지상2층(골조완료), 대지 = 4,725평, 건물 = 1,507평, 납골당
(추모관), 1차 = 15,000기, 2차 = 25,000기, 토지대 = 80억, 잔여공사 = 40억, 세전수익 = 600억(실지상황)
45.부산시 동래구 온천동, (건축심의완료), (명도,철거완료), 상업지역, (지하철4호선 = 미남역세권), 1739평*2590만 = 500억,
용적율 = 497%, APT = (42평, 58평) 175세대, 상가 = 1,679평, 사업권 = 39억, 세전수익 = 17%(354억)
46.경기도 (청평) 강변(도개법, 환지방식), 시가화예정용지 약 10,400평 = 200억, 실사업부지 = 7,008평(일반주거2종전환),
용적율 = 230%, 지하2층 지상24층, APT = 34평*474세대, (불변)계약금 = 30%, 잔금 = 90일, 발코니포함 = 1,350만원, (분양1순위지역)
47.강원도 춘천시 삼천동(의암호수, 삼악산 케이블카), 자연녹지(유원지) 1,795평 = 90억, 도로15미터, 지하2층 지상8층,
(허가득), 용적율 = 100%, 연면적 = 4,231평, 호텔(H.T) = 120실, P/M비용 = 2억, 호텔숙박(A급지역) = 참고
48.김포시 사우동(사우지구), 도시개발방식APT부지, 약 52,245평(국유지포함)*600만, 지하2층 지상32층, 용적율 = 200%,
95%작업완료, 초기 = 300억(현장예치조건), P/M수수료 = 3%, APT분양가 = 1,800만원(1순위지역)
49.경기도 화성시 신동, 근린상업지역 및 자연녹지지역 7,376평 = 334억, 1차실사업부지 = 2,309평, 지하3층 지상18층,
32평APT*98세대, 상가 = 1,685평, 20미터*36미터, 용적율 = 200%, 타용도 = 실버타운(특A급지역환경)
50.경남 진주시(최고중심부), 상업지역 3,107평*1,610만 = 500억, (주변시세 = 평당 3,000만), (급매), 지하5층 지상42층,
용적율 = 749%, 능력제시, 세전수익 = 1,000억, P/M수수료 = 20억(불변), APT 분양가격 = 2,000만, 잔금 = 90일내
51.서울시 은평구 대조동, 일반상업지역, 상가 및 OPT (허가득), 연신내역4번출구, 지하철 3호선/6호선 (환승역), 지하5층
지상20층, 용적율 = 777%, 약 474평*1억3,000만 = 617억, 계약금 = 10%, 잔금 = 협의, 도로 = 35미터, 8미터(양면),
위치특A급지역, P/M수수료 = 3%
52.천안시 동남구 북면, G.F(골프장부지) 295,311평(지구단위완료), 대중 = 18홀, 토지대 +공사비 + 건축비 = 1,150억 ~ 1,200억,
추가부지 = 9홀추가(가능), P/M수수료 = 3%, (준공책임조건) = 1,200억이하
53.구로구 고척동, (준공업지역) 1,070평(실 = 765평) = 380억(최하), 철거/펜스(완료), 지하3층 지상14층, 용적율 = 479%, APT형공장(지식산업센터), 세전15%, 분양가 = 1,930만원(위치최고A급), 분양1순위지역, (허가득)
54. 마포구 합정동 373 – 12외4필지, 일반상업지역, 약522평*1억6,500만, 지하5층 지상20층, 지하철6호선, (허가득),
용적율 = 630%, 지하철 2호선(4번출구앞), 도시형주택 = 90세대, OPT = 59실, P/M수수료 = 2%(불변)
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