(시세 수정)9월 11일 임시총회 및 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

몇일 전 출근길에 둔촌아파트 정문 앞에서 찰칵~~사진 한 장 박아봅니다. 한전 옥상에 올라가서 찍으면 딱 좋겠구만 아쉬운대로 정문 앞에서 찍습니다. 이제 4~5층 공사하는구나~~하면서 흐믓하게 신호등을 기다립니다.

그런데 정문 앞에 서 있던 경비아저씨가 제게 다가오는 겁니다. 아니구 이놈의 인기는 하면서도 내심 불안한 겁니다. 왜지? 왜지? 왜일까? 사진 찍으면 안되나?

도둑도 아님시롱 도둑처럼 제발 저려 초록불이 들어오기를 간절히 기다립니다. 방금 전에 빨간불로 바뀌었는데 초록불이 그리 빨리 들어올리 만무하고 콱 찌그리고 있을까 하는 찰나에 일반분양 넣으실 거냐고 훅~~들어오십니다. 미쳐요.ㅋㅋ

그게 아니고 부동산 중개업소 하고 있어서 정보 공유 차원에서 찍는다고 했더니 경비아저씨 하시는 말씀이 장님 코끼리 코 만지듯 하면 되겠냐고 하십니다. 어쩌라고? 구석구석 제대로 찍게 현장에 들여보내 주던가?(버럭!)))))

그러면서 공사 상황을 조근조근 설명 해주십니다. 제가 알고 있던 내용과 조금 다르지만 잠자코 들었습니다. 때마침 출입하는 차량도 없었고 저는 신호등 기려랴야 되니 들어줄 수 밖에 없는 상황이었습니다.

일반분양 일정은 12월쯤이고

(12월~내년 초 아니냐고 해도 굳이 12월이라고 정정해주심ㅋㅋㅋㅋ)))))

4~5층 공사가 아니고 2층 공사 중이랍니다.

(그동안 4~5층이라고 알고 있었는데 어떤 것이 맞는지 누가 말씀좀 해주세요! 아무리 봐도 4~5층인 것 같은데 귀동양을 잘못 하신듯 합니다. )))))

그러거나 말거나 그 짧은 시간에 동글동글하게 시멘트 구멍 찍힌 곳이 지하 2층이고, 그위가 지하 1층, 지상층이랍니다. 공유수면 매립하는 것도 아닐테고 지하층이 이 저리 높을 수 있을까 의구심이 강하게 들어 여쭤보고 싶었지만 질문하면 한없이 말이 많아질까봐 네네만 연발하다가 신호등 바뀌길래 얼른 건너왔습니다. 하루종일 서 있으려니 엄청 심심하셨나 봅니다. 오지랖 경비아저씨 입에 곰팡이는 안생길듯 합니다.ㅋㅋㅋㅋ

♣〓둔촌주공아파트 9월 11일 임시총회 개최 일정 및 상정 안건

○ 일시: 2021년 9월 11일 토요일 오후 2시

드디어 임시총회 개최일입니다. 조합집행부 및 조합원들이 한마음 한뜻으로 똘똘뭉쳐 이끌어가는 만큼 좋은 결과가 예상됩니다. 자세한 내용은 둔촌주공 조합원모임카페 참조하시구요 총회 끝나고 결과 나오는대로 공지하겠습니다.

https://cafe.naver.com/megacitydunchon/12609

9월11일 임시총회 서면결의서 및 우편투표 제출관련 공지드립니다.

♣〓둔촌주공(올림픽파크 에비뉴포레) 공사 규모 및 각 시공사별 사업 구역

♣〓둔촌주공(올림픽파크 에비뉴포레) 교통, 교육, 생활편의시설 등 입지

○ 교통-단지내로 관통되는 지하철5호선+지하철9호선(더블역세권)+9호선 급행 올림픽공원선, 보훈병원역

○ 교육-초중고교 5곳(둔촌초교, 위례초교, 동북중고교, 남여공학중 신설 예정)

