한때 주춤 거리던 전주권 아파트 분양 가격이 지난해부터 천정 부지로 치솟고 있다.
집값 오르는 것은 하느님도 못 말린다는 부동산 업계의 오랜 격언을 새삼 떠올려 보지만 내집 마련의 소박한 꿈을 가진 대다수 서민들의 어깨가 너무나 무거워 보인다.
새해에는 또 얼마나 오르려는지 여기 저기 분양 적정가 논란에 거품가 형성에 대한 우려와 건설사의 폭리와 횡포에 멍든 전주권 아파트의 분양 실태와 그 해결책을 진단해 본다.
최근 10년 동안 전주권 아파트의 분양가는 가파른 상승 곡선을 그리며 2배 이상 상승했다.
10년 동안 물가 상승을 한번에 뛰어 넘으며 경제규모는 최하위인 작은 중소도시 전주에서 아파트 가격은 수직 상승으로 선두권을 향해 달리는 기이한 현상을 보이 것이다.
지난2001년 중화산동 현대 에코르와 코오롱 하늘채 아파트의 평균 분양가는 340만원선 이었고 2003년 도내 건설업체인 옥성건설이 시행을 맡았던 효자동 포스코 더샵 아파트가 당시로는 폭발적인 가격인 500만원이 넘는 가격에 분양가가 형성됐다.
전주 지역에 처음으로 이름도 생소한 떳다방이 등장했던 시기이다.
그러다 공급 과잉으로 6년 가까이 공급이 거의 전무 했던 아파트 분양 열기가 2010년 전주 하가 지구 진흥기업의 413세대 아파트 분양을 시작으로 다시 고개를 들기 시작했다.
이어 평화동 영무건설이 407세대 하가지구 제일건설 319세대 송천동 한라건설 966세대를 분양했고 평화동 엠코 등 6-7개사의 주택 조합이 분양을 종료했거나 예정 중이며 신시가지와 혁신도시는 뜨거운 분양 열기를 보이며 올해 분양 계획분을 마무리 했다.
전년도 8월에 과열 현상을 보이며 분양한 송천동 한라 비발디는 평당 660만원선 이었고 제일 아파트는 680만원을 호가했다.
문제는 전주시 만성동과 완주군 이서면에 조성 중인 전북혁신도시내 아파트의 높은 분양가로 이들의 분양가 책정은 토지 공급 가격을 감안할 때 과도하게 높은 것이 아니냐는 여론이 비등하다.
혁신도시에 분양중인 3곳의 민간 건설사가 작년 하반기 전주시에 심의를 위해 제시한 평당 분양가는 평당 660만원선 이었다.
이들은 년말 분양가 심의를 원안대로 끝내고 분양에 들어가 아주 뜨거운 호응 속에 분양을 마쳤다.
하지만 분양가 책정이 터무니 없이 높다는 이른바 거품가 논란이 제기돼 분양가 인하를 요구하는 시민들의 목소리가 점점 거세어 지고 있다.
혁신도시내 건설사의 분양가를 살펴보면 실제 이들 건설사의 택지 구입비는 평당 132만원에 불과한데도 국토해양부 건축비 고시 단가를 적용해 지상층 417만원,지하층은 239만원으로 산출돼 있다.
하지만 앞서 분양된 하가지구 건설사들의 택지구입비는 460만원선으로 혁신도시 택지 보다 월등하게 높은 가격에 토지를 구입했지만 분양가는 690만원 선에 그쳐 분양가 산정의 형평성 문제와 혁신도시내 건설사들의 과도한 분양가 책정에 불만의 소리가 터져 나오고 있는 실정이다.
LH가 혁신도시에 분양한 아파트는 평당 565만원 선이고 작년 8월경 송천동에서 평당 675만원에 분양한 한라비발디는 혁신도시내 건설사들 보다 80여만원이 비싼 220만원대에 부지를 구입한 것으로 알려졌다.
혁신도시내 건설사들의 택지 구입비는 조성원가(147만원)보다도 더 싸다.
혁신도시의 활성화와 서민 주거 안정을 위해 국민주택 규모의 아파트 택지를 값싸게 공급하는 혜택을 받은 것이다 같은 혁신도시에서도 전용면적 85㎡를 초과하는 아파트의 부지는 평당 260만원 이상에 공급될 것으로 전망된다.
작년 년말 전주시 의회 도시건설위원회가 전주권 아파트 적정 분양가 공청회를 연 가운데 전주시 의회 이미숙 의원(효자 4동)은 전북 혁신도시의 분양가 산정의 불합리함을 질책하며 최종 분양가를 600만원 이하로 낮추어야 한다고 강력하게 주장했다.
이의원은〃부지를 다른 아파트의 절반도 안 되는 가격에 구입하고도 분양가를 다른 아파트와 비슷하게 받는 다는 것은 말도 안되는 폭리요 횡포〃라며 〃최종분양가 산출결과 580만원(자체 책정)이 적정한 것으로 나타 난 만큼 분양가를 600만원 이하로 해도 수지 타산이 충분히 맞을 것〃이라고 말했다.
〃서민들의 내집 마련을 위해 공영 아파트나 임대 아파트를 많이 지어야 하며 수심년전 해체된 공영개발사업단의 부활이 절실히 필요하다〃고 주장하는 이의원은 수요 공급의 불균형과 전용면적이 큰 대형 아파트의 건설 등을 전주지역 아파트 가격 상승의 주 요인으로 짚었다.
고분양가 논란에는 무엇 보다도 건설사들의 폭리가 문제로 지적되고 있다.
적정가에 따른 적정한 이윤이 아닌 과도한 이익의 창출은 곧 소비자들에게 돌아가 작금의 사태와 같은 고 분양가 논란을 불러 일으키고 있는 것이다.
전북소비자 정보센터 김보금 소장은 〃아무리 이윤 창출을 목적으로 하는 사업 이라지만 지역의 주민들과 함께 한다는 최소한의 기업적 도의와 사회적 책임은 지켜져야 한다〃며 〃아파트 건설사들은 이제라도 서민들을 생각해 적정한 이윤을 추구해야 한다〃고 주장했다.
지금까지 전주권 아파트의 분양 실태를 살펴보면 외지 기업 특히 대기업들이 전주에 들어와 한번도 분양에 실패한 적이 없다고 한다.
이런 전주권 소비자들의 유명 브랜드 선호 현상은 도내 주택 건설기업의 자생력을 소멸 시키고 연간 막대한 금액의 역외 유출과 아파트 거품 가격을 인상 시키는 요인으로 작용하고 있다는 지역 주택 관련 업계의 지적이다.
도내 중견 주택 건설업체 관계자는 〃지역 업체들이 부지를 확보하고도 시공을 유명 브랜드 회사에게 맡기는 것은 분양률을 높이기 위한 것〃〃각자의 이익금을 챙기다 보면 분양가는 자연히 오르게 돼 이런 악순환을 자초하고 있다〃며 품질보다 브랜드를 선호하는 지역 정서를 꼬집었다.
또한 〃현실적으로 건축비를 417만원으로 상한을 둔 국토해양부의 고시 단가가 지역 실정에는 전혀 맞지 않으며 전주에서는 이 제도가 분양가를 높이는데 이용되고 있다〃며 〃지역별 여건에 맞는 현실성 있는 제도가 필요하며 전주시 등 공공 기관의 주민의 복지강화를 위한 고분양가 인하 노력이 무엇 보다도 절실히 요구된다〃고 말했다.
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