안녕하세요^^ 저는 33기 상한가캐쳐라고 합니다.
5.29일 일요일~ 선착순 8명으로 모집한 토지임장 스터디는
토목설계쪽에서 일하고 계시는 32기 청솔모님과 함께
영천, 경주로 떠나게 되었습니다^^
함께한 스터디멤버는 편하게살자님, 심온님, 프로워킹맘님, 들꽃님, 한해님, 서이님, 복순이님
행복플러스님, 그리고 청솔모님입니다^^
일단 청설모님께서 직접준비하신 7page분량의 자료를 일등부동산에서
먼저 1시간 가량 스터디를 했습니다.
스터디 내용 요약)
※ 지목 : 토지의 용도에 따라 종류를 구분하여 지적공부에 등록한것
(예 : 전, 답, 과수원, 임야/ 공장, 창고, 학교, 도로, 철도, 하천, 구거, 제방, 체육시설, 유(유원지, 저수지), 묘지, 잡종지 등..)
국토의 이용에 관한 법률에 따른 지역의 분류
도시지역 : 제1종전용주거지역, 제2종전용주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반 주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상업지역, 공업지역 / 보전녹지지역, 생산녹지지역 (보전녹지지역과 생산녹지지역은 건물 짓는데 한계가 있기 때문에 투자는 손안대는 편이 좋다.)
자연녹지지역 - 도시지역밖
보전관리지역, 생산관리지역, ★계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 자연취락지역
(계획관리지역쪽으로 투자하면 좋다고 함.)
농지법에 따른 분류 (전, 답, 과, 등)
-농업진흥구역, 농업보호구역, ★농업진흥구역 밖 (← 투자를 한다면 농업진흥 구역 밖에 있는 쪽으로)
산지법에 따른 분류 (산00, 임00 ) - 토지대장발급시 임야대장으로 나올 경우
-보전산지 : 임업용산지, 공익용산지
-준보전산지 (← 투자를 한다면 준보전산지를 살것 !)
- 토지의 경우 2년있어도 안오르면 나오는게 맞고, 1년만에 약간 다듬는다면 가격이 상승할 가능성이 많다.
★ 개발 가능한 토지의 검토방법★
1. 진입도로
관련토지의 진입도로 여부 (진입도로란 순수 포장폭을 말함)
-진입도로 폭에 따른 분류
개발규모가 5천㎡ 미만은 4m 이상
개발규모가 5천㎡ 이상 3만㎡ 미만은 6m 이상
개발규모가 3만㎡ 이상은 8m 이상
2. 관련토지의 경사도 : 45%
지자체 마다 경사도 다름
대구광역시 기준 도시지역 45%, 도시지역외 30%
경산시기준 도시지역 30%, 도시지역외 45%
3. 관련토지의 입목율
-수종에 관계없이 지름 6cm이상의 나무는 입목율에 포함됨
-지자체마다 입목률이 다를 수 있음
(대구광역시 기준은 50%임, 경산시는 도시지역은 40%, 도시지역외 60%)
땅을 볼때 포인트를 알려주셨습니다. 일단 모든 기준은 도로가 물려야 좋음!
또한 내 땅에 나무가 많으면 건물을 못지음. 밑둥지 지름이 6cm이상이면 나무임.
그리고 지목에 똑같고 건물이 안걸쳐 있으면 합필가능 ! 3천원이면 가능하다고 합니다^^
<자료 출처 : 청솔모님의 강의자료>
영천시 고경면 동도리 152 (250평) / 최저가 78,565(천원)
사건번호 : 2015-17999
이렇게 임장 목록을 청솔모님께서는 캡쳐를 하여 자료에 넣어주셨습니다.
http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp
토지이용정보규제서비스 라는 사이트입니다.
주소와 지번을 넣으면 이렇게 도면 및 지목, 개별공시 지가 등의 정보를 알 수 있습니다.
대략 11시 57분까지 이 물건에서 임장시간을 갖고
2번물건으로 이동하기로 했습니다 ^^
경주시 내남면 망성리 612-1 (534평) / 최저가 112,960(천원)
사건번호 : 2015-3712
해당 물건을 낙찰 받는다 하더라도 이 흉가를 함부로 처리 할 수는 없다고 하네요.
비오는 날 조심스럽게 자연스럽게..(???) 처리를 하면 될 것같다며 이야기가 나오긴 했습니다.
누가 심은건진 잘 모르겠지만~ 이 물건 바로 앞에도 주택이 있었습니다.
해당 물건과 바로 앞 주택 사이에는 무화과 나무와 감나무가 심어져 있었습니다.
이 근방에는 바로앞 주택과 보리밭이 있었고,
보리밭이 있는 농지 맞은편에는 캠핑카들이 있는 캠핑장도 있었습니다.
