<![CDATA[
<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/TAmy/e04d78c8c7f8608ff6a580b526e8d2dcd475dd88" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/TAmy/e04d78c8c7f8608ff6a580b526e8d2dcd475dd88" data-origin-width="1080" data-origin-height="1080"></div><p style="text-align: start;"><b><u><span style="color: #ff0000;" data-ke-size="size26">화성봉담 </span></u><u><span style="color: #437fc1;" data-ke-size="size26">아파트</span></u><u><span style="color: #437fc1;" data-ke-size="size26">4,034</span></u><u><span style="color: #437fc1;" data-ke-size="size26">세대 정문앞</span></u><u><span style="color: #ff0000;" data-ke-size="size26">단독상가분양</span></u></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #437fc1;" data-ke-size="size26">이젠 경쟁하지말고 독점 하세요</span><span style="color: #437fc1;" data-ke-size="size26">!!!</span></b></p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #ff0000;" data-ke-size="size26">꼭필요한 자리에 꼭필요한 업종입니다</span><span style="color: #ff0000;" data-ke-size="size26">.</span></b></p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #315f97;" data-ke-size="size18">1) </span><span style="color: #315f97;" data-ke-size="size18">건물개요</span></b></p><p style="text-align: start;"><b>건물명: 프라이드스퀘어</b></p><p style="text-align: start;"><b>주소: 화성시 봉담</b></p><p style="text-align: start;"><b>대지면적:1,022평</b></p><p style="text-align: start;"><b>연면적: 4400평</b></p><p style="text-align: start;"><b>지하2층~지상5층</b></p><p style="text-align: start;"><b>주차대수: 110대</b></p><p style="text-align: start;"><b>준공예정: 2024년 11월 (현재 90%공사중)</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #ff0000;">~</span><span style="color: #ff0000;">권장업종</span>: 치과,한의원,가정의학과,체육관,각종학원,대형식당프랜차이즈,이동통신대리점,</b></p><p style="text-align: start;"><b>애견카페,커피샆,동물병원,골프샆,마사지피부관리실,안경원,양꼬치전문점,치킨호프,</b></p><p style="text-align: start;"><b>세탁소,키즈카페, 각종무인전문점 등..</b></p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #ff0000;">~</span><span style="color: #ff0000;">입점확정</span><span style="color: #315f97;">: </span><span style="color: #315f97;">약국</span><span style="color: #315f97;">,</span><span style="color: #315f97;">파리바케트</span><span style="color: #315f97;">,gs</span><span style="color: #315f97;">후레쉬대형마트</span><span style="color: #315f97;">,</span><span style="color: #315f97;">영어학원</span><span style="color: #315f97;">,</span><span style="color: #315f97;">미용실</span><span style="color: #315f97;">,</span><span style="color: #315f97;">피아노학원</span><span style="color: #315f97;">,</span></b></p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #315f97;">무인아이스크림전문점</span><span style="color: #315f97;">,</span><span style="color: #315f97;">점핑클럽</span><span style="color: #315f97;">,</span><span style="color: #315f97;">메가커피샆</span><span style="color: #315f97;">,</span><span style="color: #315f97;">컴포즈커피샆</span><span style="color: #315f97;">,</span><span style="color: #315f97;">수학학원</span><span style="color: #315f97;">,</span><span style="color: #315f97;">교습소</span><span style="color: #315f97;">,</span><span style="color: #315f97;">문구점</span><span style="color: #315f97;">,</span></b></p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #315f97;">정육점</span><span style="color: #315f97;">,</span><span style="color: #315f97;">등등</span><span style="color: #315f97;">...</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #892d5b;" data-ke-size="size20">~ 1</span><span style="color: #892d5b;" data-ke-size="size20">층 분양마감임박 </span><span style="color: #892d5b;" data-ke-size="size20">~</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #315f97;" data-ke-size="size18">2)</span><span style="color: #315f97;" data-ke-size="size18">특징</span></b></p><p style="text-align: start;"><b>1, 봉담 내리지구 최초 상업시설 공급으로 희소성과 대단지아파트정문 독점상권으로 경쟁력 최고상권.