5월 21일 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세 및 임시총회 D-da y 8일 동향

[조폭마누라]

5월은 오월이라고 써야 제맛이라고~~시인 오광수님이 그랬습니다.

오월이 되면 생각나는 오광수 시인님의 시 한 소절 읊고(배껴 쓰고) 시작하겠습니다.

"오월을 드립니다.

당신 가슴에 빨간 장미가 만발한 오월을 드립니다.

오월엔 당신에게 좋은 일이 생길겁니다.

꼭 찝어 말할 수는 없지만 왠지 좋은 느낌이 자꾸 듭니다."

오광수님께서 좋은 일이 생긴다니 묻지도 따지지도 않고 기다려 봅니다.ㅋㅋㅋㅋ

저는 매매 계약하는 것이 제일 좋은데 혹.시. 계약하게 되려나요?ㅋㅋ

제발 오월 중에 새로운 매매계약이 일어나게 해주옵소서!!!

(저기 방금 입장하신 분 조폭마누라 계약 기원에 동참해 주세요!!!ㅋㅋ)))))

그리고 지구상에서 코로나가 완전히 사라지기를 기원합니다. 마스크 정말~~~흐흐흐흐으~앙~!!!

전자는 가능성 100%, 후자는 가능성이 매우 높을거라 기대합니다.

이렇게 오늘도 조폭마누라는 야무진 꿈을 꾸며 희망찬 오월을 시작합니다.

하루 걸러 하루씩 비가 내리고 오늘도 또 비가 내립니다. 딱히 나갈 때도 없고 5월 내내 방치(?)했던 시세동향 정리해서 올리겠습니다. 사실 공사 현장 일하는 것 빼고는 그날이 그날이라 올릴 꺼리도 없습니다. 자판만 잡으면 소재 거리가 무궁무진하게 샘솟는다고 호언장담했던 조폭마누라의 자만 오늘 부로 내려놓겠습니다. 고갈 위기입니다. 깨갱~ㅠㅠ

하여 현재진행형~~이기도 하면서 좀 지난 이야기를 써보려고 합니다.

지난해 12월이었던가요? 따르릉~ 따르릉~~어디에선가 전화가 걸려온 겁니다.

모르는 번호는 안받아야 되는데 직업이 직업인지라 고객님인가 싶어 냉큼 받았습니다. 불특정 다수의 사람들 중에 제발 고객님이 되기를 희망하며 통화를 이어갔습니다.

그래도 070이나 00681은 건너뛰는 편인데

배도 고프고 그날따라 도깨비에 홀렸는지 02-6920-****에서 걸려온 전화에 응대를 했습니다. 상대방에서 서울시 주택시장 모니터링 어쩌구저쩌구 하길래 둔촌주공 시세는 조폭마누라가 접수한다 하면서 친절하게 응대했습니다. 오지랖 넓게 통화하다 보니 중개업소 상호, 사무실 전화번호 등 미주알고주알 다 불었습니다. 이게 아닌데 하면서 끌려가듯 계속 응대를 했고 전화를 끊고나니 내내 기분이 언짢은 겁니다. 찜찜한 기분을 지울길 없어 왕년에 파파*****수사대라고 모카페에서 맹활약(?) 했던 실력(?)을 더듬으며 전화번호 검색에 들어갔습니다. 그렇다고 돈 먹는 하마일까봐 02-6920-****에는 직접 전화를 못하고, 서울시 홈페이지에 들어갔습니다. 서울시는 02-2133-****으로 시작했습니다.. 아이구 이를 어쩐대???

이미 엎질러진 물 주워담을 수는 없고, 걱정도 풍년인 조폭마누라 대책 강구 차원에서 통화 내용을 되집어 봤습니다. 상호, 사무실 전화번호, 사무실 주소 정도 알려준 것 같았습니다. 잠깐 정신줄 놓은 게 어이없었지만 다행이다 싶었습니다.

내내 속 끓이다 잊어버리고 있었는데 어느날 사무실로 서울시장 권한대행 위촉장이 배달되어 왔습니다. 안심안심ㅋㅋ 그후 주택시장 조사 모니터링 설문에 참여하게 되었고 그 당시 설명을 했습니다. 그랬더니 업체명을 이야기 하면서 또 다른 전화 02-6191-****에서 전화가 오면 응대좀 잘해달랍니다. 참나~~ 그때 당한 것(?) 생각하면 한바탕 퍼붓고 싶었지만 제가 과잉반응한 면도 없지 않아 참아 넘겼습니다. 전화 매너 하며 뭔가 2% 부족해 보였던 것은 아마도 서울시 산하의 주택시장 모니터링 위탁업체의 신규(임시?) 직원이 아니었나 생각됩니다. 어쨌든 친절하게 모니터링에 응대해줬고, 답례품으로 스타벅스 쿠폰을 보내주겠다고 합니다. 그로부터 수 일 후 아메리카노 쿠폰(4,100원) 1장을 받았습니다. 헐~~~1장를 어디에 쓰라고? 제가 공짜는 싫어하지만 1장이 뭡니까? 2장은 줘야 같이 가서 마시지를~~~버럭!!!

소시적에 상장 한 번 못받아본 아이처럼 위촉장 인증합니다.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그런데 이름은 왜 빠진거야? 권한대행이라서 위촉장도 반쪽짜리인가 봅니다.ㅋㅋㅋㅋ

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

녹음이 짙어져가는 오월 둔촌주공아파트 재건축 시장 속으로 들어가겠습니다.

