2021.07.06.둔촌주공 조합원 입주권 매매시세 및 시장 동향 & 7월 임시총회 등 재건축 일정

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

벌써 7월 둘째 주 화요일입니다. 이주하면서 둔촌아파트 정문(한전) 건너편 아디다스 건물 2층 사무실로 옮겨온지 어언 3년 반이 지났습니다. 언제 이렇게 세월이 흘렀는지 그저 당황스럽고 야속할 뿐입니다. 유독 저한테만 더 빨리 세월의 화살이 다가왔나를 탓하는 것도 잠시 더워서 환장(?ㅋ)하겠습니다. 거짓말 조금 보태서 아스팔트 바닥에 프라이팬 놓고 계란을 올리면 프라이가 될 것 같다는 생각을 해봅니다. 아직 긴긴 여름 찐더위는 시작도 안했는데 어쩔~~~이러한 이유로 지난 반 년과 다가오는 반 년에 대한 자아성찰과 앞으로의 계획이고 뭐고 "더위야 물렀거라!" 라고 하면서 궁여지책으로 인견을 꺼내 입었습니다. 인견 입기 시작하면 다른 옷 못입는데 말입니다.

옷 이야기 나온 김에 요즘 20대 여성들 사이에서 Hot~하다는 상수룩에 대해 잠시 이야기 하겠습니다. 어느날 저희 집 여식이 입을 옷이 없다면서 상수룩을 사달라고 조르는 겁니다. 지나가는 소리겠거니 하고 대수롭지 않게 넘겼는데 또 다시 상수룩 상수룩 노래를 부르는 겁니다. 도대체 뭘 보고 상수룩이라고 하는지 궁금하기도 하고 안 사주면 진짜 귀찮아지겠구나 싶어 인터넷 검색을 했습니다.

그런데 이게 뭡니까???

홍상수~~ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

부시시한 얼굴에 다림질이 되지 않아 적당히 후줄그레한 셔츠에 통이 넓은 바지를 입고 있었습니다. 완전 헐랭이 패션이었습니다. 여기에 허리띠까지 해야 완벽 패션이라고 합니다. 한 마디로 꾸민듯 안꾸민듯한 직장인 룩으로 요즘 젊은 20대 여성들이 즐겨 입는 패션이랍니다. 그냥 요즘 여성들도 셔츠에 슬랙스를 즐겨 입는다고 하면 될걸 굳이 홍상수를 끌고와 상수룩이라니ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ영업전략 같긴 한데 나름 재미있는 비유입니다. 상수룩 궁금하신 분은 인테넷 검색하면 바로 나옵니다. 김민희랑 찍은 사진 많던데 저작권 어쩌구 할까봐 모셔오지는 않았습니다. 저의 수다로 기분이 좋아졌기를 바라며, 오늘도 지난 주말처럼 더위를 가셔줄 비가 적당히 내려주기를 바라며, 둔촌주공 재건축 아파트 속으로 들어가겠습니다.

♧♧~둔촌주공 향후 재건축 예상 일정

7월 10일(토) 임시총회-정관개정 등

8월(또는 9월 초) 임시총회-대의원 선임 등

9월~10월 택지비 산정을 위한 감정평가 등

11월~12월 임시총회-일반분양가 관련 내용 등

12월 22년 1월 조합원 동호수 추첨 등

12월~22년 2월 일반분양 시기 결정 및 일반분양 등

23년 8월 준공 및 입주 예정

※ 지하 3층 주차장 공사 마무리 단계이고 대부분의 공사구역에서 지상 2~3층 공사 중입니다. 펜스 때문에 외부에서는 잘 보이지 않지만 지상층은 지하층과 달리 빛의 속도로 올라갈 것으로 8월~9월쯤 되면 가시적인 효과가 나타날 것입니다.

