또 대형 평수 나왔네요. 수성구 범어동 수성 래미안 54평

[서정욱]

안녕하세요. 
대구 자산부동산 중개경매 서소장입니다. 
오늘은 범어동 수성 래미안 입니다. 

50평 이상 평수는 수성구에 정말 귀하죠. 아무리 
외부경기영향을 미쳐도 공급이 많이 없는 
대형평수는 수요가 있습니다. 
그래서 금액이 확떨어지지는 않습니다. 


영상으로 보고싶으시면 
https://youtu.be/chID5tuMJhM

( 광고)
대봉 서한 포레스트 단지 내 상가 문의는 
자산 부동산에 해주세요.
같은 대봉 포레스트 상가 내에
자산 부동산이 있습니다.
현제 월세 많이 떨어져서
지금이 기회입니다.
매매/월세 협의 최선을 다해
좋은 조건으로 해드리겠습니다.
그리고 유튜브 보고 오시면
혜택도 드리겠습니다. 

대구 중구 대봉동
서한 포레스트 단지 내 상가 문의와
아파트전세/매매문의도
언제 든지 연락 주세요.
(

광고끝)

2022 타경 113383
대구지방법원 경매8계(053-757-6778)
 매각기일 2023-01-11(10:00)

1) 사건정보와 권리분석

1 경매 일정 및 상세정보입니다.
 감정가1,200,000,000입니다. 
신건입니다.
입찰기일 2023-01-11
최저 매각가격(100%) 1,200,000,000원입니다. 
 보증금(10%) 120,000,000

2 권리분석 
김씨의배우자를 만나 확인하바 소유자와 그의 가족들이 점유사용하고 있다고 하며 다른 임대차 
관계는 없다고함 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 
소유자가 등재되어 있다고 함.
세입자의 문제는 없어 보입니다. 

등기부 보시면 리드코프  근저당으로 말소기준권리  
뒤에 권리는 다 소멸 예상입니다. 
토지대지권포함 대지권에 문제없으며 말소기준 권리이후 
모든걸리는 소멸예상되며 권리분석상 문제 없는것 같습니다. 
배당은 근저당보다 빠른 조세채권이 먼저 받아가네요. 조세채권은 법정기일로 
따져 근저당 말소기준권리보다 빠릅니다. 

#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서 확인 하셔야 합니다. 

낙찰자는 공용부분에 대한 미납금만 납부하면 됩니다. 
공유부분과 전유부분에 대한 관리비를 분류하시고 
공유부분 미납관리비 채권 3년 이내의 금액만 유효합니다.  
관리비 징수를 위해 단전,단수 등의 사용방해행위가
 불법 행위라고 설명하고  전소유자의 체납관리비
 전부를 승계하는 공동주택관리 규약이 있다면
 재산권의 본질적 내용을 침해하는 위헌적인 규정입니다. 
3년 이내의 공유부분만 내시면 되요. 
그점 확인하시고 꼭 체크 하시기 바랍니다. 

3 물건 정보 와 시세 입니다.
467세대(총5개동) 저 최고층 13층/23층
사용승인  2008년 06월 26일 주차대수  869대(세대당 1.86대)
삼성물산 주식회사
개별난방,도시가스

54.79평/44.37평(전용률 81%)
방수는 4개 욕실 2개 해당 면적76세대

매매 10억~17억 (1,825~3,103만원/3.3㎡)
전세 5억~6억 5,000(913~1,186만원/3.3㎡)
월세 5,000/300~1억/210
전세가

율 29~65%

실거래신고 21년12월 12억만원으로 거래됨 

월평균 관리비 30만 464원
하절기평균(6~8월) 관리비 31만 7,585원
동절기평균(12~2월) 관리비 29만 1,247원


그리고 경기 영향과 금리 인상의 여파가 너무나 큽니다.  
입찰가격을 산정 하시기 바랍니다. 
위기가 기회가 될수 있죠. 

지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은
평균화 되기 전까지 급매들이 많이 나오며
전세가가 많이 낮춰서 나옵니다. 

하지만 대형평수는 급매들이 적게 나오죠. 
그걸 잘 판단하시고
경매는 더 낮게 낙찰 받아서 
수익을 내거나 물건을 낙찰 받아
나에 맞게 사용하는 게 목적입니다. 
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다. 
단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른 시세 반영은 꼭하시고 경매 입찰가를 생각하셔야 합니다. 
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.

3)지역 분석 

1) 위치 및 주위환경
   본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "MBC네거리" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아 파트단지, 근린생활시설, 단독, 다세대 등으로 이루어져 있음.
2) 교통상황
   본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난한편임.

본건은 범어역 대구2호선 도보12분, 
대구은행역 2호선 도보15분거리에 위치하며 
동대구역 차량으로 6분거리 
대구동천초등학교 도보4분거리에 위치합니다. 
만촌점 이마트 5분거리 입니다. 
800m안에 대단지가 형성이 되어 있으며 1만8000세대 이상입니다. 
동대구로 의 법원 사무실과 근린상가시설이 포화 되어 있으며 
생활권에서 좋은 위치에 있습니다. 
신천대로 타기 수월한 위치에 있고요. 
하지만 
단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른 
시세 반영은 꼭하시고 경매 입찰가를 생각하셔야 합니다. 
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 
꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.

 법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 등기상황
 전부증명서 발급 후 권리 변동이
 없는지 다시 한번 확인하셔야 합니다.
자산부동산 &경매 문의 주시면 
 권리분석/낙찰/명도까지 원스톱으로 도와드리겠습니다. 

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