둔촌주공 7월10일 임시총회 개최 공고 & 21.06.28.조합원 입주권 매매시세

[dream박대표]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

어느덧 6월도 마지막 주를 달리고 있습니다. 곧 본격적인 여름으로 접어드는 7월을 맞이하게 될텐데요 무더위를 어찌 보낼까 하는 마음에 앞서 이루어 놓은 성과없이 반년을 훌쩍 보내버린 아쉬움의 무게에 상심이 큽니다. 드문드문 거래되는 것을 정부 규제 탓으로 치부하거나, 코로나를 핑계로 무기력이 무기인양 타성에 젖어 지낸 세월이 후회스럽습니다. 좀더 노력을 기울였으면 보다 나은 성과를 올릴 수 있었을텐데 하는 마음에 자괴감도 듭니다. 새로운 한 해, 새로운 한 달, 새로운 한 주를 맞이하는 계기가 있어야 깨닫게 되는(깨닫는 척 작심삼일 하는) 저의 의지 박약이 얄밉기도 합니다.

사흘 후면 새로운 반년을 시작하는 7월이 시작될텐데요 하반기에는 정신 똑띠 차리고 살아야겠다는 생각을 해봅니다. 그렇다고 딱히 어떻게 할 재간도 없습니다. 정부에서 조폭마누라 보우하사 착공 후 전매제한에 대한 예외 허용 조건을 10년 보유 5년 거주 1세대 1주택자에서 모든 조합원 입주권이 전매 가능하게끔 풀어줄 일은 1도 없을테니까요. 하지만 매매가 없을 수 밖에 없는 위기 속에서도 나는 할 수 있다는 신념을 가지고 매진하다 보면 좋은 성과가 나타날 것이라고 믿습니다.

드림공인 조폭마누라를 사랑해주시는 조합원 및 고객분들의 힘내라는 말씀 덕분에,

둔촌주공 소식 잘 듣고 있다고 고맙다는 말씀 덕분에 다시 힘을 냅니다. 감사드립니다. 정신 차리고 열심히 뛰겠습니다.

♧♧~둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 임시총회 개최 공고

1. 일시: 2021년 7월 10일(토요일 오후 2시

2. 장소: 둔촌주공아파트 현장 내

3. 목적: 조합원 5분의 1이상의 총회 소집 요구에 따른 안건과 주택 품질개선 등을 위한 안건 의결을 목적으로 한 총회 개최

4. 상정 안건: 제1호 안건~제 11호 안건은 아래 임시총회 개최 공고안 및 총회 책자 참조

♧♧~둔촌주공-올림픽파크 에비뉴(?)포레-공사현장 시공사별 공사구역

3단지(기존 2단지) 공사 현장입니다. 303동인지 304동인지 모르겠는데요 지상부 공사 중입니다. 시공사별 공사구역이 의미는 없지만 3단지 시공사는 현대건설입니다.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

♡♡~둔촌주공아파트(올림픽파크 에비뉴포레) 총세대수(12032세대)

○ 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 보류지 19세대, 일반분양 4786세대

○ 34평 25평 조합원 로열동, 로열동 배정. 일반분양 저층 또는 서향 배정

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시, 천정형 시스템 에어컨 등 옵션 조합원은 무상, 일반분양은 본인 비용 부담하에 선택

○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양일정은 미정

♧♧~둔촌주공 전체 부동산 조합원 입주권 매물 중 최저가 매매시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비(취득세 별도)))))

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)=입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산에 따른 매수비용 3000만원~5000만원 절감 효과

※ 10년보유 5년거주 1주택자만 전매가능(주택 수에 관계없이 매수가능)))))

※ 둔촌주공 매수 시 자금조달계획서 및 증빙 제출 안함(동호수 추첨 전까지)))))

※ 매수 시 취득세 4%(농특세, 지방교육세 포함 4.6%)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

※ 둔촌주공 입주권 매수 2년 거주 의무 없습니다.

○ 일반주택+둔촌주공=일반주택 먼저 매도 시 양도세 중과(최고 82.5%)))))

※ 일반주택+둔촌주공=22년 12월 3일~준공 전까지 둔촌주공 매도 양도세 중과없음(일반세율 6%~45%)))))

※ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(타 재건축 단지 대비 수익율 높음)))))

○ 우리은행, 기업은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능. 매수 시 은행 상담 요함

○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

2021.06.28 드림공인 조폭마누라가 전해드리는 둔촌주공 7월 10일 임시총회 개최 공고 및 조합원 입주권 매매시세~브리핑이었습니다.

10년 보유 5년 거주 1주택자만 전매가 허용되는 관계로 매물이 상당히 귀합니다. 매수자 또한 일부 이주비 대출 승계를 제외한 모든 투자비용을 현금으로 준비해야 하기에 상당히 귀한 상황입니다.

그놈의 17년 8.2대책을 필두로 법법법의 테두리에 갇힌 이후로 둔촌주공도 쭈욱 귀한 대접을 받고 있습니다. 재건축 규제를 풀지 않고 규제 권하는 사회가 지속되는 한 시세 상승은 계속 이어질 것으로 예측되는데요 그럼에도 불구하고 매도를 해야한다면 적정가격 협의 필요합니다. 힌편 대기 매수자 분들은 기존 거래가격을 염두에 두고 망설이기 보다는 향후 신축의 가치를 생각하시고 한 발 앞서가는 투자를 해야 진정한 위너가 됩니다. 중재를 해야 하는 공인중개사 입장이다 보니 우산 장수와 나막신 장수 부모처럼, 창과 방패의 관계처럼 모순(矛盾)되는 이야기만 주절거렸는데요 요지는 매도자도 어느정도 차익 실현을 하고 매수자도 좋아야 한다는 것입니다. 두 분 다 위너가 되는 것입니다. 진정한 위너가 되고 싶은 분들 저희 드림공인에 연락주시면 좋은 가격에 매매되도록 도움드리겠습니다.

둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

드림공인 도로명 주소: 서울시 강동구 양재대로 1311, 신화빌딩 2층 202-1호 드림공인중개사 사무소 (성내동)

드림공인 위치 지번 주소: 서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호 드림공인

단지 뒷편 경희한의원 팻말 위치에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

[조폭마누라]

25평 배정 매물입니다.