동인천역 주변 재정비촉진지구(변경) 지정 및 재정비촉진계획(변경) 결정(안) 공람 공고

[청솔]

동인천역 주변 재정비촉진지구(변경) 지정 및 재정비촉진계획(변경) 결정(안) 공람 공고

인천광역시공고 제2020-1753호

동인천역 주변 재정비촉진지구(변경) 지정 및 재정비촉진계획(변경) 결정(안) 공람 공고

동인천역 주변 재정비촉진지구(변경) 지정 및 재정비촉진계획(변경) 결정(안)에 대하여 “도시재정비 촉진을 위한 특별법” 제4조제3항 및 제9조제3항, 같은 법 시행령 제9조제1항에 따라 주민의견을 듣고자 다음과 같이 공람공고 합니다.

2020. 7. 20

인 천 광 역 시 장

재정비촉진지구의 명칭, 위치, 면적, 유형 및 지정목적(변경)

명 칭	위 치	면 적(㎡)			유 형	비 고
		기 정	변 경	변경후
동인천역 주변 재정비촉진지구	인천시 동구 송현동 100번지 일원	234,951.5	감)155,154.0	79,797.5	중심지형	낙후된 경인철도주변의 주거 환경을 개선하고 기반시설 확충을 통해 도시기능의 회복 및 원도심의 균형발전에 기여

재정비촉진사업의 목표 완료년도(변경)

구 분	기 정	변 경	비 고
사업 완료년도	2022년	2024년	사업기간 연장

재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표(변경)

가. 동인천역 주변의 부족한 기반시설 확충 및 열악한 주거환경을 개선하고 원도심 재생을 통한 배후 지역의 도심기능 수행

나. 「도시 재정비촉진을 위한 특별법」제9조의 규정에 의한 재정비촉진계획을 변경 수립하고, 촉진사업을 도시개발사업, 존치지역으로 나누어 시행하여 원도심 활성화 및 도시의 균형 있는 발전을 도모하고자 함

4. 토지이용에 관한 계획(변경)

구분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	증 감
합계		234,951.5	79,797.5	감)155,154.0
주거용지		72,111.8	-	감) 72,111.8	-
	공동주택용지	11,211.0	-	감) 11,211.0	-
	일반주거용지	60,900.8	-	감) 60,900.8	-
상업용지		66,364.0	43,500.0	감) 22,864.0	54.5
	중심상업용지	11,845.0	-	감) 11,845.0	-
	일반상업용지	54,519.0	33,810.0	감) 20,709.0	42.4
	복합용지	-	9,690.0	증) 9,690.0	12.1	주상복합
도시기반시설용지		96,475.7	36,297.5	감) 60,178.2	45.5
	도로	71,742.1	24,254.5	감) 47,487.6	30.4
	철도	3,055.0	-	감) 3,055.0	-
	광장	13,538.0	3,040.0	감) 10,498.0	3.8
	공원	7,545.0	7,138.0	감) 407.0	8.9
	주차장	595.6 (13,538)	1,865.0 (9,914.0)	증) 1,269.4 (감)3,624.0)	2.4	( )는 지하주차장으로 광장,공원과 중복결정

5. 인구·주택 수용계획(변경)

가. 구역별 인구계획(변경)

구 분		계획 인구		세대수		비 고
기정	변경	기정	변경	기정	변경
합 계		4,051	1,409	1,746	725
재정비촉진구역 (1,2구역)	재정비촉진구역 (1-1구역)	1,977	1,120	802	584
존치관리구역 (3,4,5구역)	존치관리구역 (1-2구역)	2,074	289	944	141

나. 유형별 주택계획(변경)

구 분	전용면적(㎡)	기 정	변 경	비 고
도시개발사업	합 계	694	584
	60 미만	510	416	임대(행복) ＋분양주택
	60 ~ 85	184	168	분양주택

6. 기반시설 설치계획(변경)

가. 상수도(변경)

구 분	계획급수 인구(인)		계획일 최대급수량(㎥/일)		비 고
	기존	변경	기존	변경
상주인구	4,051	1,409	2,495	868
이용인구	26,873	9,347

나. 하수도(변경)

구 분	계획급수 인구(인)		계획시간 최대오수량(㎥/일)		비 고
	기존	변경	기존	변경
상주인구	4,051	1,409	2,749	896
이용인구	26,873	9,347