○ 생활편의시설 및 녹지공간-

○단지내 상가 4곳(5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳),

○부대복리시설(주민센터, 파출소, 노인정, 어린이집, 병설유치원, 우체국, 한전 등),

○커뮤니티 시설(키즈카페, 중앙도서관, 어린이도서관, 문화센타, 수영장, 사우나, 체육시설, 스쿼시, 골프연습장, 스카이라운지, 야외수영장, GX룸, 게스트하우스, 조식서비스 등 46여개),

○ 녹지공간(단지내 산책로, 근린공원 2곳, 일자산, 강동그린웨이, 성내천, 올림픽공원 등)

♣〓둔촌주공아파트(올림픽파크 에비뉴포레) 총세대수-12032세대

○ 34평 25평 조합원 로열동, 로열동 배정. 일반분양 저층 또는 서향 배정

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시 등 옵션 조합원은 무상, 일반분양은 본인 비용 부담하에 선택 가능

○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양일정은 미정

※ 보류지 부분은 새로운 조합 집행부가 19세대에서 29세대로 변경시킬 여지 있음

※ 신축아파트 네이밍도 올림픽파크 포레로 변경될 가능성이 높지만 아직은 변경 전이어서 그대로 사용함

♣〓둔촌주공 전체 부동산 시장 매물 중 거래 가능한 입주권 매매 시세

1. 둔촌주공 조합원 입주권 매도, 매수 시 알아두면 좋은 점

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 매도가능(매수는 주택 수 관계없음)))))

○ 착공 후~준공 전까지 1주택자 및 다주택자도 전매 가능

○ 둔촌주공 먼저 매도 시 양도세 중과없음(기본세율 6%~45%)))))

○ *일반주택+둔촌주공=*일반주택 먼저 매도 시 양도세 중과(최고 82.5%까지 적용)

꼭 팔아야 한다면 양도차익 적은 순으로 매도, 차선책으로 양도세 중과없는 둔촌주공 먼저 매도

※ 둔촌주공 매수 시 주택 수에 관계없이 취득세 4%(농특세, 지방교육세 포함 4.6%)))))

일반주택 매수 시 취득세 2주택 9%, 3주택 13.4%에 대한 차별성으로 세테크 효과 톡톡히 봄

※ 둔촌주공 매수 시 자금조달계획서 및 증빙 제출 안함(동호수 추첨 전까지)))))

※ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

※ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(지금은 피부로 와닿지 않겠지만 초기단계 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

2. 둔촌주공 입주권 매수 시 준비자금 및 및 계약 방법은?

○ 매매계약 과정은 일반아파트와 동일하며 계약금, 중도금, 잔금 형태로 진행

○ 매수 시 필요자금=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용 1000만원+취득세 4.6%

○ 이주비 이자 및 이사비용은 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~5500만원 절감

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)=추가부담금 및 환급금은 입주 시 일괄정산

○ 우리은행, 기업은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능. 무주택자 및 1주택자는 매수 시 은행 상담 요함

○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

2021.09.11. 드림공인 조폭마누라가 알려드리는 9월 11일(토) 임시총회 소식 및 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세~브리핑이었습니다.

드디어 임시총회가 열리는 날입니다. 오후 2시부터 시작인데요 서면결의서는 이미 목표치를 넘어섰고, 현장 참석 인원 역시 총회성원 정족수를 무난히 넘어설 것으로 예상됩니다. 총회를 무사히 치루고 나면 23년 8월 입주를 목표로 준공(입주) 그 다음 수순인 일반분양가 책정 및 조합원 동호수 추첨, 일반분양 청약을 위한 입주자 모집공고 등의 절차가 순조롭게 진행될 것으로 예상됩니다. 지금 4~5층 공사 중인 것으로 알고 있는데요 외부에서 볼 때 공사 공정 진행이 육안으로 확인될수록 시세 반영 가능성이 높아질 것으로 예상되기에 둔촌주공 조합원 입주권 매수에 관심있는 분들이라면 매수 시점은 빠르면 빠를수록 좋다고 하겠습니다.

둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

##둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행(GS주유소)사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.
건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

[조폭마누라]

9월 11일 임시총회 결과
총참석자 4,197명 증 우편투표 4,097명, 직접참석 100명입니다.
당일 현장참석은 948명입니다.

상정안건 모두 통과
대의원 120명 선출됐습니다.