중국 돈을 빌리는 것보다 갚는 것이 더 어렵다? 중국 은행, 고객의 모기지 조기 상환 금지
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중국 돈을 빌리는 것보다 갚는 것이 더 어렵다? 중국 은행, 고객의 모기지 조기 상환 금지
중국 경제는 계속해서 쇠퇴하고 있으며 모든 종류의 혼란을 야기하고 있습니다. 많은 곳의 은행들은 고객들이 모기지론을 조기에 상환하지 못하도록 하기 위해 악의적인 전술을 사용하고 있습니다. (게티 이미지를 통한 FREDERIC J. BROWN/AFP)
베이징 시간: 2023-02-15 03:37
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[New Tang Dynasty News, 베이징 시간, 2023년 2월 15일] 중국 경제는 침체기에 접어들었고 많은 주택 소유자들이 모기지 상환을 중단해야 했습니다. 반면 여유자금이 있는 주택소유주들은 위험을 피하기 위해 대출금을 미리 갚고 있다. 하지만 은행도 조기상환을 막기 위해 갖가지 악법을 동원하며 생존에 고군분투하고 있다.
다수의 공식 언론 보도에 따르면 중국의 모기지 조기 상환 물결은 몇 년 전부터 올해까지 확산되었으며 점점 더 많은 주택 소유자가 합류하고 있습니다. 많은 은행들이 상환 신청 시간을 늘리고 손해배상금을 부과하거나 상환 자격 기준을 높여 고객이 대출금을 미리 상환하지 못하도록 함으로써 은행의 이자 수입에 영향을 미치지 않도록 했습니다.
은행의 이러한 행동은 대출금을 갚고자 하는 많은 사람들을 크게 실망시켰습니다.
시민 Shen씨는 주택담보대출 계약에 따라 이미 상환 자격이 있었지만 작년 말 신청 이후 은행에서 승인 통지서를 발행하지 않고 은행에 요청했을 때 은행은 "3개월 이상 기다립니다." "사건을 받아들이지 않고 구체적인 시간표를 설명하지 않으면 의도적으로 지체하는 것이 아닙니까?"
또 다른 시민 곽아무개는 은행에 대출금 조기상환을 신청한 뒤 받아들여지긴 했지만 반년 동안 줄을 서서 기다려야 했다며 "이번 반년 동안은 평소처럼 대출금을 갚아야 한다"고 말했다. 그리고 이자를 부담하라."
보고서는 지난달에만 상하이 시민 서비스 핫라인에 "반년 동안 줄을 서서 기다리고 있다", "지정된 손해 배상 청구", "지불할 수 없다" 등 "상환 어려움"에 대한 불만이 70건 이상 접수됐다고 언급했다. 온라인으로 예약하세요."
중국의 부동산 거품은 점차 터지고 있으며 금융 기관은 직접적인 압력을 받고 있습니다. 일부 주택소유자들이 대출금을 미리 갚는 것은 물론, 대출금을 갚아야 하는 주택소유주들도 늘면서 은행의 부실채무는 계속 늘어났다.
중국의 경기 침체로 많은 사람들이 정리 해고와 실업에 시달렸고 수입원을 잃은 주택 소유자는 공급을 끊는 것만 선택할 수 있습니다. 은행이 주택을 경매에 내놓아도 팔기 어렵다. 팔 수 있다고 해도 집값 폭락으로 경매 대금이 원금에 크게 못 미치고 은행은 집주인에게 차액을 계속해서 돌려줘야 한다.
중국 지수 연구소(China Index Research Institute)는 최근 2022년에 중국의 압류 주택 수가 606,000채에 도달하여 새로운 최고치를 기록할 것이라고 발표했으며, 이 중 주거용 부동산이 대다수를 차지합니다. 그러나 동시에 압류 거래율은 20% 미만으로 떨어지고 있다.
그러나 중국 공산당의 공식 데이터는 항상 "풍부한 물"이었습니다. 이미 지난해 5월 루 언론은 당시 알리 옥션이 이미 전국 압류 주택 325만 채를 넘어섰고 2021년 전체로는 168만 채에 그쳤다고 보도했다. 물량은 가뿐히 1000만 세트를 돌파했다.
(편집담당: 리청위)