8월 26일 월요일 설성 기초반 야간 2기 교육내용 후기

교육 2일차 후기입니다. 교육1일 차는 간단한 자기소개 시간과 마이옥션에 관한 것을 배웠는데2차 교육부터는 정말 무엇인가를 알아가는 내용이었던거 같아요 꼭 경매만을 위해서 가 아니라 어떤 집을 세입자로 살게되면 중요한것인지 알수 있는 수업이었습니다.우선 제가 정리한 내용을 써볼게요 처음으로 작성하는거니 이해해주세요  주택경매 임의경매 - 경매의 80%가 임의 경매  └ 등기부 등본의 채권액을 말소 시켜준다.(다지워줌) 강제경매 - 20%정도가 상제경매  └ 판결문이 있어야함 (오래걸림) 말소기준권리  말소기준권리란 - 양도 받을때 등기부등본을 깨끗하게 지우고 받을수 있는권리   압류 - 채권단이 가지고 있음  가압류 - 지분배분함 저당 - 등기부 등본에 원금만 받을수 있음 근저당 - 등기부에 등록된 순서대로 준다.  └  경매의 95%정도는 거의 대부분이 근정당 경매이다.   └ 대한민국의 80%는 은행이 근저당에 들어가 있다.       은행권은 대출을 해줄때 미래에 발생하는  이자까지 포함해서 근저당 설정한다. └ 대출 연체 3개월만 되면 바로 저당이 잡힌다.담보가등기 - 지금은 없음   등기부등본  표제부 - 건물에 대한 구조 변경사항이 적혀 있는 곳 갑구 - 소유권에 관한 내용이 적혀 있는 곳      └ 누가 가지고 있는지를 알수 있다.       └ 지워야  소유권 이전 가능  *경매는 그냥 지워진다.         *소유권에 빨간색으로 지워진건 소유권이 이전 되거나 말소된것   등기부등본은 법적 효력이 즉시 발행한다.   전세확정일자는 다음날 0시에 법적 효력이 발생한다. 대항력  선순위 임차인 - 임차인 말소권리기준보다 위에 있을경우  └ 보증금을 전혀 받지 않았을 경우 집을 안비워 줘도 된다.   * 선순위가처분, 선순위가등기는 경매에서 절대 사면 안됨 후순위 임차인 - 임차인이 말소권리 기준보다 아래 있을경우  └  강제집행 이행이 가능  └ 주택임대차 보호법이 있어 말소 기준 보다 밑에 있는 사람은 정부에서 해줌  └ 2000만원 이하 소액임차인은 최우선변제 대상이다. 단 소액임차인은 각서를 써야 돈받을수 있다.  ※ 소유권 이전신청 가등기  전입신고 - 대항력이 생기기위해 빌요  확정일자 - 경매 후 배당 받는 순서, 확정일자가 먼저인사람부터 배당해줌 * 전세 계약시 소유권이전신청 가등기 해달라고 해야한다 만약 안해주면 의심하자 수상하니 이상 제가 정리한 내용인데 많은 내용을 들었지만 제가 조금 늦기도 했고선생님 말씀에 집중하다 보니 ㅎ 적은게 너무 적었네요 ㅎ 꼭 경매만을 위한 교육이 아니라 삶을 살아가는데 정말 많은 도움이 되는 교육인거 같아서너무 좋습니다. 최대한 결석없이 남은 교육 받도록 노력할게요 ㅎ 적극 참여 하겠습니다.마지막엔 작은 아파트나 주택 경매 받아서 분가하고 싶어요 ㅎ이상 설성 야간반 2기 경훈선입니다.