자~~준비하시고 따라 오십시요.

◐◑ 향후 둔촌주공 재건축사업 추진 상황

○ 21년 5월 29일(토요일) 조합장 및 감사, 이사 등 조합집행부 선임 등을 위한 임시총회 개최(법원 허가 得함)))))

○ 6월~9월 일반분양가 산정을 위한 택지비 감정평가 신청(강동구청)-심사위원회에서 일반분양가 산정

○ 조합원 동호수 추첨(날짜 미정)

○ 21년 4/4분기 or 내년 초 일반분양(입주자모집공고)-일반분양 당첨자는 10년 전매제한 and 3년~5년 실거주

○ 23년 8월~ 준공 및 입주 예정

※ 표면적으로는 조용하지만 5월 29일 임시총회를 앞두고 서면결의서 제출 등 조합원들의 분주한 움직임이 감지되고 있음

※ 택지비 감정평가 신청, 정관 개정, 일반분양가 산정, 동호수 추첨, 일반분양 등을 위해 2~3차례의 임시총회가 있을 예정

◐◑ 둔촌주공재건축 교통, 교육, 커뮤니티 시설 등 입지

○ 세대수-기존 5930세대에서 재건축 후 지하 3층~지상 35층 85개동 12032세대로 건립

○ 교통-단지내 지하철 5호선+지하철 9호선 둔촌오륜역+급행(보훈병원역+올림픽공원역))))

○ 교육-단지내 초중고교 6곳(둔촌초, 위례초, 동북중, 동북고, 신설학교2곳예정)))))

○ 부대복리시설 및 약 46여개 커뮤니티 시설 건립 예정

○ 녹지-단지내 산책로, 근린공원 2곳, 일자산, 강동그린웨이, 성내천, 올림픽공원, 석촌호수 등

◐◑ 둔촌주공(올림픽파크 에비뉴포레) 총분양세대수-12032세대

○ 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 보류지 19세대, 일반분양 4786세대

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 34평 25평 조합원 로열동, 로열동 배정. 일반분양 저층 또는 서향 배정

○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양일정 미정(4/4분기 또는 내년 상반기 예상)))))

※ 새집행부가 들어서면 보류지는 19세대에서 29세대로 변경 가능성이 높음

※ 둔촌주공 신축 명칭은 조합원들의 바램대로 올림픽파크포레로 변경 가능성이 높음

◐◑ 둔촌주공(올림픽파크 에비뉴포레) 조합원 옵션 VS 일반분양 옵션

발코니 확장 및 시스템 샷시, TV, 주방TV, 천정형 시스템 에어컨, 냉동냉장고, 드럼세탁기, 식기건조기 등 조합원들은 옵션 무상, 일반분양 당첨자들은 본인 비용 부담하에 선택 가능합니다.

※ 새로운 집행부가 구성되면 세월이 흐른만큼 시공사와 최신 제품으로 업그레이드 협상을 할 것으로 예상됩니다.

◐◑ 둔촌주공 전체 부동산시장 매물 중 거래가능한 최저가 입주권 매매시세

○ 매수 시 준비자금=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비(취득세 별도)))))

○ 총투자비용=매매가격+추가부담금(또는 환급금)▶입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산에 따른 매수비용 3000만원~5000만원 절감 효과

※ 10년보유 5년거주 1주택자는 예외적으로 전매 허용(매수자 주택수 상관없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 매수 시 주택수에 관계없이 취득세 4.6%(농특세, 지방교육세 포함)))))

○ 매수 시 자금조달계획서 제출 안함(동호수 추첨 전까지)))))

※ 3년 이상 계속 보유자는 22년 12월 3일~준공 전까지 매매가능(다주택자도 가능)))))

※ 다주택자 입주권 매도 시 양도세 중과 없음(일반세율 6%~45%)))))

※ 둔촌주공 준공 후 소유권이전등기까지 전매금지(10년보유 5년거주 1주택자는 예외)))))

※ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(타 재건축 단지 대비 수익율 높음)))))

※ 우리은행, 기업은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능. 매수 시 은행상담 요함

※ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월16일 관리처분계획변경인가 기준이며

비례율 138.62%, 평당 평균 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

2021.05.21. 드림공인 조폭마누라가 전해드리는 둔촌주공 5월 29일 임시총회 개최 소식 및 조합원 입주권 매매시세~브리핑이었습니다.

5월 29일(토요일) 조합장 및 감사, 이사 선임을 위한 임시총회를 일주일여 앞둔 둔촌주공에서는 서면결의서 제출 등 총회에 참석하지 못하는 조합원들의 분주한 움직임이 감지되고 있습니다. 이번 총회는 미리 법원의 허가를 얻어서 개최하는 만큼 성공적인 마무리가 될 것으로 확신합니다.

단지내 공사 현장은 다소 늦어진 조합의 행정 업무와 달리 빠른 행보를 하고 있습니다. 하지만 단지내 공사도 조합 업무와의 연계성을 배제할 수 없는 상황으로 조합장 등 선임 임시총회를 성황리에 마쳐야 할 것입니다. 이후에 택지비 감정평가 신청, 정관 개정, 일반분양가 산정, 동호수 추첨, 일반분양 등 산적해 있는 일련의 과정들이 차례대로 진행되면 거래 절벽에 가까운 둔촌주공 매매시장도 탄력을 받을 것으로 예상됩니다.

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