만촌동 수성 아크로타워 49평 대형 평수 답입니다..

[서정욱]

만촌동 수성 아크로타워 49평
 
안녕하세요. 
대구 자산부동산 중개경매 서소장입니다. 
오늘은 만촌동 수성 아크로타워 입니다. 

40평 이상 평수는 수성구에 정말 귀하죠. 아무리 
외부 경기영향을 미쳐도 공급이 많이 없는 
대형평수는 수요가 있습니다. 
그래서 금액이 확떨어지지는 않습니다. 

영상으로 보고싶으시면 
https://youtu.be/o2Zc0UYTx8Y

( 광고)
대봉 서한 포레스트 단지 내 상가 문의는 
자산 부동산에 해주세요.
같은 대봉 포레스트 상가 내에
자산 부동산이 있습니다.
현제 월세 많이 떨어져서
지금이 기회입니다.
매매/월세 협의 최선을 다해
좋은 조건으로 해드리겠습니다.
그리고 유튜브 보고 오시면
혜택도 드리겠습니다. 

대구 중구 대봉동
서한 포레스트 단지 내 상가 문의와
아파트전세/매매문의도
언제 든지 연락 주세요.
(광고끝)

2022 타경 2247
대구지방법원 경매7계(053-757-6777)
 매각기일 2023-01-12(10:00)

1) 사건정보와 권리분석

1 경매 일정 및 상세정보입니다.
감정가1,730,000,000입니다. 
신건입니다.
입찰기일 2023-01-12
최저 매각가격(100%) 1,730,000,000원입니다. 
 보증금(10%) 173,000,000

2 권리분석 
말소기준권리 : 2018-05-21보다 전입이 늦어서 대항력은 없습니다. 하지만 임차인이 
최우선 변제대상입니다. 말소기준권리의 근저당 날짜로 봅니다. 최우선 변제금액이 2000만원입니다. 
대항력이 없기 때문에 미배당금액은 인수가 되지 않습니다.  
세입자의 문제는 없어 보입니다. 

등기부 보시면  근저당으로 말소기준권리  
뒤에 권리는 다 소멸 예상입니다. 
엄청 많은 가압류와 압류가 잡혀 있네요. 
채권최고액이 무려 4,507,645,627원이나 됩니다. 
안되었지만 말소기준권리 뒤의 권리는 말소입니다. 

토지대지권포함 대지권에 문제없으며 말소기준 권리이후 
모든걸리는 소멸예상되며 권리분석상 문제 없는것 같습니다. 
배당은 근저당보다 빠른 조세채권이 먼저 받아가네요. 조세채권은 법정기일로 
따져 근저당 말소기준권리보다 빠릅니다. 
세입자가 대항력이 있다면 신중하게 금액이 얼마인지 알아봐야합니다. 

#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서 확인 하셔야 합니다. 

낙찰자는 공용부분에 대한 미납금만 납부하면 됩니다. 
공유부분과 전유부분에 대한 관리비를 분류하시고 
공유부분 미납관리비 채권 3년 이내의 금액만 유효합니다.  
관리비 징수를 위해 단전,단수 등의 사용방해행위가
 불법 행위라고 설명하고  전소유자의 체납관리비
 전부를 승계하는 공동주택관리 규약이 있다면
 재산권의 본질적 내용을 침해하는 위헌적인 규정입니다. 
3년 이내의 공유부분만 내시면 되요. 
그점 확인하시고 꼭 체크 하시기 바랍니다. 

3 물건 정보 와 시세 입니다.

224세대(총1개동)저 최고층 30층/30층
사용승인  2008년 05월 28일 주차대수 520대(세대당 2.32대)
대림산업(주)
개별난방,도시가스

49.54평/38.57평(전용률 78%)
방수는 4개 욕실 2개 해당 112세대

매매 12억 9,000~17억 5,000 (2,604~3,532만원/3.3㎡)
전세 7억~9억(1,413~1,817만원/3.3㎡)
월세 5,000/270~6억/140
전세가율 40~70%

실거래신고 21년10월 매매16억 8,000 거래됨

월평균 관리비 45만 4,356원
하절기평균(6~8월) 관리비 51만 3,100원
동절기평균(12~2월) 관리비 42만 8,490원

그리고 경기 영향과 금리 인상의 여파가 너무나 큽니다.  
입찰가격을 산정 하시기 바랍니다. 
위기가 기회가 될수 있죠. 

