둔촌주공 재건축이 되었을 경우 38평 가격의 탄력도가 더 좋은이유에 대해서 궁금해 하시는거 같아서
답변해드리겠습니다.
일단 재건축 이후의 구성 세대수를 알면 쉽습니다.
아래의 표를 보시면 전체 구성 세대수 중에서 38평과 51평이 다른 평형대에 비해서 소량으로 포진되어있습니다.
몇가지 예를 들어 설명을 드려봅니다.
첫째, 38평의 경우 34평은 작고, 43평은 좀 크다고 생각하시는 분들께는 정말 안성맞춤이 될것이며, 아직은 정확한
설계도면이 안나왔기 때문에 정확하지는 않지만 평형 특성상 상당한 인기가 있을 것으로 보여집니다.
그리고, 물량면에서 34평과 43평이 많이 있기 때문에 두 평형대의 경우에는 움직임 자체가 둔할수가 있겠습니다. 그에
반면에 38평의 경우 불과 830여세대 정도이기 때문에 그러한 탄력도에서 상당히 높다고 하겠습니다.
탄력도가 높다는 것은 가격이 올라갈때는 상승세가 타 평형대에 비해서 그 기울기가 세며, 하락기에는 물량 자체
가 적기 때문에 하락세의 기울기가 낮아진다고 볼수있겠습니다. 이것은 38평과 51평에 해당이 되며에 재건축이후
입주가되고 시간이 지날수록 반영의 강도가 세진다고 보겠습니다.
따라서, 이런경우 34평대와 43평대 사이의 가격대에서 43평대의 가격대 쪽으로 붙을 확율이 높다고 하겠습니다.
둘째, 희소성에 따른 위치 배분입니다. 38평의 경우 조합원에게 가장 인기가 높기 때문에 지금으로써는 둔촌주공
단지전체를 놓고볼때 상당히 좋은 위치에 배치될 확율이 높다고 하겠습니다. 그리고, 51평의 경우에도 같은 맥락
으로 보시면 되겠습니다.
간단한 예로 남양주 덕소 두산위브의 경우 둔촌주공의 38평과 같은 형태로 56평형이 있습니다. 이경우의 가격대나
배치도를 참고하시면 조금이나마 도움이 되겠습니다.
도움이 되셨는지 모르겠습니다. ^^ 또 궁금하신 사항이 있으시면... 언제든지 답변드리겠습니다.
이상 다튜라였습니다.
첫댓글 38평으로 갈려면 확정적인 경우 현재 몆평을 가지고 있어야 하나요.....???