둔촌주공(관리처분총회안) 실시간 급매물 2017-02-28

[다튜라]

둔촌주공(관리처분총회안) 실시간 급매물 2017-02-28

둔촌주공아파트 재건축 최저가 매물란은

단지내 모든 중개업소에 가지고 있는 거래가 가능한 실 매물 위주로 작성하였습니다.

간혹 네이버와 다음 등 포털사이트에 올려져있는 매물하고 가격차이가 왜이렇게 나느냐고 하시는 분들도 있습니다.

하지만, 순간순간 매매가 되거나 물건을 다시 거둬들이는 등 변화가 다소 있을 수 있습니다.

이점 많은 양해를 부탁드리며, 아무쪼록 여러분들에게 도움이 되도록 노력하겠습니다. 

"아래그림을 클릭하시면 해당 자료를 보실수 있습니다"

 

앞으로 설계변경에 따른 변동성은 있겠지만,

금번 관리처분총회의 내용을 기초로 정리를 해드려봅니다.

평균 조합분양가(예상) : 2,138만 / 평균 일반분양가(예상) : 2,748만 / 무상지분율 : 150.38% / 비례율 : 106.89%

이제는 스마트 폰에서 네이버 밴드로 "둔촌주공아파트 재건축이야기"를 만나실수 있습니다.