7. 공원·녹지 조성 및 환경보전계획(변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경 후
폐지	1	공원	어린이공원	동구 금곡동 6-4번지 일원	1,972	감) 1,972	-	인고2013-157 (13.9.30.)	존치구역환원
폐지	2	공원	어린이공원	동구 금곡동 1-24번지 일원	1,749	감) 1,749	-	인고2013-157 (13.9.30.)
폐지	3	공원	어린이공원	동구 금곡동 98-109번지 일원	1,642	감) 1,642	-	인고2013-157 (13.9.30.)
폐지	4	공원	어린이공원	동구 금곡동 98-246번지 일원	2,182	감) 2,182	-	인고2013-157 (13.9.30.)
신설	5	공원	주제공원	동구 송현동 100번지 일원	-	증) 7,138	7,138		신규

8. 교통계획(변경)

가. 도로(변경)

구분		합계			1류			2류			3류			비고
		노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	31	10,368 (6,280)	164,390 (71,742)	7	4,576 (2,385)	79,629 (28,998)	9	2,742 (1,535)	59,196 (23,531)	15	3,050 (2,360)	25,565 (19,213)	면적은 연장×폭원
	변경	13	5,506 (2,389)	53,502 (22,680)	4	3,218 (970)	33,527 (11,282)	3	787 (301)	4,477 (2,961)	6	1,501 (1,118)	15,498 (8,347)
광로	기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
대로	기정	3	1,670 (689)	48,600 (15,574)	-	-	-	2	1,370 (459)	41,100 (10,580)	1	300 (230)	7,500 (4,994)
	변경	1	300 (126)	7,500 (1,708)	-	-	-	-	-	-	1	300 (126)	7,500 (1,708)
중로	기정	5	3,999 (1,817)	75,248 (23,189)	2	3,054 (1,168)	61,080 (14,166)	2	830 (534)	12,450 (7,305)	1	115 (115)	1,718 (1,718)
	변경	4	3,779 (1,045)	35,775 (12,014)	2	3,054 (806)	31,334 (9,089)	1	610 (124)	3,061 (1,545)	1	115 (115)	1,380 (1,380)
소로	기정	23	4,699 (3,774)	40,542 (32,979)	5	1,522 (1,217)	18,549 (14,832)	5	542 (542)	5,646 (5,646)	13	2,635 (2,015)	16,347 (12,501)
	변경	8	1,427 (1,218)	10,227 (8,958)	2	164 (164)	2,193 (2,193)	2	177 (177)	1,416 (1,416)	4	1,086 (877)	6,618 (5,349)

※ ( )는 지구 내 연장·면적 임

나. 주차장(변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경 후
변경	1	주차장	지하주차장	동구 송현동 100번지 일원	13,538	감)3,624	9,914	인고2010-119 (10.4.26.)	북광장, 공원 중복결정
신설	A	주차장	노외주차장	동구 송현동 71-30번지 일원	-	증) 130	130
신설	B	주차장	노외주차장	동구 송현동 98-580번지 일원	-	증)1,735	1,735	98. 7. 7.	존치구역환원

다. 광장(변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경 후
변경	3	광장	교통광장	동구 송현동 100번지 일원 (북광장)	13,538	감)10,498	3,040	인고2009-161 (09.5.25.)

9. 경관계획(변경)

동인천역 주변 재정비촉진지구(변경) 지정 및 재정비촉진계획(변경) 결정 보고서(재정비촉진계획(변경) 제7장 경관계획)에 명시함

10. 재정비촉진구역 지정에 관한 사항(변경)

구역명		기정		변경		비고
		면적(㎡)	사업시행방식	면적(㎡)	사업시행방식
합계		234,951.5		79,797.5
	재정비촉진 1구역	79,797.5	도시개발사업	-
	재정비촉진 1-1구역	-	-	21,243.0	도시개발사업	시행자 LH
	재정비촉진 1-2구역	-	-	58,554.5	존치관리
재정비촉진 2구역		25,446.0	주거환경관리사업	-	-	사업완료에 따른 구역해제
존치관리 3구역		68,042.0	존치관리	-	-	구역해제
존치관리 4구역		45,291.0	존치관리	-	-
존치관리 5구역		16,375.0	존치관리	-	-

11. 재정비촉진사업별 용도지역·지구 계획(변경)

가. 용도지역(변경)

