이매물은 개인 매물이라 수수료을 드립니다..많은관심바랍니다 |
중개업소명칭/주소 |
한국부동산자산관리 /서울강남구 역삼동831-37 건암빌딩302호 |
중개업자명 |
이재현 |
연락처 |
02/557-3348 |
휴대폰 |
010-3764-6604 |
소재지 |
세종시 부강면 문곡리 산25-4(구지번 청원 부용면 문곡리 산25-4) |
면 적 |
18,136㎡ m2 |
지목 |
임야 |
5,640평 |
용도지역 |
보전관리지역 |
용도지구 |
준보산지 (외지인 개발가능) |
도로 |
접함(산207-10도로지분160평확보-매입) 현황도로 |
추천용도 |
전원주택 개발및 투자용 |
위치(주소외상세) |
문곡2구 마을회관옆 |
매매금액 |
6억7,800만원 |
대출 |
1억 |
등기상명의자 |
김혜정 |
휴대폰 |
010-3764-6604 |
매물특징 |
세종시중심 까지 20분이내 거리(전원주택단지 내 개발가능임야) |
네이게이션(문곡2구 마을회관)찍으세요 |
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허가관련문의(세종시 토지이용관리담당(044-300-2947) |
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개발시 예상이익흐름도 |
총면적(5,640평) |
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개발면적 |
가용(분양면적) |
잉여토지분 |
투자금((PY12만) |
5,640평 |
3,200평 |
2,700평 |
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토목개발비(P15만) |
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4.8억 |
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분양가예상(PY60만) |
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16.2억 |
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기존매입비용(P12만) |
6.7억 |
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잉여토지 |
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2,940평 |
총투여비용(매+토목) |
10억 |
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현질변경비(m2)4,200원 |
약1100만원 |
개발직접이익 |
6.2억 |
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대체조림비(m2)1,581원 |
약450만원 |
현개발가능허용건축물 |
단독주택(전원주택),초등학교,군사시설 |
1존근생시설,의료시설,교육연구시설(중학교),고등학교.노유자시설(요양원) |
창고시설,위험물저장및처리시설,방송통신시설,발전시설,묘지관련시설 |
잉여토지개발활용 |
1)4필지로 분할하여 뒤파는방향 |
2)2필지로분할 농가주택2채 개발 |
3)농가주택+ 과수원등 임업생활 |
평 가 |
직접개발시 약1년내 6.2억의 개발이익과 |
12세대에200평 2세대에 150평분양 총14세대분(200평기준1.2억분양-2억에서 |
2.5억에 전원주택실용적으로분양가능,잉여면적 3천평소유 장래성 여전. |
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