<P>주거용 오피스텔을 짓는 이유는 아파트건축규정으로는 지을 수 없는 토지에 건축이 가능하기 때문입니다. 아파트는 기본적으로 토지경계선에서 3미터 이상 떼어서 건축해야하지만 오피스텔은 1미터입니다. 또한 아파트는 대북일조권도 오피스텔보다 엄격하게 적용을 받고 채광일조권도 적용받습니다. 채광일조권이란 창문이 있는 면은 경계선에서 높이의 1/2만큼 떼어서 건축해야된다는 거죠(일반주거지역인 경우, 준주거지역은 1/4) 그만큼 아파트가 오피스텔보다 쾌적해서 좋습니다. 그리고 오피스텔은 발코니를 건축할 수 없습니다. 보통 아파트 30평대 초반인 경우 발코니가 8평 전후 나오는데, 오피스텔은 이게 없는만큼 실평수가 줄어듭니다. 오피스텔 32평이라면 아파트 24평정도 넓이입니다. 그래서 분양가도 그만큼 싼 것입니다. 취득세만 비싼게 아니라 보유세인 재산세도 아파트보다 높은 이율을 적용하는 걸로 알고 있고 처음 살때는 부가가치세도 내야된다고 알고 있습니다. 법적으로 주택이 아니기 때문에 주택관련 금융지원도 받지 못합니다. 장점은 가격이 저렴하다는 건데요. 아파트 같은 면적보다 35%이상 싸야 적정한데 제 개인적인 생각은 40%정도 저렴해야 적정가격이라고 봅니다. 아파트 32평짜리가 2억5천이라면 오피스텔 32평은 1억8천정도요.</P>
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첫댓글 장점도 있죠...업무용시설임에도 사무실로 쓰면 사무실...주택으로 쓰면 주택이죠...법적 취급이 그러하니...상황에 따라서 여러가지 방법으로 세제혜택이 가능하죠...단 세금공부 좀 하셔야합니다...
좋은점은 없네요 ㅎ 건축주만 좋다는 ㅋ