<p style="text-align: left;">안녕하세요<br>1)<br>4-3 문1 물1에서<br>할인율 결정시 A,B 의 권역이 다른데 동남권6%의 벤치마크 투자수익률을 지분수익률로 적용하신 이유에 대해 궁금합니다!<br><br>2)물3에서 계약임대료를 기준할때는 공실률을 적용하지 않는건가요..??<br>(장기임대차 계약인 경우 계속임대료를 기준으로 noi산정하면 공실률을 0으로 잡고 시장임대료를 기준으로 noi 산정하면 표준적 공실률을 적용하는 걸까요..?? 가끔 장기임대차인 경우에도 표준적 공실률을 반영해야하는경우의 문제도 본 것같아서 헷갈립니다ㅜㅜㅜ)<br> <br>3)<br>문3 물1에서<br>자료5의 거래사례는 토지를 기준으로 가격이 형성되어있으니깐 혹시,, 토지의 거사비로 적용하면 안될까요..?? <br>(물론 의도하신바와 다르지만ㅜㅜ 단가도 비슷하게 나오길래..혹시나 여쭤봅니다..)<br><br>4)문3 물2에서<br>주택매매가격(아파트) 지수도 전월지수 적용하여<br>25.6월 지수 적용하는것이 틀렸나요??<br>감사합니다</p>
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첫댓글 1. 수정답안을 참고하세요. 권역별 다르게 적용합니다
2. 3방식의 시장가치(통상적)이 아니라 타당성에서는 계약임대료를 기반하고 장기임대차는 개별성 측면에서 계약내용대로 수악을 얻어 공실이 없는 상태 입니다.
3방식문제에서 공실률을 제시하면 적용할 수 있습니다
3. 부분점수는 받겠죠. 그러나 일괄 거래행태를 제시하고 았고 건물가치가 0이 아니라 토지가 대부분 가치인점에서 해석의 차이가 있어야 합니다.
4. 주거용은 직전달이 맞습니다
102/100 으로 예시답이 맞습니다. 연장사정하지 않습니다.