네이버 밴드에서 : "둔촌주공아파트 재건축이야기" 검색 또는

네이버 밴드 바로 보기 ---> http://band.us/n/aaa4T0gasce8Y

단 지	평 형	지분	층	매매금액	매물현황	감평	특이	추가분담금 (만원/평균예상)
		(평)		(만원)		등급	사항	평형	권리가액	150.38%	조합분양가	일반분양가
1단지	7.5평	8.94	5	55,500	추천매물	하		19평	39,747	-1,307	38,440	49,408
		8.94	1	56,000		하		23평	39,747	7,146	46,893	60,272
		8.94	2	56,500		중		26평	39,747	17,508	57,256	73,590
		8.94	3	58,000		상		34평	39,747	34,235	73,983	95,091
								37평	39,747	43,985	83,732	104,790
								43평	39,747	53,961	93,708	120,447
								50평	39,747	73,515	113,263	142,720
	16평	19.09	1	78,000	급급매	하		19평	68,428	-29,988	38,440	49,408
		19.09	2	78,800		중		23평	68,428	-21,535	46,893	60,272
		19.09	4	80,000		중		26평	68,428	-11,172	57,256	73,590
		19.09	3	81,000		상		34평	68,428	5,555	73,983	95,091
								37평	68,428	15,304	83,732	104,790
								43평	68,428	25,280	93,708	120,447
								50평	68,428	44,835	113,263	142,720
	18평	21.48	2	81,000	급급매	상		19평	71,526	-33,086	38,440	49,408
		21.48	1	81,000		하		23평	71,526	-24,633	46,893	60,272
		21.48	2	81,500		중		26평	71,526	-14,270	57,256	73,590
		21.48	3	82,000		상		34평	71,526	2,457	73,983	95,091
								37평	71,526	12,206	83,732	104,790
								43평	71,526	22,182	93,708	120,447
								50평	71,526	41,737	113,263	142,720
	22평	26.24	1	89,500	급매물	하		19평	81,306	-42,866	38,440	49,408
		26.24	2	90,000		중		23평	81,306	-34,413	46,893	60,272
		26.24	4	90,500		중		26평	81,306	-24,051	57,256	73,590
		26.24	5	91,000		하		34평	81,306	-7,324	73,983	95,091
		26.24	2	91,500		중		37평	81,306	2,426	83,732	104,790
								43평	81,306	12,402	93,708	120,447
								50평	81,306	31,956	113,263	142,720
	25평	29.83	5	98,500	추천매물	하		19평	92,041	-53,601	38,440	49,408
		29.83	1	99,000		하		23평	92,041	-45,148	46,893	60,272
		29.83	5	101,000		하		26평	92,041	-34,786	57,256	73,590
		29.83	2	105,000		중	1+1	34평	92,041	-18,009	73,983	95,091
								37평	92,041	-8,309	83,732	104,790
								43평	92,041	1,667	93,708	120,447
								50평	92,041	21,221	113,263	142,720
2단지	16평	18.76	1	77,500	추천매물	하		19평	67,599	-29,158	38,440	49,408
		18.76	3	78,500		상		23평	67,599	-20,706	46,893	60,272
		18.76	1	78,500		하		26평	67,599	-10,343	57,256	73,590
								34평	67,599	6,384	73,983	95,091
								37평	67,599	16,133	83,732	104,790
								43평	67,599	26,110	93,708	120,447
								50평	67,599	45,664	113,263	142,720
	22평	25.79	1	88,000	추천매물	하		19평	80,081	-41,641	38,440	49,408
		25.79	2	89,500		중		23평	80,081	-33,188	46,893	60,272
		25.79	2	90,000		중		26평	80,081	-22,825	57,256	73,590
		25.79	3	91,000		상		34평	80,081	-6,098	73,983	95,091
								37평	80,081	3,651	83,732	104,790
								43평	80,081	13,627	93,708	120,447
								50평	80,081	33,182	113,263	142,720
	25평	29.3	1	95,000		하		19평	89,716	-51,276	38,440	49,408
		29.3	3	95,500	급급매	상		23평	89,716	-42,823	46,893	60,272
		29.3	4	96,000		상		26평	89,716	-32,460	57,256	73,590
		29.3	1	96,000		하		34평	89,716	-15,733	73,983	95,091
		29.3	5	98,000		하		37평	89,716	-5,984	83,732	104,790
								43평	89,716	3,992	93,708	120,447
								50평	89,716	23,547	113,263	142,720
3단지	23평	18.76	7	78,500	급매물	상		19평	68,394	-29,953	38,440	49,408
		18.76	5	79,500		중		23평	68,394	-21,501	46,893	60,272
		18.76	10	80,000		중		26평	68,394	-11,138	57,256	73,590
		18.76	6	81,000		상		34평	68,394	5,589	73,983	95,091
								37평	68,394	15,339	83,732	104,790
								43평	68,394	25,315	93,708	120,447
								50평	68,394	44,869	113,263	142,720
	31평	25.79	1	89,000		하		19평	81,577	-43,137	38,440	49,408
		25.79	7	89,500	급급매	중		23평	81,577	-34,684	46,893	60,272
		25.79	4	90,000		중		26평	81,577	-24,322	57,256	73,590
		25.79	6	91,000		상		34평	81,577	-7,595	73,983	95,091
		25.79	7	91,500		상		37평	81,577	2,155	83,732	104,790
								43평	81,577	12,131	93,708	120,447
								50평	81,577	31,685	113,263	142,720
	34평	29.3	2	98,000		하		19평	91,991	-53,550	38,440	49,408
		29.3	5	99,500	급매물	중	1+1	23평	91,991	-45,097	46,893	60,272
		29.3	6	99,800		중	1+1	26평	91,991	-34,735	57,256	73,590
		29.3	5	100,500		상	50평	34평	91,991	-18,008	73,983	95,091
		29.3	7	101,000		상	1+1	37평	91,991	-8,258	83,732	104,790
		29.3	6	101,000		특	50평	43평	91,991	1,718	93,708	120,447
								50평	91,991	21,272	113,263	142,720
4단지	23평	18.34	3	78,000	추천매물	하		19평	67,266	-28,826	38,440	49,408
		18.34	4	79,500		중		23평	67,266	-20,373	46,893	60,272
		18.34	6	80,000		상		26평	67,266	-10,010	57,256	73,590
		18.34	7	82,000		상		34평	67,266	6,717	73,983	95,091
								37평	67,266	16,466	83,732	104,790
								43평	67,266	26,442	93,708	120,447
								50평	67,266	45,997	113,263	142,720
	25평	20.64	2	80,000		하		19평	70,315	-31,875	38,440	49,408
		20.64	5	80,500	급매물	중		23평	70,315	-23,422	46,893	60,272
		20.64	8	82,000		상		26평	70,315	-13,060	57,256	73,590
								34평	70,315	3,667	73,983	95,091
								37평	70,315	13,417	83,732	104,790
								43평	70,315	23,393	93,708	120,447
								50평	70,315	42,947	113,263	142,720
		21.48	5	82,000	추천매물	중		19평	72,497	-34,057	38,440	49,408
		21.48	2	82,500		하		23평	72,497	-25,604	46,893	60,272
		21.48	6	83,000		상		26평	72,497	-15,242	57,256	73,590
								34평	72,497	1,485	73,983	95,091
								37평	72,497	11,235	83,732	104,790
								43평	72,497	21,211	93,708	120,447
								50평	72,497	40,765	113,263	142,720
	31평	25.22	1	88,000		하		19평	80,192	-41,751	38,440	49,408
		25.22	2	88,000	추천매물	하		23평	80,192	-33,299	46,893	60,272
		25.22	5	88,500		중		26평	80,192	-22,936	57,256	73,590
		25.22	7	89,000		상		34평	80,192	-6,209	73,983	95,091
		25.22	3	90,000		중		37평	80,192	3,540	83,732	104,790
								43평	80,192	13,517	93,708	120,447
								50평	80,192	33,071	113,263	142,720
	34평	28.66	1	94,000		하		19평	90,277	-51,837	38,440	49,408
		28.66	5	95,500	추천매물	중		23평	90,277	-43,384	46,893	60,272
		28.66	6	97,000	급매물	상	1+1	26평	90,277	-33,022	57,256	73,590
		28.66	3	97,500		중		34평	90,277	-16,295	73,983	95,091
		28.66	10	98,000		상	1+1	37평	90,277	-6,545	83,732	104,790
								43평	90,277	3,431	93,708	120,447
								50평	90,277	22,985	113,263	142,720
		29.83	3	99,500		중	1+1	19평	93,030	-54,590	38,440	49,408
		29.83	4	100,000	급매물	중	1+1	23평	93,030	-46,137	46,893	60,272
		29.83	6	104,500		상	50평	26평	93,030	-35,774	57,256	73,590
		29.83	4	105,000		상	50평	34평	93,030	-19,047	73,983	95,091
		29.83	7	110,000		특	펜트	37평	93,030	-9,298	83,732	104,790
								43평	93,030	678	93,708	120,447
								50평	93,030	20,233	113,263	142,720