지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은
평균화 되기 전까지 급매들이 많이 나오며
전세가가 많이 낮춰서 나옵니다. 

하지만 대형평수는 급매들이 적게 나오죠. 
그걸 잘 판단하시고
경매는 더 낮게 낙찰 받아서 
수익을 내거나 물건을 낙찰 받아
나에 맞게 사용하는 게 목적입니다. 
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다. 
단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른 시세 반영은 꼭하시고 경매 입찰가를 생각하셔야 합니다. 
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.

자산부동산 &경매 문의 주시면 
 권리분석/낙찰/명도까지 원스톱으로 도와드리겠습니다. 

3)지역 분석 

1) 위치 및 주위환경
   대구광역시 수성구 만촌동 소재 "만촌역" 남측 인근에 위치하는
 "수성아크로타워" 제18층 제에이-1804호 단위세대로서 부근일대는
 간선대로변 각종 근린생활시설, 업무시설, 후면 기존 단독주택 및
 아파트 등으로 형성되어 주위환경은 양호함.
2) 교통상황
   본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장
 및 지하철2호선(만촌역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호 함.
 
본건은2호선 만촌역 78m호선 도보2분거리  담티역 906m
본건의 지역은 수성구 제일 학원가가 밀집 되어 있는 지역입니다. 
그학원 수가 200개 이상이죠
수성구는 전국에서 5손가락에 들어가는 학군입니다. 
그래서 어머니들이 이 단지로 이사를 많이 올려고 합니다. 
학원가가 전국에서 알아주는 동네 입니다. 

경동 초등학교 는 본건에 밑에 도보로 11분안에 위치 하였고
주위에 학교 초중고가 밀집 되어 있습니다. 
경신고등학교, 동도중학교,정화여자고등학교, 정화중학교,경북고등학교
그래서 학군에서 제일 알아주는 동네지요. 
그리고 본건 바로 우측에 수성대학교가 위치 하고 있고요. 

학군과 학원가가 전국에서 알아주는 동네 입니다. 

그리고 본건에 주위에 입주 예정이 아파트들이 
만촌 힐스테이트 658세대, 24년 12월 입주 
힐스테이트 엘퍼스트 420세대  24년 6월 입주 
해링턴플레이스 만촌 152세대 23년 1월 입주 
태왕아너스 450세대 24년 7월 입주 
 만촌역으로 포진이 되어 있고 이지역에 공급과 수요가 평균이 맞아 지고 
워낙 학군이 대세라 외부 경기 물러나고 금리 안정화 되고 하면 
수요가 꾸준히 몰리는 지역입니다.
 
그리고 본건 밑으로 재개발재건축도 추진이 되고 있고요. 
좀 시간이 많이 걸리겠지만 워낙 부지 매입비가 비싸서 조합원들하고 협상이 잘안되는거 같습니다. 

그리고 대구 박물관이 본건에 밑에 있어서 생활공간을 즐길수 있고요. 공원이 즐길수가 있습니다.
좋은 동네 입니다. 저도 가끔 커피 마시러 많이 같던 추억이 있습니다. 

하지만 
단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른 
시세 반영은 꼭하시고 경매 입찰가를 생각하셔야 합니다. 
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 
꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.

 법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 등기상황
 전부증명서 발급 후 권리 변동이
 없는지 다시 한번 확인하셔야 합니다.
자산부동산 &경매 문의 주시면 
권리분석/낙찰/명도까지 원스톱으로 도와드리겠습니다. 


매물 접수. 환영합니다.대봉서한포레스트
 같은 아파트 코너자리 자산부동산입니다. 
 단지 내 상가 위치 코너 자리 
발로 뛰어서 생생한 정보를 드리는 자산 부동산
매물 접수해주시면 꾸준히 성의/신뢰를 가지고 임하겠습니다. 


053-217-1600
010-4226-3407

 자산 부동산 블로그 https://blog.naver.com/passtull

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