♧♧~둔촌주공(올림픽파크 에비뉴포레) 시공사별 공사구역 및 세대수, 사업규모, 용적율 등 사업개요

♣♣~둔촌주공(올림픽파크 에비뉴포레) 재건축 후 총 세대수-12032세대

○ 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 보류지 19세대, 일반분양 4786세대

○ 34평 25평 조합원 로열동, 로열동 배정. 일반분양 저층 또는 서향 배정

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시, 천정형 시스템 에어컨 등 옵션 조합원 무상, 일반분양은 본인 비용 부담하에 선택 가능

○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양일정은 미정

※신축아파트 명칭은 올림픽파크 포레로 변경 가능성이 높습니다.

♣♣~둔촌주공 조합원 입주권을 매수하면 얻게 되는 차별화된 수익성 및 입지

○ 재건축초과이익환수제 적용 면제로 개발이익환수금이 없는 둔촌주공(초기 재건축단지 대비 수억원 수익성)))))

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시, TV, 천정형 시스템 에어컨, 냉동냉장고, 드럼세탁기, 식기건조기 등 조합원들은 옵션 무상, 일반분양 당첨자들은 본인 비용 부담하에 선택 가능

○ 단지내 지하철 5호선+9호선 개통으로 직주 접근성이 뛰어난 둔촌주공

○ 단지내 초중고 유치로 One-Stop 교육환경을 가진 둔촌주공

○ 국내 최다 커뮤니티 건립으로 단지내 생활인프라를 고루 갖춘 둔촌주공

○ 단지내 산책로, 근린공원, 일자산, 올림픽공원 등 녹지공간이 풍부한 둔촌주공

♧♧~둔촌주공 전체 부동산 조합원 입주권 매물 중 최저가 매매시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비(취득세 별도)))))

○ 총투자금=매매가격+추가부담금 or 환급금(입주 시 일괄정산)))))

○ 이주비 이자 입주 시 정산에 따른 매수비용 3000만원~5000만원 절감 효과

※ 10년보유 5년거주 1주택자만 매도가능(주택 수에 관계없이 매수가능)))))

※ 둔촌주공 매수 시 자금조달계획서 및 증빙 제출 안함(동호수 추첨 전까지)))))

※ 매수 시 취득세 4%(농특세, 지방교육세 포함 4.6%)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

※ 둔촌주공 입주권 2년 거주의무 없음, 일반분양 10년 전매금지 및 3년 실거주

○ 일반주택+둔촌주공=일반주택 먼저 매도 시 양도세 중과(최고 82.5%)

※ 일반주택+둔촌주공=22년 12월 3일~준공 전까지 둔촌주공 매도 양도세 중과없음(일반세율 6%~45%))))

○ 우리은행, 기업은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능. 매수 시 은행 상담 요함

※ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

​2021.07.06. 드림공인 조폭마누라가 알려드리는 임시총회 등 둔촌주공 재건축 일정 및 입주권 매매시세~브리핑이었습니다.

2019년 12월 3일 착공 이후로는 10년 보유 5년 거주 1주택자만 전매허용으로 매물 출시가 많지 않습니다. 이주비 승계를 제외한 매매대금을 전액 현금으로 준비해야 되는 상황이라 매수자도귀한 상황입니다. 이런 악조건이지만 23년 8월 입주하는 신축의 진가를 보고 시나브로 거래된 것이 7월 6일 현재 약 11건입니다. 5930세대 거래량 치고는 믿기 어려운 상당히 저조한 실적입니다. 전매제한과 주택담보대출 금지라는 규제의 굴레가 이런 상황을 만들었는데요 그럼에도 불구하고 시세는 상승하고 그럼에도 불구하고 규제를 풀 생각은 없어 보입니다. 다음 상황 예상되시죠?

개인적인 사정으로 타지역으로 갈아타시거나 둔촌주공 매수 계획이 있으신 분들은 연락바랍니다.

둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

##둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행(GS주유소)사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.
건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311