</b></p><p style="text-align: start;"><b>2, 반경2km 이내 36,000세대를 아우를수 있는 위치로 거시적인 투자상품으로 인기.</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>3, <span style="color: #ff0000;">GS</span><span style="color: #ff0000;">자이아파트</span><span style="color: #ff0000;">1,701</span><span style="color: #ff0000;">세대</span><span style="color: #ff0000;">(2024</span><span style="color: #ff0000;">년</span><span style="color: #ff0000;">8</span><span style="color: #ff0000;">월입주시작</span><span style="color: #ff0000;">) </span><span style="color: #ff0000;">현대힐스테이트</span><span style="color: #ff0000;">2,333</span><span style="color: #ff0000;">세대</span><span style="color: #ff0000;">(2024</span><span style="color: #ff0000;">년</span><span style="color: #ff0000;">8</span><span style="color: #ff0000;">월입주시작</span><span style="color: #ff0000;">) </span><span style="color: #ff0000;">사이에 위치하여 항아리상권으로 독점적 성향이 강한상권으로 미래가치까지 볼수있는상권</span><span style="color: #ff0000;">. (2024</span><span style="color: #ff0000;">년</span><span style="color: #ff0000;">7</span><span style="color: #ff0000;">월</span><span style="color: #ff0000;">20</span><span style="color: #ff0000;">일 아파트사전점검실시완료 대중교통라인신설 </span><span style="color: #ff0000;">(</span><span style="color: #ff0000;">동탄역</span><span style="color: #ff0000;">, </span><span style="color: #ff0000;">수원역운행</span><span style="color: #ff0000;">)</span></b></p><p style="text-align: start;"><b>4, 당 상가건물은 2024년11월 준공으로 아파트4,034세대 전체입주와 동시오픈이 가능하므로 바로수익을 낼수있는 조건으로 공백기간 없이 바로매출가능.</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>5, 거품을뺀 평단가로(20년전 분양가) 초기자본 최소화및 높은 수익률과 더불어 시세차익까지 볼수있는 유일무이한 상권.</b></p><p style="text-align: start;"><b>6, <span style="color: #ff0000;">1</span><span style="color: #ff0000;">층 </span><span style="color: #ff0000;">1000</span><span style="color: #ff0000;">만원대</span><span style="color: #ff0000;">, 2</span><span style="color: #ff0000;">층 </span><span style="color: #ff0000;">800</span><span style="color: #ff0000;">만원대 </span><span style="color: #ff0000;">3</span><span style="color: #ff0000;">층</span><span style="color: #ff0000;">~5</span><span style="color: #ff0000;">층</span><span style="color: #ff0000;">600~800</span><span style="color: #ff0000;">대로 거품을 확낯춘 </span><span style="color: #ff0000;">20</span><span style="color: #ff0000;">년전분양가</span><span style="color: #ff0000;">.</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>7, 뛰어난 접근성으로 15,000명 배후수요의 최중심으로 단독상가역활을 수행할수있는 자리로 특히 초기 선점시 독점할 수 있는 조건을 갖춘자리.</b></p><p style="text-align: start;"><b>8, 4,034세대 독점 상가로 외부로 빠져나갈수 없는 항아리 상권으로 기본 수요가 탄탄하게</b></p><p style="text-align: start;"><b>보장된상가.(병원,음식점,학원은 필수업종)</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>9, <span style="color: #ff0000;">20~40</span><span style="color: #ff0000;">대 연령층입주로 구매력이 높고 영</span><span style="color: #ff0000;">,</span><span style="color: #ff0000;">유아</span><span style="color: #ff0000;">, </span><span style="color: #ff0000;">초등학교 저학년의 비율이높은 입주자로 구성</span><span style="color: #ff0000;">. </span><span style="color: #ff0000;">초등학교정문에 위치</span><span style="color: #ff0000;">.(2024</span><span style="color: #ff0000;">년</span><span style="color: #ff0000;">9</span><span style="color: #ff0000;">월개교예정 특수</span><span style="color: #ff0000;">1</span><span style="color: #ff0000;">학급</span><span style="color: #ff0000;">,</span><span style="color: #ff0000;">유치원</span><span style="color: #ff0000;">7</span><span style="color: #ff0000;">학급</span><span style="color: #ff0000;">,</span><span style="color: #ff0000;">일반</span><span style="color: #ff0000;">35</span><span style="color: #ff0000;">학급</span><span style="color: #ff0000;">44</span><span style="color: #ff0000;">학급</span><span style="color: #ff0000;">)</span></b></p><p style="text-align: start;"><b>10, 병,의원,프랜차이즈,학원,등 생활중심형 특화업종 선점및 안정적 운영으로 초기상권</b></p><p style="text-align: start;"><b>활성화로 리스크 최소화 기대.