용도지역		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경 후
합계		234,951.5	감) 155,118.0	79,797.5	100.0
주거지역	계	100,779.0	감) 100,779.0	-
	제2종일반주거지역	44,926	감) 44,926.0	-
	제3종일반주거지역	55,853	감) 55,853.0	-
상업지역	계	134,172.5	감) 54,375.0	79,797.5	100.0
	일반상업지역	97,312.0	감) 38,757.5	58,554.5	73.4
	중심상업지역	36,860.5	감) 15,617.5	21,243.0	26.6

나. 용도지구(변경)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최초 결정일	비고
폐지	1	중앙동 대2-6~대2-3	중심지 미관지구	중3-2, 대3-3, 대1-8	79,200 (1,210)	2,640 (83)	15
신설	A	중앙동 대2-6~대2-3	시가지 경관지구	중3-2, 대3-3, 대1-8	79,200 (1,210)	2,640 (83)	15		기존 중심지 미관지구1, 재정비촉진계획 변경에 따른 일부 연장 및 면적 증가
폐지	2	숭의동 대1-1~대3-31	중심지 미관지구	대2-9, 대2-2, 중1-6	114,600 (7,417)	4,190 (499)	15
신설	B	숭의동 대1-1~대3-31	시가지 경관지구	대2-9, 대2-2, 중1-6	118,811 (11,628)	4,462 (771)	15		기존 중심지 미관지구2
폐지	2	송림동 대2-34 ~ 송림초교	일반 미관지구	중1-668	6,450 (445)	430 (29)	15
신설	C	송림동 대2-34 ~ 송림초교	시가지 경관지구	중1-668	6,450 (445)	430 (29)	15		기존 일반 미관지구2

※ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」개정시행(‘18. 4.18.)으로 미관지구를 경관지구로 명칭 변경

다. 지구단위계획구역(변경)

구분	도면표시번호	구역명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	증·감
변경	1-1	동인천역 주변 지구단위계획구역1-1구역	동구 송현동 100번지 일원	79,797.5	21,243.0	감)58,554.5	도시개발사업 구역
신설	1-2	동인천역 주변 지구단위계획구역1-2구역	동구 송현동 98-580번지 일원	-	58,554.5	증)58,554.5	존치관리구역

12. 재정비촉진사업별 용적률·건폐율 및 높이계획 등 건축계획(변경)

가. 기정

구 분	용도	인구		건폐율	용적률	높이	비고
		세대수	인구
		1,746	4,051
1구역	주상복합/ 업무 및 판매 등	694	1,770	70%~80% 이하	1,000% ~ 1,300% 이하	130m~180m 이하	도시개발사업
2구역	공동주택 및 근린생활시설 등	108	207	50%~70% 이하	200% ~ 1,000% 이하	관련법규에 따름	주거환경관리사업
3구역	공동주택 및 근린생활시설 등	593	1,331	50%~70% 이하	200% ~ 1,000% 이하	관련법규에 따름	일반상업 제2종일반주거 제3종일반주거
4구역	공동주택 및 근리생활시설 등	242	520	50%~60% 이하	250% ~ 300% 이하	관련법규에 따름	제2종일반주거 제3종일반주거
5구역	공동주택 및 근리생활시설 등	109	223	60% 이하	200% ~ 250% 이하	관련법규에 따름	제2종일반주거

나. 변경

구 분	용도	인구		건폐율	용적률	높이	비고
		세대수	인구
		725	1,409
1-1구역	주상복합/ 업무 및 판매 등	584	1,120	80% 이하	1,300% 이하	180m 이하	도시개발사업
1-2구역	공동주택 및 근린생활시설 등	141	289	70% 이하	1,000% 이하	관련법규에 따름	일반상업

13. 기반시설의 비용분담 계획(변경)

가. 기정

구 분	촉진구역 기반시설								기준기반시설분담 (①-②-③-④)
	계획기반시설①		계획기반시설 내 국공유지②		기존기반시설 내 국공유지③		계획기반시설 중 유상매입시설 면적④
	면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)
촉진구역면적	234,951.5㎡(100.0%)
기반시설	96,475	41.1	(88,678)	(37.7)	76,578	38.6	-	-	5,897	2.5
촉진구역 기반시설 분담비율 2.5%

