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가치, 행복, 자산을 

키우고 지키며 이루는 

부귀옥의 밝음으로 서비스제공

삶을 디자인하다 

2020년부터 코로나 19의

긴 팬데믹에 이어 

고물가 고금리 및 자재비인상 

여퍄 등으로 내수부진 등과 함께 

건축 건설업계도 시행사는 물론 

주거 신축이나 분양 임대 매매 등도 

장기간 불황을 이어가고 있다.

주택산업 연구원에 따르면 

미분양 물량이 늘어나면서 

건설사의 유동성 리스크가

크게 우려되고 있고

현재 미분양지수가 110. 3으로 

미분양 물량지수가 100을 넘으면 

미분양발생 지수로서 

6개월 연속 기준 100을 넘고 있다.

예컨대 지난해보다 경기 부산 인천

충남 등 전국 각 지역별로 

미분양 아파트가 급속도로 쌓이고

있다.

뿐만 아니라

도심과 시내를 둘러보면 

지난 코로나 19때 

내수부진으로 인해 대출로

지금껏 연명하다 한계를 

극복 하지 못하고,

장기간 고금리 고물가,

내수부진 등으로 인해 

자영업 및 사업자 폐업 등으로

상가 임대 등도 속출하고 있으며,

빈 주택 및 상가 터가

건축되지 못하고 (자재비인상)

공실 등 여파로 인해 착공되지 못하고 

있다.

올상반기 중소기업 파산이 987건,

회생 신청 등이 2배로 증가한

현상을 살펴볼 수 있다. 

종합건설사 폐업도 39 % 증가 추세,

플랫폼 및 스타트업도 줄도산, 폐업 

등 및 법인, 개인, 체인점 등 각 사업자 등이

도산, 폐업, 회생신청, 실업자증가 등

현상을 보이고 있다. 

하반기에는 은행권등이 재정건전성으로

인해 대출을 더 조이면서

대출금리 인상과 더불어 

고금리와 고물가, 내수부진 등으로 인해

파산과 회생이 더 늘어나고

불황경제가 심화될 것으로 예측된다.

지금 부동산 및 주거 아파트가격이 

주택 보급률에 비해 이상할 정도로

상승하고 있는데 

이는 지난 2009년 부동산 시장과

비슷한 현상을 보이고 있다.

당시 은행 빚을 내서라도 주택구입을 

부추기고 부동산가격이 상승꽂지를 

찍었는데  2013년에는

" 날개없는 부동산 추락 등" 으로

당시 부동산 가격 하락 및 최저점을

보이는 사실을

앞서 지난 보도자료에서도 볼 수 있다.

이와 같이 얼마후엔 

또다시 부동산 가격이 하락할것으로

전망되고 있는 가운데 

지금은 은행 빚을 내서

주택 및 부동산을 구입을 할 시기가 아닌 것을 

참고 해야 할 듯하고

주택구입에 과도한 금융 빚으로

쌓은 자산은 결국 수요와 공급에 따른 

가격에 한계를 보이기 마련이다.

건축 및 건설업계는

이러한 불황을 타걔해 보고자

기존 자신들의 주택 건설 브랜드를 

바꾸고 있는 현상을 볼 수 있다.

반도건설은 카이브 유보라로,

금호건설은 (기존 아울림, 리첸시아)

아테라(ARTERA)로 

한라 비발디는

에피트(EFETE 누구나 선호하는 아파트

주거 ) 등등으로 브랜딩 네이밍 교체 등

모습도 두루 볼 수 있다 

한편 부동산 관련하여 

"상가임대차 보호법"에 따른

기존 우리가 아는 상식과 달리

상가 세입자가 계약기간내

언제든지 갱신거절이 가능하다는

대법원 판결을 살펴보자.

상가세입자가 " 계약 갱신을 하지 않겠다는 

의사를 계약 만료 하루전에 통지해도 

효력이 있다 고 판결.

이는 그간 묵시적 갱신 조항을 

인정하지 않은 판결로서

상가임대차 보호법에 있는

"묵시적 갱신 조항이 인정되는지 관건.

2020년 7월 개정된 주택임대차 보호법에 

따르면 세입자가 한차례 계약이 자동연장된 뒤에는 

언제든지 계약종료를 통보할 수 있지만 

효력은 통보 3개월 뒤부터 발생한다고 했다.

그런데 대법원 판단은 달랐다.

상가 임대차 보호법상 임차인이

임대차 계약의 갱신 거절을 통지 할 수 있는

시기에는 제한이 없다고 판단  

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