(7)나인리의 동해시 OO아파트 매수 일지

[나인리]

(7)나인리의 동해시 OO아파트 매수 일지

2011년 6월초 동해시의 OO아파트를 첫 매수하였습니다.

그 당시 시세가 4500~5000만원이었습니다.

추가매수 계획을 세웠으나 대출이 쉽지 않아 잠정 보류했습니다.

그러는 중에 삼척 유성아파트를 낙찰 받아서 자금 압박도 있었고 경매물건을 완전히 정리한 후에 진입하려는 생각을 했지요.

2012년 2월 중순부터 삼척 건의 윤곽이 잡히기 시작합니다.

삼척에 자주가면서 동해시의 OO아파트에 다시 관심이 갑니다.

마침 알고 지내는 강릉농협의 대출담당자도 강릉시 정동으로 옮깁니다.

최근 시세 확인하니 5500~5700만원입니다.

타 지역과 비교하여 아직 많이 오르지 않았습니다.

월세는 1000/40 이정도면 아직도 매력 있습니다.

2월28일 5500(1)에 1건 매수합니다. 작년 6월처럼 물건이 없습니다.

삼척에 동행을 한 제임스님, 제이크님, 웃는 아빠님에게 추천도 합니다.

웃는 아빠님이 소개한 부동산에서 한 건 매수합니다. 마음이 급해집니다.^^

부동산 몇몇 곳에 매수 의뢰를 합니다만 두 곳의 부동산만 물건을 찾아냅니다.

3월23일 5700(2), 3월26일 5800(3), 3월28일 8750(4), 3월29일 8400(5)을 매수합니다.

대출은 금리 5.5%에 21평형 2900, 24평형 3900 가능합니다.

월세를 높은 쪽으로 셈해서 아래와 같이 예상표를 만들어봅니다.

낮은 쪽으로 맞추어 수익률을 계산해 봐도 12% 전후가 될 것 같습니다.

  월세 예상을 도표와 같이 하고 있습니다.

	매수가	대출+금리+월이자	보증금	월세	총투자금	투자금+등록세+수수료	연수익	수익률
1	4750	1780+5.5%+8.2만	1000	35	2185	1970+165.3만+50만	322	14.7%
2	5500	2800+5.5%+12.8만	1000	40	1990	1700+240?+50만	326	16.4%
3	5700	2900+5.5%+13.3만	2000	30	1090	800+240?+50만	200	18.3%
4	5800	2900+5.5%+13.3만	2000	30	1190	900+240?+50만	200	16.8%
5	8750	3900+5.5%+17.9만	3000	40	2280	1850+380?+50만	265	11.6%
6	8400	3900+5.5%+17.9만	4000	30	965	550+365?+50만	145	15.0%
계	38900	18180+5.5%+83.3만	13000	205	9700	7770+1930만	1458	15.0%

회원님들 또 뵙겠습니다. 성투하세요.^^*

[소도촌]

감사합니더~~~~

[나인리]

소도촌님 요것하고 다른 내용은 14일 드리겠습니다.^^*

[세현]

우~아 정말 대단 하십니다^^. 앞으로도 많은 경험 부탁 드립니다!!!

[나인리]

세현님 운이 좋았을 뿐입니다.^^*

[어라연]

좋은글 감사드립니다.