</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>11, 최중심,최초공급 및 인기브랜드선점가능과 풍부한고정수요(약15,000명) 및 구매력이</b></p><p style="text-align: start;"><b>높은상권(20~40대가족단위위주) 으로 빠른시간내 100%형성으로 수익 극대화 보장.</b></p><p style="text-align: start;"><b>12, 모든층이 거품을낯춘 분양가로구성,다른건물과 구별하여 경쟁력 극대화.</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>13, 비봉~매송도시고속도로내리I/C 와 봉담~송산고속도로남봉담I/C와인접,사통팔달교통망</b></p><p style="text-align: start;"><b>으로 서울 및 동탄 봉담1,2지구와 접근용이.</b></p><p style="text-align: start;"><b>14, 인근봉담 3지구 개발 예정(69만평/17,000세대) 으로 배후세대 추가유입 및 동반가치상승 으로 시세차익까지 가능.</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>15, 중도금 무이자 대출(40%), 계약금(10%) 만으로 점주가 될수있는 기회로 초기자본</b></p><p style="text-align: start;"><b>최소로 리스크감소.</b></p><p style="text-align: start;"><b>16, 봉담내리지구 상업용지 비율이 5600평이며 1인당 0.57평으로 봉담2지구에비해 상업용지비율이적으며 미래 무형의 가치최고.(봉담2지구11,005세대로 상업용지비율 13,600평으로</b></p><p style="text-align: start;"><b>1인당1.61평) 배후수요에비해 상가공급이 많이부족하여 업종보호및 희소가치많은것이장점.</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>17 <span style="color: #437fc1;">2024</span><span style="color: #437fc1;">년 </span><span style="color: #437fc1;">10</span><span style="color: #437fc1;">월</span><span style="color: #437fc1;">1</span><span style="color: #437fc1;">일부터 화성특례시로 변경예정</span> <span style="color: #ff0000;">(</span><span style="color: #ff0000;">화성인구 </span><span style="color: #ff0000;">100</span><span style="color: #ff0000;">만명이상 현재거주</span><span style="color: #ff0000;">)</span></b></p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #437fc1;">4</span><span style="color: #437fc1;">개구 신설예정 </span><span style="color: #437fc1;">(</span><span style="color: #437fc1;">동탄구</span><span style="color: #437fc1;">,</span><span style="color: #437fc1;">병점구</span><span style="color: #437fc1;">,</span><span style="color: #437fc1;">봉담구</span><span style="color: #437fc1;">,</span><span style="color: #437fc1;">향남구</span><span style="color: #437fc1;">)</span> <span style="color: #437fc1;">으로 브랜드가치상승 가능</span><span style="color: #437fc1;">.</span></b></p><p style="text-align: start;"><b>18, <span style="color: #ff0000;">A</span><span style="color: #ff0000;">동과 </span><span style="color: #ff0000;">B</span><span style="color: #ff0000;">동으로 구분</span><span style="color: #ff0000;">, 2</span><span style="color: #ff0000;">층부터 </span><span style="color: #ff0000;">5</span><span style="color: #ff0000;">층까지 건물과 건물사이 브릿지로 연결 접근성 및 동선 이 자연스럽게 연결되어 건물이미지를 고급화로 설계</span><span style="color: #ff0000;">. (1</span><span style="color: #ff0000;">층은건물과 건물사이 </span><span style="color: #ff0000;">7M</span><span style="color: #ff0000;">보행 자 도로개설로 못난이 호수없음</span><span style="color: #ff0000;">)</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #315f97;" data-ke-size="size18">3)</span><span style="color: #315f97;" data-ke-size="size18">결론</span></b></p><p style="text-align: start;"><b>창업에 대한 부담 ..... 걱정이 많으신가요?</b></p><p style="text-align: start;"><b>노노!!! 아파트 대체제로 이젠 상가만이 돈이 됩니다.</b></p><p style="text-align: start;"><b>정답은 단하나입니다. 4,034세대 독점선점, 최초공급 봉담 프라이드스퀘어입니다.</b></p><p style="text-align: start;"><b>망설이는순간 20년전 분양가는 영영 사라집니다,</b></p><p style="text-align: start;"><b>지금 바로 전화 주시면 기회를 만들수 있습니다.</b></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #315f97;" data-ke-size="size26">상가전문상담사</span><u><span style="color: #315f97;" data-ke-size="size26">:</span></u><u><span style="color: #1c3d62;" data-ke-size="size26">김호식부장</span></u><u> </u><u><span style="color: #ff0000;" data-ke-size="size26">010-9750-1232</span></u></b></p>
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![[부동산114]투자자들의 모임](http://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif)
