9월11일(토) 임시총회 개최 일정 및 8월 넷째주 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

아침 저녁으로 쌀쌀한 기운이 감도는 것이 본격적인 가을이 도래했음을 실감합니다. 마냥 눌러 앉을 것처럼 무더웠던 올 여름을 생각하면 대글빡에 지진이 날 지경이지만 입추, 말복 지나고 처서로 이어지면서 무더위는 연기처럼 사그라든 것을 보면 지구 온난화로 이상기온 현상이 난무하는 상황이지만 대자연 본연의 섭리는 거스를 수는 없나 봅니다.

그런데 웬 태풍이?

처서(處署)에 비가 내리면 농사에는 치명타라는데 비가 아닌 태풍 상륙에 걱정입니다. 전북, 전남 등 호남지방과 경남지방에 피해가 많다는데 오는 도중 소멸해서 더 이상의 피해가 없었으면 합니다. 먹거리가 다양해 쌀이 주식어어야만 하는 시대는 아니지만 아직까지는 쌀이 없으면 불편한 시대입니다. '처서비 십 리에 천석 감한다. 처서에 비가 오면 독안의 쌀이 줄어든다.'라는 속담이 그저 옛 속담으로 머물기를 바랄 뿐입니다. 비는 살짜기 다녀가기를!!!

저희 드림공인을 애정하시는 분들이라면 눈치채셨겠지만 조폭마누라가 염불보다는 잿밥에 목숨거는 경향이 있는데요 오늘은 이쯤에서 사설 끝내고 둔촌주공 속으로 들어가도록 하겠습니다. 그동안 업무에 1도 영향이 없는 이바구 챙기다 시세동향 못 쓴적이 한두 번이 아니라서요.ㅋㅋ

☆=둔촌주공재건축아파트 9월 11일 임시총회 개최 일정 및 상정 안건

○ 일시: 2021년 9월 11일 토요일 오후 2시

○ 장소: 단지내 현장

○ 요건: 현장 참석 10%( 서면결의서 제출 4000장 이상 예상)))))

○ 상정 안건

①제1호 안건: 조합 대의원 선임의 건(120명)

②제2호 안건: 정비사업 전문관리업자 선정의 건

③제3호 안건: 건설사업관리(CM)용역 업체 선정의 건

④제4호 안건: 지하철 연결통로 출입구 설치 및 환기구 이설 설계용역업체 선정의 건

⑤제5호 안건: 정비기반시설(도시계획도로, 보행교량, 하수박스, 관거시설) 설계용역 업체 선정의 건

⑥제6호 안건: 정비기반시설(근린공원 및 공공공지) 설계용역 업체 선정의 건

⑦제7호 안건: 정비기반시설(공공업무시설 및 교육연구시설) 설계용역 업체 선정의 건

⑧제8호 안건: 일반분양가격 산정 및 심의업무 대행업체 선정의 건

⑨제9호 안건: 자금의 차입방법, 이율 및 상환방법 의결의 건

⑩제10호 안건: 협력업체 계약체결 대의원회 위임의 건

⑪제11호 안건: 2021년 4월 4일 총회비용 집행 의결의 건

⑫제12호 안건: 임시총회 예산(안) 의결의 건

이후 재건축사업 예상 일정

○ 21년 9월~11월~ 일반분양가 산정을 위한 택지비 감정평가 신청 등

○ 날짜 미정(11월~22년 1/4분기) 일반분양가 확정 관련 임시총회 및 조합원 동호수 추첨

○ 날짜 미정(22년 1/4분기) 일반분양 입주자모집공고

○ 23년 8월 준공 및 입주 예상

※ 위 재건축 일정은 현 상황을 고려한 조폭마누라 개인적인 생각이며, 유관기관과의 협의 및 조합의 사정(일반분양가 등)에 따라 달라질 수 있습니다.

☆=둔촌주공(올림픽파크 에비뉴포레) 공사 규모 및 각 시공사별 사업 구역

☆=둔촌주공 공사 교통, 교육, 생활편의시설 등 입지

○ 교통-단지내로 관통되는 지하철5호선+지하철9호선(더블역세권)+9호선 급행 올림픽공원선, 보훈병원역

○ 교육-초중고교 5곳(둔촌초, 위례초, 동북중고, 남여공학중 신설 예정)

○ 생활편의시설 및 녹지공간-

ㅇ단지내 상가 4곳(5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳),

ㅇ부대복리시설(주민센터, 파출소, 노인정, 어린이집, 병설유치원, 우체국, 한전 등),

ㅇ커뮤니티 시설(키즈카페, 중앙도서관, 어린이도서관, 문화센타, 수영장, 사우나, 체육시설, 스쿼시, 골프연습장, 스카이라운지, 야외수영장, GX룸, 게스트하우스, 조식서비스 등 46여개),

ㅇ녹지공간(단지내 산책로, 근린공원 2곳, 일자산, 강동그린웨이, 성내천, 올림픽공원 등)

☆=둔촌주공아파트(올림픽파크 에비뉴포레) 총세대수 12032세대

○ 34평 25평 조합원 로열동, 로열동 배정. 일반분양 저층 또는 서향 배정

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시 등 옵션 조합원은 무상, 일반분양은 본인 비용 부담하에 선택 가능

○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양일정은 미정

※ 보류지 부분은 새로운 조합 집행부가 19세대에서 29세대로 변경시킬 여지 있음

※ 신축아파트 네이밍도 올림픽파크 포레로 변경될 가능성이 높지만 아직은 변경 전이어서 그대로 사용함

☆=둔촌주공 전체 부동산 시장 매물 중 거래 가능한 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비(취득세 별도)))))

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)=입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산에 따른 매수비용 3000만원~5500만원 절감 효과

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 매도가능(매수는 주택 수 관계없음)))))

○ 착공 후~준공 전까지 다주택자 둔촌주공 매도 양도세 중과없음(일반세율 6%~45%)))))

○ *일반주택+둔촌주공=*일반주택 먼저 매도 시 양도세 중과(최고 82.5%까지)

○ 둔촌주공 매수 시 자금조달계획서 및 증빙 제출 안함(동호수 추첨 전까지)))))

○ 매수 시 취득세(농특세, 지방교육세 포함) 4.6%

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(타 재건축 단지 대비 수억원 수익율 예상)))))

○ 우리은행, 기업은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능. 매수 시 은행 상담 요함

○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

2021.08.25. 드림공인 조폭마누라가 알려드리는 9월 11일(토) 임시총회 소식 및 8월 넷째 주 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세~브리핑이었습니다.

둔촌주공은 착공 후 전매제한에 걸려 매물이 10년 보유 5년 거주 1주택자만 예외적으로 전매가 허용되는 관계로 귀하디 귀한 상황인데요 지난 7월부터는 매물이 조금씩 증가하는 추세입니다. 그렇다고 매물이 많은 것은 아니고 단지 전체 부동산에 1~2건에 불과했던 것이 지금은 5건이나 됩니다. 호가는 기존 거래가보다 살짝 높은 상황인데요 비교 대상에 있는 올림픽선수촌아파트나 헬리오시티보다는 낮은 가격으로 지금 매수에 합류해도 나쁘지 않은 상황입니다. 예상 외로 매수세가 주춤한 상황인데요 투자의 고수라면 이런 상황을 기회삼아 매수 결정해도 좋을 것입니다.

둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행(GS주유소)사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.
건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311