시흥시 상가주택 매각＞장곡동 4층구조 수익형건물 3차경매건(2022타경 21271호)406

[노란궁뎅이]

시흥시 상가주택 매각>장곡동 4층구조 수익형건물 3차경매건(2022타경 21271호)406

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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시흥시 장현지구 수익형 상가주택 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

- 주위 근린시설,다가구건물 및 상가주택,주택,아파트,학교등 혼재하는

시흥시 장곡동소재 “ 장곡중학교 ”

인근

“건물(상가주택)및 대지 93평”이

법원경매를 통해 감정가 19억 2400만원에

나와 . 2회 유찰 후 감정가대비 49%로 매우저렴한

9억 4300만원으로 ..3차매각 절차가 진행중이다.

1차(100%) 2023-01-12 유찰

2차(70%) 2023-03-02 유찰

2차(80%) 2023-04-06 매각진행

도시지역 1종일반주거지역내 대지 1필지

총면적 307.0㎡ (92.9평)

본건물 4층구조 1동외 부속 지장물

건물 전체면적은 601.6㎡ (182평)

장현지구내 일반주거지역내에 2022년 1월에 신축한

철콘조슬래브지붕

지상 4층구조 상가 및 주거전용 건물1동외

부속 다락방과 계단실등 일괄매각사건으로

1층은 주차장,상가 ,2층은 주택 2개호,3층주택 1개호

4층 주택1개호로 구성,,또한 옥탑 다락방 약 27평 있음.

경매진행중인 현재는 일부 공실외 ...총보증금:780,000,000

3명의 개인 임대차 있으나 ..세부사항 및 실임대사항은 확인 필요함

본건 경기 시흥시 장곡동에 위치하며

제반차량 및 도보 접근성이 양호한 도로 접한 입지로

주변 공공편의시설,대중교통.상업시설등 이용 편리성등을 갖춘 건물로

시흥장현지구내로 실사용겸한 수익형 건물 찾는분 눈여겨 볼 상가주택

..권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....010-9185-0439김소장)

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※경매사건은

낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 다수의 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

본건 입찰전 주의 및 확인사항

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요

ㆍ 매수신청보증금은  입찰당일 현금 또는 수표로 최저가의 10% 준비.

- 대항력을 갖춘 후순위 임차인 3명 및 전입자 1명이 있으므로

보증금 인수여부 및 명도사항등 ..심층적인 분석 필요함

- 2022년 7월 감정평가후 ..현재 3차매각 진행중인 임의경매사건임.

시흥시 장현지구 주거 및 상가밀집지역내

수익형건물 경매건으로..

2회 유찰로 3차경매로 진행중님

시세 대비 저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 시흥시청 지근거리에 조성된 장현지구로 차량 및 도보

접근성이 무난하고 ,임대 및 사용관계에 문제없는데다

필요에 따라 실사용 가능성을 갖춘 매물로

현황처럼 도심지역내 수익형 건물 투자자 또는

실사용 겸한 임대수익형 상가주택 투자처 찾는

건물 투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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경락대출

감정가 및 낙찰가 70~40%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

♠ 경기도 시흥시 장곡동소재

임대수익형 상가주택 매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"