묘 자리를 보고 온 회원님 중 한분께서 아마 옛날에 높은 직위에 있었던 분이
묻혀져 있는게 아닌가 라는 생각이 든다고 하였습니다.
금강산도 식후경~ ♬
밥먹고 이제 3번째 임장 물건을 보러가기로 했는데요..
면서기가 추천하는 맛집? 이라는 곳을 가기로 했는데...
그 맛집?이라는 곳은 사라졌더라구요.
고등어정식을 먹으러 가려고 했지만...간판만 덩그러니..ㅠ.ㅠ
어쩔 수 없이 촌(?)이고 하여서...근처 기사식당에 들어가 정식 한그릇 먹고
GS25에서 아이스아메리카노 한잔씩 마시며 다음 코스로 이동하기로 하였습니다.
제가 일일총무를 맡았는데...임장의 꿀잼 맛집탐방이 되지 못하였던 것이 너무 죄송스럽네요 ㅠㅠㅠ
차를 타고 가면서 급하게 찾아봤던 것이 이런일을 발생하게 한 것 같아요..
앞으로 임장을 가기전에는 맛집도 거리뷰 및 몇개의 사이트 비교분석 후에 가봐야 할 것 같습니다.ㅠㅠ
경주시 건천읍 천포리 617 (128평) / 최저가 112,252(천원) - 1회유찰건
사건번호 : 2015-4210
제1종 일반주거지역인 물건입니다.
동네는 조용한 동네 같았습니다 ^^
이정도로 3번째 임장을 가볍게 마친 후, 4번 임장지역인 산내면 대현리로 이동하였습니다.
경주시 산내면 대현리 1971-2 (306평) / 최저가 94,086(천원)
사건번호 : 2015-6025
4번째 지역은 자연경관이 너무나 좋고, 힐링이 되는 땅이라는 생각을 했습니다.
산내면 대현리는 3월에도 눈이 오는 동네라고 하는데요~
청솔모님께서 이 곳은 '접도구역'을 설명하기 위하여 저희를 데려온 곳이라 하였습니다.
임장 코스마다 특색이 있어서 너무 좋았던 것 같아요! 짱짱!!
* 접도구역 : 도로 구조의 손괴방지, 미관보존 또는 교통에 대한 위험을 방지하기 위하여 도로 경계선으로부터 일장 거리 이내에 지정되는 구역.
접도구역은 도로구역의 도로구조의 손궤방지, 미관보존 또는 교통에 대한 위험을 방지하기 위하여 지정되는데 일반국도의 경우 도로 경계선으로부터 5m이내, 고속도로의 경우 20m이내에서 접도구역을 지정할 수 있으며 접도구역 내에서는 규정에 따라 다음의 행위가 금지된다,.
1. 토지의 형질을 변경하는 행위
2. 건축물이나 그 밖의 공작물을 신축, 개축 또는 증축하는 행위
여행을 온듯한 기분으로 4번째 임장을 마치고~
이제 마지막 임장 코스로 향하기로 했습니다.
경주시 산내면 내칠리 124-2 (474평) / 최저가 21,160 (천원)
사건번호 : 2015-309(2)
개미골 탐방을 마치고 내려가는 도중 동네 할아버지께서 저희를 잠깐 부르셨습니다.
조용한 동네에 노란봉고차를 타고와서 이상한 사람이라 생각했나?
긴장하면서 차를 세웠는데..
할아버지께서는 그냥.. 아랫마을까지 차를 태워달라고 하셨습니다^^
청솔모님께서 자연스럽게 동네어르신과 대화를 하면서
땅 가격에 대해서 여쭤보니
평당 11만원 정도 한다고 하셨습니다.
대박 사건!
이동네 땅값이 평당 11만원이라니...!!
이런 동네의 땅은 만약 매입하게 된다면 동네 이장님께 맡기면 좋을 것이라 하였습니다.
경매가격이 현재 시세보다 저렴하기 때문에 동네사람들 중 살 사람이 있으면 팔면 딱이라는 생각을 했습니다.
인터넷으로 검색해보니 알사람은 알고 모르는 사람은 모를 산악자전거 황금장소
경주시 산내면 개미골이라는 게시글도 있고,
사찰에서 휴가라는 제목으로 산내면 개미골에 있는 원학사에서 휴가를 보낸다는 블로그 포스팅도 발견했습니다.
그외에는 개미골에 대한 정보가 부족하네요.
아무튼 너무나 즐겁고 알차고 뿌듯한 첫번째 토지임장을 마치고
대구로 돌아오니 원래 일정대로 딱 5시였습니다^^!
