매물명 : 인천 구월동 프라움시티
담당자 이름 : 박기영 실장담당자 연락처 : 032-290-4580모델하우스 주소 : 인천광역시 남동구 구월동 분양블로그, 홈페이지 주소 : http://blog.naver.com/keeyoung3000
구월동에 위치한 확실한 수입을 창출할수 있는 구월 프라움시티
부동산 투자가 마찬가지이지만 무엇보다 거주자들도 가장 먼저 생각하는 부분이 위치일것입니다.
구월 프라움시티는 그분분에 있어 최고의 위치를 자랑하고 있으며, 탄탄한 시행,시공사와
대한 주택보증에서 당당히 A 등급을 받은 현장입니다.
금융기관도 다가가기 쉬운 NH 농협에서 맡았구요
연면적 3700평 규모의 구월 프라움시티는 지하4층 지상13층의 도시형 생활주택, 오피스, 근생으로
주차는 100% 자주식 주차로 이루어져 있습니다.
가장 쉬운 예로 기계식 주차는 RV차량 주차시 한꼐가 있습니다....중량,높이 등등
보통 투자하시는 분들도 분양가를 많이 보시는데 분양가가 낮은 투자처들의 공통점 중 한가지가
기계식 주차를 많이 사용하고 있습니다.
자주식 주차에 비해 공사비용이 많이 절감돼기 떄문이죠
하지만 사람들의 생활패턴을 보면 웰빙주의와 레져문화의 증가로 인해 RV 차량을 많이 선호하죠^^
그만큼 주차시설도 구비가 되어야 세입자 걱정도 안한다는 거죠^^
위 도면과 같이 구월 프라움시티는 지상1층 포함 지하 4층까지 주차시설이 이루어져 있는데
일반차량 94대 , RV및 대형차 45대 , 장애인 주차 5대로 이루어져 있어 차의 부피가
큰 입주자들도 편히 이용할수 있게 구조되어 있습니다.
지상구조로는 2층부터 13층까지 오피스와 도시형 생활주택으로 구성 2~3층, 4~7층
8~13층 이 각각 가격이 차이가 있으며 ,
A동은 A 타입부터 F 타입 , B 동은 ABCD 타입으로 구분되어 있습니다
내부구조는 1인가구 추세에 맞는 원룸 스타일과 오피스 스타일이 있고 , 1.5룸에 속하는
거실 분리형 모델이 있습니다.
입지 여건으로는 주변 대규모 쇼핑몰과 백화점 , 관공서 , 병원등이 포진
상주인구및 유동인구가 활발하고 그인구를 유입될수 있게 교통편을 개발
인천지하철 1호선과 내년 [2015년] 개통 예정인 인천지하철 2호선
여의도까지 16분에 주파할수 있는 광역 GTX 가 2017년 착공 예정으로 활발히 진행
전부 인천시청역으로 환승역사를 두고 있습니다.
쇼핑과 문화 , 교통까지 어우러져 지금현재 인천시청역의 가치성은 나날이 상승되고 있으며,
트리플 역세권으로 발전투자 가능성은 무한대라고 볼수있는 현실입니다.
그가운데 구월 프라움시티는 역세권 중 최대 ㅐ수혜지역에 자리잡고 있으며 무한한 시세 차익의
가망성을 내포 하고 있습니다.
2015년 4월 입주예정으로 현재 공사중이며 3년간 입대보증 확약도 해드리기 때문에
투자 가치성으로 좋습니다.
지금까지 많은 투자를 하셨던 분들과 투자를 망설이셨던 분들 모두에게 희소식이라 할수있는
임대보장 확약서 . 보장내용에 명시되었다 시피 관리에서 공실걱정까지 전부 임대 관리 업체에서
관리. 편안하게 임대사업을 하실수가 있습니다.
계약금 10% 만으로 여러분들도 임대 사업주에 길로 들어서실수 있습니다.
나머지는 입주시에 천천히 지불하시면 돼구요^^
실투자금 6400만원대의 2채를 보유하실수 있으며 , 2채를 보유시 취득세와 어우러
재산세도 면제인 상품입니다.
위 표와 같이 수익률은10.05%
요즘 많은 상품들이 나오고 있지만 안전하고 실질적인 투자를 하셔야 합니다.
현재 시중 일반 금리가 2.5%대, 저축은행 금리가 3%대를 오가고 있습니다.
구월 프라움 시티는 실투자금 [대출포함] 3200만원으로 1채를 보유할수있는
상품이고 3채 보유시 9600만원입니다.
9600만원을 은행에 예치시 연이자가 시중은행 2.5%를 적용 240만원의 이자수익인데
프라움시티에 투자시 9600만원으로 3채를 보유 취득세 제산세 면제
월 세 420,000 X 3채 = 1,260,000원 = 연수익 15,120,000원
대출이자 144,000,000X 3.8% = 연 5,472,000원
연 수 익 15,120,000원 - 대출이자 5,472,000원 = 연 순수익 9,648,000원
은행에 9600만원을 예치했을경우 연이자 2,400,000원
은행에 예치했을경우보다 4배의 이익을 버실수가 있습니다
망설이고 있는 지금이 최고의 투자 기회 입니다.
분양문의 032] 290 - 4580
박기영 실장입니다
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