21년 10월 둔촌주공아파트 재건축 소식지(공사 진행 상황, 일반분양 일정 등) & 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

새 집행부 출범된지 어언 5개월여가 지났습니다. 조합원들은 새로운 조합집행부에서 향후 진행되는 재건축 소식을 언제 전해줄까 애타게 기다려 왔습니다. 드디어 둔촌주공아파트재건축정비사업조합 재건축 소식지 제25호 2021년 10월호가 나왔습니다. 마음에 확 와닿는 소식은 없었지만 그동안의 궁금증이 다소나마 해소되었으리라 생각됩니다.

소식지는 총 1면에서 8면으로 구성되었는데요

공사 진행 상황,

학교 신설 관련 설문조사 결과 및 추진 현황,

향후 일반분양 및 조합원 동호수 추첨 일정,

기타 품질 고급화 추진 현황 등에 대한 내용이 수록되어 있습니다.

둔촌주공아파트 재건축 공사 진행 상황

단지 전체 공정율은 39.22%이며 적게는 3층, 많게는 11층 공사 중입니다.

각 공구별 시공사는 1단지 대우건설, 2단지 현대산업개발, 3단지 현대건설, 4단지 롯데건설입니다.

자세한 사항은 2쪽~4쪽 참고하시면 되겠습니다.

둔촌주공-올림픽파크 에비뉴포레-중학교 신설 관련 설문조사 결과

수요 파악을 위한 조사기간: 2021.08.19.~2021.08.13.

조사대상 및 표본 수: 조합원 6151명 대상 2424명이 답변(답변율 약 40%)

취학자녀 현황: 어린이집 55명, 유아원 및 유치원 115명, 초중고교 650명

조사 결과 중학교 설립이 반드시 필요하다는 답변이 약 86%로 중학교 설립에 대한 열망이 강하게 나타났습니다. 기부채납 부지로써 용도 결정은 주민의 의견이 충분히 반영되어야 하는거 맞죠? 당근입니다. 우여곡절 끝에 여기까지 왔습니다. 중학교 설립 추진 일정(안)은 서울시 교육청 사전 검토를 통해 공사 준공(2024년 1월 30일) 및 중학교 개학(2024년 3월)을 목표로 추진하고 있습니다.

향후 둔촌주공 분양 일정(예상)

2021.10~ 국토교통부 분양가상한제 개선안 발표 및 분양가 산정 업무 진행

2021.11~ 택지비 감정평가 의뢰 및 택지감정결과 한국부동산원 검증 의뢰를 통한 분양가 산정

2021.12~ 분양가 심사자료 접수 및 분양가 심사

2022.01~ 분양가 심사결과 수용여부 협의 및 조합원분양 준비, 관리처분 준비

2022.02~ 조합원 동호수 추첨 신청 및 관리처분 총회, 입주자모집공고

둔촌주공 전체 부동산 시장 매물 중 가장 저렴한 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)=추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~6000만원 절감 효과

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 전매가능(매수는 주택 수 관계없음)))))

○ 착공 후 3년 내 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외 전매허용(22년 12월 3일~23년 준공 전까지))))

*계약은 지금도 가능하고 잔금을 22년 12월 3일~23년 8월 준공 전까지로 하면 됨

○ 둔촌주공+기존주택=기존주택 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②중과세(일반세율 양도차익의 6%~45%+20%, +30%)))))

○ 둔촌주공+기존주택=둔촌주공 입주권 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②대체주택 비과세 ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(양도세 중과 없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 자금조달계획서 및 증빙 제출 안함(동호수 추첨 전까지)))))

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(재건축 초기 단계 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능. 매수 시 필히 은행 상담 요함

○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정 등(평당 일반분양가 4000만원 이상 예상되고 있음)))))

※ 게시글의 내용은 정부정책 및 인허가 기관의 사정에 따라 따라 달라질 수 있음을 알려드립니다.

※ 매물에 대해 궁금한 점 있으신 분은 언제든지 연락주세요.

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(소형 2채 1+1) 매매 시세

이상 2021.10.25. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 재건축 소식지 전달 & 조합원 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

2021년 10월 재건축 소식지가 발행되었습니다. 인허가 기관 및 조합의 사정에 따라 일정 변경이 있을 수 있지만 현재까지는 예상했던 대로입니다. 별다른 진전은 없지만 조합원들의 답답하던 마음이 조금이라도 해소되었으면 좋겠습니다.

조합원 여러분들의 바램을 이루려면

택지비 감정평가를 잘 받아 일반분양가를 잘 받는 것,

중학교 유치를 확실 시 하는 것,

그리고 단지 고급화에 전념할 때입니다.

그리고그리고그리고 모든 조합원 여러분들이 로열동, 로열층을 받는 것입니다.

그럼 저층은 누가 받아?????

저층 따위는 개나 줘버려~라고 할까요?ㅋㅋㅋㅋ 농담입니다.

개나 줘버려~라는 말은 어디에서 기인했는지 모르겠지만 귀염귀염하고 영특한 개띠님들 기분 팍 상하실듯 합니다.ㅋㅋ

암튼 그랬으면 좋겠다는 조폭마누라의 바램입니다. 조합원 여러분들을 사랑하는 조폭마누라 나름의 방식입니다.

언제가(내년 2월?) 될지 모르지만 조합원 동호수 추첨하는 날(전날) 좋은 꿈들 꾸시기 바랍니다.

그리고 좋은 동호수 떡~~~배정받는 겁니다.

매수세는 어떤가 하면 8월~9월에 비해 감소했습니다. 최근 조합원 소식지가 배부되고 택지비 감정평가, 조합원 동호수 추첨 및 관리처분 총회, 입주자모집공고 등의 재건축 일정이 수면 위로 떠오르면서 재차 매수 문의가 증가하고 있습니다만 이주비 대출을 제외한 모든 자금을 현금으로 준비해야 되기 때문에 선뜻 매수에 뛰어드는 분위기는 아닙니다. 최선이 아니면 차선이라고 일반분양 당첨 확률이 희박하다면 조합원 입주권 매수가 최선입니다. 매수시기는 빠르면 빠를수록 좋다고 하겠습니다. 

둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705
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건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

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