임장 뒷풀이는
신천시장에 위치한 달뜨는 기와집에서 했습니다^^
사진은 다들 피곤에 쩔어있는듯 하여... 한장만 올리겠습니다!! ㅎㅎ
전, 두부김치, 막걸리, 사장님 추천메뉴 등을 먹으면서
임장에 대한 이야기, 개인적인 이야기들을 나눠가며
좋은시간을 마무리 하였습니다~♥
저는 33기여서 현재 수업을 듣고는 있지만 아직 4번째 강의 밖에 듣지 않아
토지부분에 대해서는 전혀 모르는 상태였습니다.
하지만 청솔모님의 강의를 들으니
토지에 대한 공부와 더불어 앞으로 경매를 할 때
어떤 토지를 봐야하는지에 대한 부분을 알 수 있었던 것 같습니다.
실무적인 팁과 더불어 재밌고 알찬 명강의를 해주신 청솔모님 정말 감사드립니다!♥.♥
강의 듣고 임장다녀오면서 뭔가 좋은 땅을 고를 수 있을 것만 같은 기운이 솟아나네요!! ㅎㅎㅎ
토요일에 33기와 뒷풀이를 끝까지 같이 하신다고 피곤하실텐데
전혀 피곤한 기색없이 저희를 서포트해주시고, 운전해주신 행복플러스님! 감사드립니다.
오늘 처음만났지만 토지임장 다니면서 뭔가 친해진 느낌이 드는
선배님들도 만나서 정말반가웠어요^^!
정말 알차고 뿌듯한 하루를 보낸 것 같습니다.
좋은 땅을 보는 혜안을 길러서 모두들 성투하시길 바래요!!
아! 그리고 토지임장스터디에서 청설모님께서 추천해주셨지만
일정상 방문하지 못했던 포항의 물건들이 있습니다.
모두들 한번씩 보시면 좋을 것 같아요.
이미지를 50개만 올릴 수 있다고 해서 올리면서 사진 삭제를 좀 많이했는데
추천물건에 대한 것들은 그냥 글로만 대신하겠습니다..
아래 표가 해당 내역입니다.
첫댓글 멋진 후기네요 ㅎㅎ
일일총무하신다고 애쓰셨어요 ^^
토지임장 자료준비부터 상세한설명까지 멋지게 해주신 청솔모님 너무감사드리구요 ^^
담달도 시간이허락되면 한번더 부탁드려요 ^~~~~~~^
다른 기수분들도 만나뵈어서 너무 반가웠습니다 ^^
저도 신청 못해서 아쉬웠는데
마치 함께간것처럼 실감나게 후기 남겨주셔서
감사해요 수고하셨습니다^^
디테일한 후기 ...
감사합니다!
와우~~~^^
저도 토지임장 넘 가고싶었는데 자동차경매스터디랑 겹쳐서 못갔는데
생생한 후기 넘 감사해용^^
우리 날잡아서 임장한번가요~
후기보면서 마친 임장간듯 공부해야겠네용~^^
대박~~
새벽에 작업해서 글 올렸겠네....
존경합니다. ^^
어제 청솔모님 너무 감사했습니다.
의미있는 하루였습니다.
우왕~ 막내.. 적극적이고 부지런함에 또 한번 감탄~
청솔모선배님~ 토지 임장하는 방법에 대해 꼼꼼하게 짚어 주시고, 귀한 시간 내주셔서 정말 감사드려요.. 그리고 진심.. 멋졌어요~^^
행복플러스님~ 전날 뒤풀이 늦게 까지 하시고 아침도 못드시면서 차량 준비하시고 하루 종일 운전 하시고.. 봉사 정신 없이는 절대로 할 수 없다는거 알아요~
두분께 다시 한번 진심으로 감사드리구요.. 함께 했던 선배님들.. 만나서 반가웠습니다~^^
상따님 현장감있는 후기 너무 좋네요~
맥을 찍어 꼼꼼히 설명해주신 청솔모님 너무 감사했습니다.
노란 우리 붕붕이 운전하는라 고생하신 행플님 . . . 고맙습니다.
이열~~ 역시 똑순이!! 생생한 후기 너무 잘봤음!!! 임장 가신 모든 분들 수고많으셨고 저도 담에 기회된다면 꼭 참석해보고싶네요.
청솔모님 오랜 경력 노하우 도움 많이되었고 운전한 행플님, 정리잘한 상한가~님 김사^^
짝짝짝 !!! 디테일한 후기작성 최고네요!!~
토지 임장 2기도 기대해 봅니다.....
야~~~
역시 배울것이 산더미구나라고 생각하고~~~ㅎㅎ
생생한 후기 감사해요~~^^
자세한 후기 감사드립니다!