스타벅스 매매&희소성 높은 프리미어 상가매매

[서정욱]

스타벅스 매매&희소성 높은 프리미어 상가매매 
매물번호 - Q1241
스타벅스 매매 매물 –
안정성과 성장 가능성 모두 갖춘 
희소성 높은 프리미엄 상가입니다

매우 안정적인 브랜드와 입지, 
그리고 향후 인프라 유입에 
따른 추가 성장 잠재력까지 갖춘 매물입니다

대구맘365 부동산입니다. 
저희 부동산이 대구맘 부동산으로  
선정이 되어서 다시 인사드립니다. 
더욱더 성실히 책임 중개 하겠습니다. 
앞으로 잘부탁드려요.  
대구맘365부동산중개으로 
변경되었습니다. 
잘부탁드립니다. 서소장과 직원 일동! 
대구맘 부동산에 문의 주시면 
상세히 설명 가능  
주저 마시고 연락주세요.  
구독과 좋아요! 부탁드려요!   
https://youtu.be/k74oifr5hbs

오늘은 죽전네거리 아시죠. 죽전네거리는 
제2의 범어네거리 입니다. 
거기에 브랜드 파워 누구나 알만한 스타벅스 
매매 물건입니다. 

한마디로 
안정적인 임대 수익 + 브랜드 파워 + 
매장 운영 구조까지 
갖춘 리테일 투자 매물입니다.

매물 핵심 장점
✔ 1. 스타벅스 장기 운영 중 (2018년 6월~현재 성업중) – 검증된 상권
브랜드 자체가 고객을 끌어오는 구조로,
죽전역 일대에서 고정수요가 매우 탄탄합니다.
✔ 2. 역세권·주거·오피스 모두 잡은 프리미엄 입지
• 대구 2호선 죽전역 인접
• 대단지 아파트 + 오피스텔 밀집
• 차량 접근성 우수 + 넉넉한 주차공간 152대 확보
✔ 3. 77평 규모의 대형 상가 — 브랜드 선호도 높음
넓은 면적이 필요한 카페 브랜드에서 특히 선호하는 사이즈로,
향후 상권 성장 시 가치 상승 여력 큼.
✔ 4. 장기 계약 + 고정 수익 실현 중
• 최근 4년 재계약 완료
• 매출 기반 수수료 구조 → 매출 증가 시 자동으로 임대수익도 확대
• 투자자 관점에서 안정성과 성장성을 동시에 확보

https://youtube.com/shorts/FQmssG7klBA

구경온 물건정보 
매물번호 - Q1241
소재지:대구광역시 달서구 감삼동
중심상업:매매 아파트 단지내 상가 호실: 101동 107호, 108호, 109호, 110호
1층 총 전용면적 258.90 ㎡ 78평 
임대인이 고지한 면적으로 실축에 차이가 있을 수 있음
건물 중개대상물 종류:근린생활시설
거래형태:구분상가4개호실 매매
단지내 상가 용도: 판매시설 (리테일, 카페 등)
매매상가용도:2종 근린생활시설 휴게음식점 
매매 금액: 49억 5천만원 
(가격 협의 조율 최대한 될때까지 조율 하겠습니다.)
관리비 조사중 약30만원
전기요금,수도요금은 
실사용량에 따라별도 부과
보증금(스타벅스본사보증금): 2억 5천 만원
계약 기간: 최근 2025년 6월 28일 ~ 2029년 6월 28일까지 
4년 연장 완료 — 안정된 계약구조 확보
수익 구조: 매출의 월 14%고정
최근 1년 평균 수수료 금액 
약 1억 91,802,512원 (2024년 12월~2025년 11월까지)
월평균 수수료 약 1,598만 원
입주/화장실/방:즉시입주/옥외 공용1층 남녀 각각1개 /없음 
주차/총152대 주차 가능 대형 차량 및 방문자 수용 충분
주출입구기준 :남서향 (채광/접근성 양호)
사용승인일.10.8.26

왜 이 매물이 유리한가?

