답변 Re:참고하세요

[707목수특공대]

안녕하세요
1달가가까이 진행되던 현장일도 거의 마무리되어 오늘 드디어 4곳중 2곳 현장에서 결재대금을

받는날이기에 가벼운 마음으로 몇자적어봅니다.

위에 언급한 내용이 별반 어려울것이 없어 보이나 건물의 하중을 지탱하는 부분의 보강용 H빔은

두께와 천공,접속법에 따라서 공사금액이 다소 차이가 날수있으므로 그부분을 제외하겠구요

지난6월에 종료된 광진구 105평빌라 공사경험을 바탕으로 나열해봅니다.

견적이라는게 실제 공사가 가능한 범위에서 해야지 건축법테두리를 벗어난 범위에서의 공사는 차후

이웃들의 민원제기시 적절히 대처하지 않을경우 비용이 배로 증가될수있으므로 이점에 입각해서

시행했으면 좋을것 같습니다.

1. 광진구 공사현장

면적 : 대지 - 105평, 건평 - 80평 
구조물 : 2층 콘크리트 조적 골조
지붕은 슬라브및 와식기와

공사내역 : 건물 외부 골조를 제외한 주방,문턱,비내력벽 철거
방5개, 주방, 욕실, 거실개조 
바닥 전체 철거후 난방 및보일러 신규 설치
상,하수도 배관 설비 공사 
내부 인테리어 (마루,실크도배,목공사 중급형, 욕실,주방 씽크 등)
외부 샷시 전체 시공 ( LG창호 평수 약510평)
전체 도어,틀 신규, 현관 철문
외벽 마감 (또는 기존 외벽에 도장공사)
기타 잡공사

1. 건물 내부철거 5일 : 주방및 바닥마루,욕실바닥/욕조,가벽, 상하수도배관, 싱크대

    철거/페기물 처리비용 : 550만원 ( 목재,타일,조적벽돌 / 인건비포함 )

2. 방5개 단열공사 : 400만원 ( 석고1P, 30mm단열 )

3. 주방싱크대 / 아일랜드식 화이트 그로시 수납장 ㄱ자형/신발장 : 950만원

    ( 에넥스, 한샘가구 업자를 불렀으나 터무니없이 가격을 높여 조용히 내쳐버림 )

4. 욕실 개조 2개소 : 650만원

    ( 일반 욕조교체및 타일공사,비데설치 )

5. 거실개조 : 350만원

    ( 천정노후 목조철거후 댄조작업및 마감 / 아치형 주방틀 구성 )

6. 목공사 : 530만원

    ( 80 한솔 연월넛 천정몰딩 , 문틀, ABS도어 8짝 )

7. 바닥 온수단열 배관공사 : 650만원

   ( LG 12mm 엑셀파이프 시공및 모르타르 마감/ 모래 8루베 사용 )

8. 상하수도 배관공사 : 180만원

   ( 100mm PVC 배관공사 / 건물 철거시 배관 인입구 천공실시 )

9. 보일러 교체시공 : 240만원

   ( 40,000kcal 2대 설치 / 1층과 2층 구분해서 운용함 )

10. 50평 lg온돌마루시공 : 475만원 

   ( 평당 95,000원 )

11.  도배 : 750만원 

   ( 거실 실크, 안방 광폭합지 : lg벽지 )

12. lg 창호 510평  : 11,220,000원

   ( 22mm 베스트 ,일부 통유리마감)

13. 현관철문  : 180만원

   ( 주철 외여닫이 )

14. 외벽방수및 실리콘 : 350만원

   ( 상도,중도,하도 뿜칠작업 )

15. 전기기구 교체 : 280만원

   ( 조명기구, 콘센트, 스위치 교체 )

16. 기타공사 : 870만원

    ( 버티칼,보안공사, CCTV4대/4CH분배기포함,입주청소, 외벽 수성페인트 )

공사기간은 20일였는데 가장 큰애로는 이웃집에서 구청에 민원제기를 해서 건축법에 명시된 분진망

6M 아시바에 6M분진망을 치는통에 370만원을 고스란히 기업이익에서 날려버렸고 집앞에 공사차량을

주차했는데 지역주민들의 불협조로 주차위반 스티커 15장 (40,000*15장=600,000원)을 낭비했고,집앞

에 쌓아둔 모래가루에 승용차 먼지가 쌓였다며 승용차 2대 세차비 (일일평균 2대 : 10,000*2대*13일=

360,000원)을 허비하고나니 손에 쥔돈은 불과 얼마되지 못하고 허리에 통증만 남았습니다.

< 공사중 유의할 사항 >

1. 공사하기전 이웃집에 충분히 양해를 구할것 ( 제경우엔 과일쥬스 1박스를 증정했으나 소용없었음 )

2. 건축법에 명시된 분진망 구성할것 ( 민원제기시 관할지자체 공무원이 현장실사함 )

3. 모래는 당일 필요한 만큼만 배달시켜 사용후 도로청소할것

    ( 모래사용후 남을땐 포장지로 덮어서 분진을 방지할것 )

4. 시멘트, 잡자재는 대문안쪽으로 넣어놓을것

    ( 시멘트를 도로밖에 놓고보니 다음날아침 10포가 통째로 사라짐 )

5. 목수는 A급 목수를 고용하되 B급 목수는 절대로 고용치 말것

   ( 인건비 150,000원에 해당하는 목수분에게 정확히 당일 할당량을 소화하도록 신신당부할것 )

6. 도배는 인터넷 도배사를 고용치 말것

   ( 고객에게 보여주는 벽지가 막상 시공되는 과정에서 2년전 제고벽지로 뒤바뀔확률이 매우높음 )

7. 배관시공은 잔뼈가 굵은 동네 설비공을 고용하여 차후 A/S에 대비하는 지혜를 가질것

   ( 동네 설비업체가 다소 일하기 쉬우며 책임의식이 강하고 상호 공존하는 역할분담이 될수있음 ) 

8. 바닥 미장은 전문 미장공에게 맡기세요

   ( 인건비 아낄려고 직접하시는분이 있는데 분명 탈납니다 )

뭐 이정도만 적으렵니다.

더 세부적인것은 직접 부딛쳐서 터득하세요. 위에 명시된 견적데로 하실려면 전문인력을 필요로

합니다. 그저 자신이 어렴풋이 알고있는 사람을 고용하다간 낭패보기 일수입니다.

위와같이 대형공사일경우 공사금액 결재방법은 계약금 40% , 중도금 40%, 잔금20%로 명확히

해두시되 추가공사 부분은 반드시 금액에 반영된다고 주장해야되며 공사종료와 동시에 잔금결재

부탁드린다고 제안하면 좋은 결과가 있을겁니다.

공사현장이 연희동지역이라면 제한사항이 적지않게 따르리라 생각되구요 좋은 결실맺기를 빕니다

[용마루 임일권]

ㅎㅎ 좋은 경험이네요.. 도배는 새로나온 샘플책자 보여주면 끝이구요.. 인테넷도배사..ㅎㅎ 요즘 유행하는 단어네요.

[낯선풍경]

도배가750이라???

[깍뚜기]

좋은말 감사합니다. 다음에도 현장 경험담 꼭 올려주세요 감사 감사 꾸벅꾸벅

[블루헤머]

707목수특공대님의 조언과 공정 절차에 따른 어드바이스에 진심으로 감사 드리며 오늘 통화에 감사드립니다. 월요일에 뵙고 많은 조언을 들을것에 기대가 큽니다. 그날 뵙겠습니다.

[박성룡]

좋은글감사합니다