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[파라곤]

양도소득세 계산법

공제액계산	구분	보유기간	공제율
	장기보유특별공제	3년 이상 4년 미만	양도차익 X 10%
		4년 이상 5년 미만	양도차익 X 12%
		5년 이상 6년 미만	양도차익 X 15%
		6년 이상 7년 미만	양도차익 X 18%
		7년 이상 8년 미만	양도차익 X 21%
		8년 이상 9년 미만	양도차익 X 24%
		9년 이상 10년 미만	양도차익 X 27%
		10년 이상 11년 미만	양도차익 X 30%
		11년 이상 12년 미만	양도차익 X 33%
		12년 이상 13년 미만	양도차익 X 36%
		13년 이상 14년 미만	양도차익 X 39%
		14년 이상 15년 미만	양도차익 X 42%
		15년 이상	양도차익 X 45%
	기본공제	1인당 연2백50만원 공제

양도세산출세액계산	(양도차익-공제액)X 세율		구분	양도차익-공제액	세율
		원칙	2년 이상 보유	1천만원 이하	9%
				1천만원 초과~4천만원 이하	18%
				4천만원 초과~8천만원 이하	27%
				8천만원 초과	36%
			1년 이상 2년 미만 보유		40%
			1년 미만		50%
		예외	1가구 2주택	가장 먼저 매도하는 주택	50%
			1가구 3가구 이상	2주택을 초과하는 주택	60%
			미등기 양도		70%

1) 양도가액 - 취득가액 - 필요경비(취득세, 등록세 등) = 양도차익

2) 양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액

* 장기보유특별공제 :

3년이상- 5년미만 보유 양도분 양도차익의 10%

5년 이상-10년미만 보유 양도분 양도차익의 15%

10년이상 보유 양도분 양도차익의 30%

(1세대1주택자의 15년 이상 보유 주택양도분 45%)

* 양도소득세 중과세율이 적용되는 경우 장기보유특별공제가 배제됨

3) 양도소득금액 - 양도소득기본공제(2,500,000원) = 과세표준

4) 과세표준 × 세율 = 산출세액

* 세율

- 보유기간 2년이상 양도분

과세표준 1천만원 이하 9%

과세표준 1천만원초과-4천만원이하 18%

과세표준 4천만원초과-8천만원 이하 27%

과세표준 8천만원 초과 36%

- 보유기간 1년 미만 양도분 : 50%

- 보유기간 1년이상-2년미만 양도분 : 40%

- 미등기자산 양도분 : 70%

- 중과세율 적용 양도자산

중과세율이 적용되는 1세대 3주택자의 주택양도분 : 60%