↑위에 질문하신 경기도 의정부시 가능동 에스케이뷰아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2014타경45853*

 이 물건은 경기도 의정부시 가능동 에스케이뷰아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2013.11.04 

흥국생명의 근저당이 말소기준권리가 되어 낙찰시 제한물권은

전부 소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서/매각물건명세서/전입세대열람내역서를

확인한 결과 소유자(채무자) 박선희 이외의 다른 전입자는 없으며

박선희는 인도명령 대상자입니다.

그러나 입찰 전에는 반드시 관할 주민 센터를 방문하여

전입세대열람내역서를 발급받아 박선희 이외에 다른

추가 주민등록전입자가 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변: 본건은 2007년6월에 입주하여 약8년 경과한 아파트로

아래--감정평가서 사진상 건물 외관은 비교적 양호해 보입니다.

에스케이뷰아파트는 총1,019세대(15개동) 대단지 아파트인데 주변에

의정부여중/의정부여고/의정부공업고등학교/의정부중학교가 소재하고

가능초등학교도 버스로 1정거장 거리에 위치한다는 강점을 가지고

있습니다.

하지만 물건과 주변에 특별한 개발호재가 없고 더구나 가능뉴타운에 이어

금의뉴타운 마저 무산되는 바람에 앞으로 부동산가격이 대폭 상승할 여지는

거의 없어 보인다는 것이 약점입니다.

4.최종결론:본건은 정확한 급매물시세 파악후 직접 입주하여

거주할 실수요자라면 이번회차에 입찰참여 하시기 바랍니다.

이유:본건 아파트 의 경우 현재 네이버부동산에 같은 101동

1층이 3억4천에 12층이 3억7천에 매물로 나와 있지만 아파트

실거래 가는 1층이 3억원 8층이 3억6천에 17층이 3억5천에

신고 되어 있습니다.

따라서 본건은 투자목적일 경우 한 번 더 유찰을 기다려 봐야 갰지만

직접 입주하여 거주할 실수요 목적 이라면 유찰을 기다리기 보다는

현지부동산중개업소를 방문하여 정확한 급매물 시세를 파악해 보시고

현재 입찰가격(감정가80%)을 기준으로 적정한 수준의 금액을 산출하여

이번 회차에 입찰참여를 고려하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(010)3391-3005 올림.

[김도언]

자상한 가르침 고맙습니다.

[러브정/정의덕]

김도언회원님의 댓글에 감사 드립니다.^^러브정/정의덕 올림.

[붉은매]

늘 언제나 명괘하고 날카로운 권리 분석 정말 감사드립니다.

[러브정/정의덕]

붉은매회원님 댓글 감사 하구요...성투를 기원합니다.^^러브정/정의덕 올림.