평택고덕신도시인근 투자용 전원주택 및 렌탈하우스부지

[gaia]

이번에 소개해드릴 물건은

경기도 평택시 서탄면 장등리에 위치한 토지매물입니다.

개인적인 소견으로는 전원주택부지나 미군렌탈하우스 부지로 좋을것 같은데요~

그럼 고덕신도시 인근 투자용 전원주택 및 미군렌탈하우스 부지 매물을 살펴 볼까요??

고덕신도시에서 약1.5km 반경에 위치해 있어

향후 고덕신도시 개발후 지가상승은 당연시 되는 토지인데요~

향후 지가상승도 상승이지만 당장 수익을 낼수 있는 토지라 더 매력적인 토지입니다.

(개인적으로 지금 써먹을수 없는 토지는 나중에도 써먹을수 없다는게 제 신념입니다.)

대지1,245평

매매가 16억

평단가 130만원

정방형 토지로 토지구획이 용이하며

전원주택부지나 렌탈하우스부지로 분필시 100평씩 12필지정도로 나눌수 있을것으로 사료됩니다.

이윤을 극대화 시키시려면 더 나눠도 좋겠지만

차후 분양에 용이성과 고급화 전략으론 12필지 정도가 적당해 보입니다.

직접 분양을 하실 시행사나 개발업자 분들은

타운하우스도 적당할것으로 사료됩니다.

80평씩 분필시 15필지정도 나옵니다.  

본건 매물 투자시~!! 이익창출이 가능한 몇가지 시나리오를 소개해 드리겠습니다.
  

본건 고덕신도시인근 투자용 전원주택부지 및 렌탈하우스부지 바로 인접필지에는

보시는바와 같이 이미 미군전용 렌탈하우스가 성행하고 있습니다.

실은 여기서 본건 토지에 메리트가 강하게 느껴지는 부분입니다.

고덕신도시 인근에 토지를 찾고 계신분들은 꽤나 비싼 매가에 형성된 토지를 매수하셔서

고덕신도시가 입주한뒤에 처분하려고 하시는분들이 많은데요

5~10년정도 소요될 기간동안 토지를 활용하지 못한다면....글쎄요...

하지만 본건매물에 경우 렌탈하우스로 임대를 주시면서 수익을 창출하다가

고덕신도시가 입주를 시작하는 시점에 아파트 경쟁상품으로 매도하시면

분명히 큰 차익을 남기실수 있을것이라 사료됩니다.

 

또한가지~!!

본건 매물은 원주민분께서 직접 내놓으신 토지입니다.

금전적인 여력만 된다면 제가 개발하고 싶을정도로 매력있는 토지인데요....

지금 매수하셔서 토목공사가 들어간다면

고덕신도시가 분양을 시작하는 2016년 상반기쯤 같은시기에 분양에 들어갈수 있을것 같습니다.

그렇게 되면 고덕신도시에서 분양을 하는 대형건설사들이 공격적인 마케팅을 펼칠때

살짝 편승해서 손쉽게 분양을 할수 있을겁니다.

아무래도 아파트보단 전원주택이나 타운하우스가 더 매력있으니까요~

도심지에서 살다보면 전원생활에 대한 막연한 꿈을 꾸게되는게 사실입니다.

하지만 현실적으론 자녀교육문제나 상업인프라 부족으로 꿈만 꾸게되는게 사실인데요.

인구14만명이 거주하는 신도시에 인프라를 그대로 이용하면서

정작 나는 전원생활을 할수 있다면 그보다 더 메리트있는 일이 또 있을까요??

본건 고덕신도시인근 전원주택부지 및 렌탈하우스부지가 바로 그 해답이 될것입니다.

투자자 및 개발업자, 시행사분들에 많은 관심 부탁드립니다.

가람공인중개사무소031-666-1185