주1) 계획기반시설 분담률 산정 시 계획기반시설 내 국공유지 면적은 기존기반시설 내 국공유지면적에 포함 된 면적으로 중복산정하지 않음

주2) 계획기반시설 중 유상매입시설 면적④은 시행자가 사유지를 기 매입한 면적을 말함

나. 변경

구 분	촉진구역 기반시설								기준기반시설분담 (①-②-③-④)
	계획기반시설①		계획기반시설 내 국공유지②		기존기반시설 내 국공유지③		계획기반시설 중 유상매입시설 면적④
	면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)
촉진구역면적	79,797.5㎡(100.0%)
기반시설	46,211.5	57.9	36,218.5	45.4	40,825.5	51.2	-	-	5383.0	6.75
촉진구역 기반시설 분담비율 6.75%

주1) 계획기반시설 분담률 산정 시 계획기반시설 내 국공유지 면적은 기존기반시설 내 국공유지면적에 포함 된 면적으로 중복산정하지 않음

주2) 계획기반시설 중 유상매입시설 면적④은 시행자가 사유지를 기 매입한 면적을 말함

주3) 계획기반시설 중 9,914㎡는 광장 지하주차장 조성 면적 임

14. 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책(변경)

도시개발사업구역(1-1구역)
구분	규모	세대수(세대)	구성비(%)	인구수(명)	비고
임대	60㎡ 이하	360	61.8	594

주1) 임대주택(행복주택)의 가구당 인구는 공공주택 업무처리지침에 의거하여 1.65인으로 설정

15. 단계적 사업 추진에 관한 사항(해당 없음)

16. 상가의 분포 및 수용계획(변경)

가. 상가개요

구분	지번	용도지역	대지면적(㎡)	재산유형	토지소유자
송현자유시장 (양키시장	송현동 98-65번지 외 36필지	중심상업지역	5,337.19	-	㈜중앙상사, 김기선 외 5명
				행정재산	동구, 국토교통부, 재정경제부

나. 수용계획(안)

구분	2개월	4개월	6개월	8개월
보상이주	토지·물건조서 작성	보상공고	감정평가	협의보상 착수

주1) 개발계획 승인(사업인정고시 의제) 이후 보상업무 개시 가능

17. 그 밖의 사항(변경)

가. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표: 3번과 같음

나. 존치지역의 관리 및 정비계획: 인천광역시 고시 제2010-119(2010. 4.26.) 결정 이전으로 환원

다. 용도지구의 지정 및 변경 계획: 11번 나와 같음

라. 재정비촉진구역별 사업계획

1). 「도시개발법」 제5조제1항 각호의 사항

가). 도시개발구역의 명칭·위치 및 면적

구분	위치	면적(㎡)			비고
		기정	변경	변경 후
동인천역 주변 도시개발1구역	동구 송현동 70-10번지 일원	79,797.5	감) 58,554.5	21,243.0

나). 시행자 및 시행방식

구분	사업시행자		사업시행방식	비고
	기정	변경
동인천역 주변 도시개발1구역	인천광역시장	한국토지주택공사장	수용 또는 사용방식

다). 인구수용계획: 5번과 같음

라). 토지이용계획: 4번과 같음

마). 교통처리 및 환경보전계획: 재정비촉진계획(변경) 결정 도서 참조

바). 주요 기반시설의 설치계획: 6번과 같음

사). 재원조달계획

단위: 억원

구 분		1-1구역	비 고
합 계		1,745
직접사업비	소계	1,652
	용지비	269
	조성비	95
	건물공사비	1,288
간접사업비		93

아). 수용 또는 사용의 대상이 되는 토지등 세부목록: 재정비촉진계획(변경) 결정 도서 참조

자). 세입자 등의 주거 및 생활 안정 대책: 14번과 같음

차). 단계적 사업추진 계획(해당없음)

18. 관계도면 및 기타 자세한 내용은 「동인천역 주변 재정비촉진지구(변경) 지정 및 재정비촉진계획(변경) 결정 도서」 참조 : 게재 생략

※ 변경이 없는 사항은 인천광역시 고시 제2018-148호(2018. 6.25.)와 같으며, 주민공람과 관계기관(부서) 등 협의결과에 따라 추진(변경)계획 등이 변동 될 수 있음.

19. 공람기간 및 의견제출 등

가. 공람기간 및 의견제출 방법

- 공람기간: 2020. 7.20. ~ 8. 3.

- 의견제출: 공람 기간 중에 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

나. 공람기간 및 의견제출 장소

- 인천광역시 주거재생과(032-440-3451, 3453, 3489)

- 인천광역시 동구 도시정비과(032-770-6211, 6212)

다. 기타 자세한 사항은 공람장소에 관계도서를 비치하여 토지소유자 및 이해관계인에게 보입니다.

출처 : 인천시청