-  둔촌주공 재건축 전문 대일부동산(02-484-7474) -

둔촌초등학교 후문 옆(146동 앞) 단지내 상가 1층 

- 물건만 팔아주고 사주는 중개업소는 많습니다...

- 하지만!!! 내 귀한재산 믿고 맡길 수 있는 중개업소는 그리 많지 않습니다...

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- 재건축 투자는 정확한 분석과 정밀한 상담이 정답입니다 - 

[다튜라]

새해이자 2017년 2월의 첫날입니다.
둔촌주공 재건축의 매매시장 분위기는 고요한 가운데 강보합세이며...

2월초~중순경의 매매흐름 변화에 따라서 그 향배가 나올것으로 예측해봅니다.

[훈이]

다튜라님 3단지 34평 93,030만원 상으로 봐도 되나요? 궁금하네요.

[다튜라]

권리가 9.3억이상이시면....(특).(상) 경계정도입니다.
순위가 약 400위권정도이니... 참고하시면 되겠습니다.

[훈이]

고맙습니다...

[다튜라]

어디까지나 제가 보는 개인적인 견해로 등급을 나눈것이니... 참고용으로 하시면 되겠습니다.

현재 4단지34평(29.83) 특.상의 기준은 50평형 지원가능 물량 약 360세대정도입니다.
이것을 기준으로 특.상 경계를 보고 있습니다. ^^

[훈이]

다튜라님 어제 서울시 도시계획위원회에서 신반포 6차 아파트에서 상정한 장애인엘리베이터를 바닥면적에서 제외해 달라는 안건이 부결되었다는데 그 이유가 건축허가와 관리처분까지 마친구역 때문이랍니다. 둔촌주공은 이 경우에 해당되지 않는 것인지요? 매번 여쭈어만 봐서 죄송하네요.

