스크랩 [전세대란 꺾였나] 아파트 가격도 떨어져…‘

[이찬복]

[전세대란 꺾였나] 아파트 가격도 떨어져…‘

수도권 8개월만에 하락 반전… 매수 심리도 진정 거래량 감소

부동산 > 시세·시황｜최종 2014-05-01 11:02｜

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수도권 주택가격이 8개월 만에 하락세로 돌아섰다.

1일 한국감정원에 따르면 4월 수도권 주택가격은 전월 대비 0.02% 하락하며 8개월 만에 마이너스 변동률을 기록했다. 경기도의 주택가격이 전월 대비 -0.07%로 역시 8개월 만에 떨어졌고, 서울도 -0.01%로 4개월 만에 하락 전환했다.

2·26 주택 임대차시장 선진화 방안 발표 이후 매수심리가 꺾이면서 서울지역 아파트 거래량이 크게 줄어들었다. 강남·서초·송파 등 강남 3구도 거래가 줄면서 매매가격이 떨어지고 있다.

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서울시 부동산정보광장의 부동산 거래현황을 보면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 7975건으로 하루 평균 265건이 거래됐다. 9477건을 기록한 지난달 하루 평균 거래량(305건)보다 13.2% 줄어든 수치다. 특히 주택시장을 이끄는 강남권(1360건)의 하루 평균 거래량은 45건으로 27.7% 감소했다.

주택 실거래가 신고를 매매 계약한 뒤 60일 안에 해야 하는 점을 고려할 때 ‘2·26 대책’이 발표되면서 수요자들이 주택 구입을 보류하고 관망세로 돌아선 것으로 풀이된다. 서울 송파구 잠실동 H공인 관계자는 “지난 2월까지만 해도 거래가 활발했는데 3월 이후 관망세가 역력하다”며 “1~2월에는 매매 계약이 한 주에 평균 2~3건이었으나 요즘엔 1건도 어려울 정도”라고 말했다.

특히 재건축 추진단지가 많은 강남권의 경우 아파트값 하락세가 두드러진다. 업계에 따르면 ‘2·26 대책’ 이후 2개월 동안 강남권 재건축 아파트 매매가격은 2% 정도 하락했다. 지난 1~2월 2.6% 올랐던 것과 대비된다.

송파구 가락시영2차 전용면적 56㎡형은 2월 말 9억4500만원에서 4월 말 8억3500만원으로 두달 새 11.6% 급락했다. 잠실주공 5단지 81㎡도 같은 기간 12억원에서 11억7500만원으로 2%가량 내렸다. 강남구 개포주공4단지 전용 42㎡형도 같은 기간 6억8000만원에서 6억3250만원으로 7%가량 내렸다.

중대형 아파트도 상황은 비슷하다. 2월 말 14억5000만원이었던 서초구 반포동 한신3차 전용 133㎡형은 현재 5.5% 떨어진 13억7000만원 정도다. 송파구 신천동 장미3차 아파트 134㎡형도 10억5000만원에서 9억9500만원으로 내렸다.

전문가들은 2·26대책 발표 이후 다주택자들의 투자 수요가 크게 줄었다는 의견을 내놓고 있다. 강남권 재건축 단지의 집주인과 수요자들이 대부분 다주택자이기 때문에 일반아파트보다 민감하게 반응했다는 설명이다. 또 연초 강남권 재건축 아파트값이 일제히 상승한 이후 추격 매수세가 따라붙지 않으면서 자연스럽게 조정이 이뤄진 측면도 있다는 분석도 나온다.