글로벌·국내 최상위 브랜드 입점 매장
이미 스타벅스 브랜드가 입점해 있어, 
별도 마케팅 없이도 안정적인 손님 유입이 기대됩니다.
리테일이나 카페 비즈니스를 처음 시작하는 
분에게 큰 리스크 줄이는 입지입니다.

충분한 규모 + 주차 공간 확보

77평 규모 + 152대 주차 가능 → 
대형 매장 운영 + 차량 이용 고객 대응에도 적합.
주변 오피스, 주민, 교통 흐름을 
고려하면 접근성 우수합니다.

안정된 계약 및 수익 구조
계약 4년 연장 완료 + 과거 1년간 수수료 실적도 
확인되어 실제 수익 흐름이 명확합니다.
 (🔥최근 매출이 서서히 증가🔥)
임대 수익만으로도 비교적 안정적인 
투자 회수가 가능.

복수 호실 확보 → 
유연한 운영 혹은 분할 매장 가능

4개 호실 확보 덕분에, 
전체를 하나의 매장으로 운영하거나
일부는 매장, 일부는 
다른 목적(예: 소매점, 사무실 등)으로 
활용하는 유연성 확보.

향후 호재 (유동인구 증가 포인트)
죽전역·감삼동 일대 정비사업 및 주거개발 지속
새로운 오피스텔·상업시설·대규모 아파트 공급 확대로
향후 상권 확장 및 유입 증가 예상.

대구 서남권 생활권 급확대
월배·성서·죽전권이 하나의 대형 생활권으로 통합되는 추세 →
상업·교육·의료 인프라 증가 → 자연스러운 유동 인구 증가.

역세권 유동수 증가 + 스타벅스 브랜드 시너지
죽전역을 중심으로 출퇴근·통학 수요가 꾸준하며,
스타벅스 특성상 고정 단골층까지 확보되어 장기적으로 매출 안정성이 매우 높음.

향후 성장 호재 & 투자 매력
대구 달서구 / 감삼동 지역은 주거 및 상업 개발이 활발한 지역으로 평가됨 — 인구 증가 + 유동인구 증가 기대.

주차 공간 확보 + 넉넉한 매장 면적 덕분에, 주변 주거 밀집 + 상권 성장 시 수요 증가에 유연하게 대응 가능.

장기 계약 기반 + 안정적인 운영 리포트 존재 → 향후 리스 구조 재협상이나 재임대 시 유리한 협상 가능성.

브랜드 의존을 줄이고, 만약 리모델링 + 리브랜딩을 고려한다면 새로운 콘셉트 & 지역 맞춤 매장으로 변신 가능 — 유연한 투자 포트폴리오 구축 가능.

 이런 분께 추천하는 매물

• 안정적인 리테일 임대수익 기반으로 안전한 투자처를 찾는 분

• 브랜드 기반 매장을 인수하여 리스크를 줄이고자 하는 창업자

• 대형 매장 + 주차공간 확보된 공간에서 카페, 레스토랑, 
복합 매장 등을 운영하고 싶은 분

• 역세권 + 브랜드 + 주차공간 총 152대 확보된 공간 
+ 대형면적이라는 희소성을 중요하게 생각하는 분

• 장기 투자 + 향후 지역 상권 성장까지 같이 보고 싶은 분

• 수익형 부동산 중에서도 리스크가 낮은 매물을 선호하는 분

• 장기 보유 시 가치상승(자본이득)까지 기대되는 상가를 찾는 분

주저마시고 연락주세요.
매물접수 영상제작 무료  
부동산 접수 다 가능합니다. 
매매/임대 문의하시면
정성을 다해 최저가로 
맞추어 드리겠습니다. 

대구맘365부동산중개&NPL경매
010-4226-3407
053-217-1600
등록번호27110-2022-00079
대구 중구 명륜로26길 75 1층 
서정

욱 소장

부동산 매물 접수 다 가능합니다.
언제든지 부담 없이 전화 주시거나
문자로 접수 가능합니다.
(주소/상호/보증금/월세/관리비/전용면적/상가정보)

대구맘365중개부동산 블로그
https://blog.naver.com/passtull

동영상 정보는 유튜브에서 확인하세요!
https://www.youtube.com/channel/UCVWjcrPVl9ZcSlQeueYqNfA

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