[다튜라]

^^; 상당히 고난이도의 질문이십니다.

음~~ 글쎄요... 다른예로 성남 재개발구역인 금강구역의 경우 장애용승강기 관련법을 미리적용을 해서 사업진행 협의를 하는것으로 알고 있습니다.

정확하게는 안건내용을 봐야 하겠습니다만... 꼭 그 내용때문에 부결되었다는것은 아니지 않을까 싶습니다.

둔촌주공 재건축의 경우 법개정은 5월로 예정되어있기 때문에 그 이후에 설계변경에 따른 적용을 시도할것으로 보여집니다. 참고하시면 될것 같습니다.

[다튜라]

2월들어 1~2건 거래가 되었습니다.
전체적으로 매도.매수 모두 관망세입니다.

음~ 글쎄요... 일반적인 심리로는 2월중하순이면 다시 매수가 유입될것으로 보입니다만... 결론은 지켜봐야겠죠? ^^

[다튜라]

매수문의가 다시 조금씩 늘고 있습니다.
본격적으로 시세가 다시 움직이는것은 2월중순이후가 될것으로 보여집니다.

워낙 둔촌주공 재건축을 제외하고 경기전반 상황이 좋지 않는것에 대한 분위기 같습니다.
그래도... 2월들어 3~4건정도 거래는 되었습니다.

[다튜라]

5월중순경에 둔촌주공아파트 재건축 관리처분인가는 특별한 변수가 없는한 인가가 날것으로 보여집니다.
참고가 되셨으면 좋겠습니다.

[파란하늘]

5월 중순경에 관리처분인가가 날 경우에 이주는 언제부터 시작일까요?

[다튜라]

음~~ 일단 이주비 관련 금융권 협의가 선결되어야 하고,
이주개시 명령이 떨어져야 본격적으로 이주시기가 잡히게 될것입니다.

정확한것은 결과가 나와바야 하겠지만... 현재로써는

조합측의 설명으로는 6월경 이주시작
다튜라 개인적인 생각으로는 9월경 정도로 판단을 해봅니다.

[남해바다]

이주비는 구입하는 분이 등기후 신청하는 경우와
현 소유자가 이주비 받아서 공제한후 매도하는것이 좋을지 궁금합니다

[다튜라]

^^; 점점 질문의 난이도가 높아지는것을 느낍니다.

등기를 먼저 넘기고 이주비를 매수인이 받아서 잔금처리 하는것과
잔금을 이주비로 대체하고 그후에 명의를 넘기는것에 대한 차이는 ^^;

글쎄요.
누가 이주비 신청을 하느냐의 차이가 있을 것이고,
다음은 멸실에 대한 기준선을 두고 어떻게 판단이 될지에 대한 여부가 될것입니다.

이것은 좀더 알아봐야 하겠습니다.
만약, 이주비를 받음과 동시에 멸실처리가 되고 신규취득시 등기비용 문제가 있다면...
당연히 등기를 먼저하고 취득비용을 절감한 다음에
이주비로 잔금대체를 하는것이 원활할것으로 보여집니다.

정확한것은 좀더 두고봐야 하겠죠~~

[바다들]

안녕하세요. 두가지 문의가 있는데요. 저는 지금 37평형을 바라보고 괜찮은 물건을 찾아 보고 있습니다. 보여주신 표에 지분 28.66 매매금액 93,500 물건이 있던데요. 그럼 37평형을 신청하면 6,545를 환급받게되고 실제 투자금은 86,955 가 되는건가요? 그리고 지금 해당 물건을 매수하면 37평형을 신청할 수 있는건가요? 보여주신 표에서 제일 저렴한 물건으로 보여 문의 드립니다. 감사합니다.

[다튜라]

답변 드립니다. 댓글로 드리는것 보다는 전화상담이 필요할것 같습니다.

02.484.7474(대일부동산) 전화주시면 자세하게 말씀드리겠습니다.

[산들산들이]

건설에 대한 질문인데요.어디서 봐야할지ㅜ몰라서요. 층고를 3m로 한다는 안이나 조합원에게 제공되는 것에 대한게 어디서 찾아볼수 있나요??

[다튜라]

조합 사무실 : 02-473-0220 <<<--- 이쪽으로 문의하시면 가장 맞을것 같습니다. ^^

[다튜라]

대출규제 관련 문제로 둔촌주공 단지내는 조금 뒤숭숭합니다.
크게 문제가 될것은 없을것 같은데...

주요 경제일간지에 거의 톱기사로 나오다보니 잠시 심리적으로 흔들리는것 같습니다.

그래도... 거래가 안되는것은 아닙니다. 이달들어 전체 거래량 10건이상 되고 있습니다.

[비아]

문의드립니다. 평균분양가 기준으로는 1+1 가능하였으나, 막상 배정받고나니 로얄층로얄동 걸려 본인의 감평가 이상으로 분양가가 결정되면 어떻게 되는건가요? 예를들어 평균 조합원 기준으로는 19+23 경우 약8.5억선이나 극단적으로 rr 기준으로는 9억선으로 알고있어서요. 이렇게되면 아무리 4단지 29.83 보유자라도 본인 감평가보다 높게 되는 현상이 나타날듯 해서요.

[다튜라]

일단 법적인 부분으로만 따진다고 하면,

종전평가 범위내에서 2개 또는, 전용면적 범위내에서 2개를 주개 되어있습니다.
참고가 되셨으면 합니다.

[비아]

빠른답변 감사드리며 아직 확정되지 않았다고 이해하고 있겠습니다.

[ocean diver]

다튜라님 항상 좋은 정보 잘보고 있습니다^^ 한가지 궁금하게 있어서 문의드립니다.
기 조합원 분양배정받은 평형은 확정인가요? 아님 새롭게 다시 재 분양신청을 하게 되나요?
아님 기존배정받은 평형은 유지하고 변경 희망자에 한해서만 평형 변경을 다시 하게 되나요?
향후 매매시 고려해야 할 사항인듯 해서요~

[다튜라]

현재 조합에서는 설계변경을 추진중에 있습니다.
형태상으로는 거의 전면적인 설계가 바뀌는것으로 보여집니다.

이에따라...
기존의 신청분을 인정한 상태에서 추가변경신청하는 방식으로 할지
기존의 신청분과 상관없이 전면 재신청을 할지

향후 설계변경에 따른 내용이 고지된후에 조합원들에게 의견을 묻고
진행을 할려고 한다는 이야기가 있습니다.

현재로써는 거의 전면 재신청에 가까운 형태로 파악이 됩니다.

[ocean diver]

답변감사드립니다. 전면 재 신청을 염두에 두고 접근해야 겠네요^^

[다튜라]

둔촌주공 재건축 어제까지 전체거래량은 20건을 넘어서고 있습니다.

전달대비 거래빈도를 볼때 거의 비슷하거나 좀더 많은 수준입니다.

매도심리는 강보합선을 생각중이고
매수심리는 약보합선을 생각중입니다.

현재 매매시세는 보합세로 매도와 매수간의 간극이 살짝 벌어지면서... 급매물위주로 거래중입니다.

[홀든]

이제 상가 매물은 안 올리시나요?

[다튜라]

^^ 상가매물에 대해서 정확하게 드리고 싶으나...

현재까지 상가조합에서 나오는 자료만을 가지고는 정확한 브리핑 하기가 좀 어려운 부분이 있습니다.
구체적인 자료가 나오면 다시 활성화 시키도록 하겠습니다.

[다튜라]

이달들어 전체거래량은 25건을 넘어서고 있습니다.
신규아파트 타입별 평형별 특수성에 따라서 매수의 움직임이 수시로 바뀌는 중입니다.

전체 흐름은 보합세이나 급매성 매물은 지속거래가 되고있습니다.

조합에서는 본격적인 금융권협의를 위해서 대의원회의를 통화했고, 조만간 입찰공고를 낸다고 합니다.
이것이 구체화 된다면... 또다시 흐름이 바뀔것입니다.