[08월 16일 주간분양동향] 알짜 택지지구 국민임대, 청약 열기 몰고 올까?

[아산신도시]

금주 청약 접수 물량은 지난주보다 무려 3천3백여가구가 늘어난 3천5백5가구다. 총 3개 단지가 청약 접수를 받는데 모두 국민임대 단지다.

수원 호매실지구와 인천 청라지구 내 분양 단지들로 각 지역에서 주요 입지로 꼽히는 곳이기 때문에 청약은 무난히 마칠 것으로 예상된다.

한편 초역세권, 학군 등으로 관심을 모았던 동작구 사당동 두산위브는 1순위에서 1개 타입만이 마감돼 저조한 성적을 기록하고 있다.

입지여건은 좋지만 분양가가 주변 시세에 비해 높다는 점에서 호응을 얻지 못한 것으로 파악된다.

두산위브에 이어 금주 동작구에서는 롯데캐슬 비엔이 샘플하우스를 오픈한다. 또 청약저축 가입자들에게 관심이 높은 관양지구 휴먼시아(B-1블록) 사이버 모델하우스도 20일에 공개된다.

금주의 청약접수단지

수원 호매실지구 A-2블록
(국민임대)

금주 청약 시장은 수도권 국민임대 잔치다.

청약접수 단지 3곳 모두 LH가 공급하는 국민임대 물량으로 1천가구가 넘는 대단지들인데다 지역별로 주요 입지에 위치해 청약 경쟁이 뜨거울 전망이다.

단지별로 살펴보면 수원 호매실지구 A-2블록과 A-3블록에 각각 38~76㎡ 1천2백70가구, 38~86㎡ 9백80가구가 공급된다.

38~68㎡는 청약저축 통장 보유에 상관없이 소득 수준에 따라 청약을 할 수 있고, 76~86㎡는 저축 통장이 있어야만 한다. 청약접수(1순위 기준)는 17일부터 진행되며 수원 국민임대주택 상담센터에서 접수를 받는다.

타입에 따라 임대보증금은 1천1백만~4천1백80만원, 월임대료는 8만4천~28만5천원. 이를 전세가로 환산하면 1천9백40만~7천30만원선으로 이는 주변 금곡동 일대 전세 시세(4천만~1억원)의 48~70% 수준이다.

호매실지구는 국민임대지구로 지정돼 타 택지지구에 비해 임대비율이 높은 편이다. 수원시 서쪽에 위치하고 지구 중심을 과천~봉담간 고속화도로가 관통하고 있다. 호매실인터체인지가 건설돼 있어 지구 내 입주민들은 쉽게 이용할 수 있다.

지구에서 경부선 1호선 성균관대역 또는 화서역까지 이동은 버스, 자가용을 이용해야 한다. 거리는 차량으로 15~20분정도가 소요돼 교통 시설 이용면에서 다소 불편하다.

A-2블록과 A-3블록은 서로 마주보고 있으나 중간에 초등학교 1곳과 칠봉중이 위치해 통학에는 큰 어려움이 없다.

다만 대형도로가 인근으로 지나 소음이 우려되지만 단지와 도로 사이에 완충 녹지를 조성해 보완할 예정이다.

인천 청라지구 첫 국민임대 물량도 청약을 시작한다.

52~84㎡ 1천2백55가구 규모의 대단지로 임대보증금이 1천4백49만~3천7백33만원선이고 월임대료는 12만5천~32만원이다. 전세가로는 2천6백99만~6천9백33만원으로 환산된다.

주변 연희동(6천만~8천만원)이나 가정동(1천5백만~7천만원) 동 타입 전세 시세와 비교해 보면 비슷한 수준이다. 다만 주변 지역 아파트는 대부분 입주 15년이상 된 노후 단지들임을 감안해야 한다.

A25블록은 청라지구 가장 남쪽에 위치하고 중심상업지구, 중앙호수공원 등이 주변에 조성돼 이용이 편리하다. 

위치 및 사업명	공급 면적	전용 면적	가구수	청약접수 시작일	문의
경기도 수원시 금곡동 호매실지구 A-2블록 수원호매실A-2블록(국민임대) 총 1,270(1,270)가구	38.9	26.58	118	08-17	1600-7100
	53.61	36.63	674
	68.29	46.66	358
	76.08	51.98	120
경기도 수원시 금곡동 호매실지구 A-3블록 수원호매실A-3블록(국민임대) 총 980(980)가구	38.8	26.58	66	08-17	1600-7100
	53.47	36.63	320
	68.11	46.66	378
	86.73	59.42	216
인천광역시 서구 경서동 청라지구 A25블록 인천청라A25블록(국민임대) 총 12개동 1,255(1,255)가구	52.09	36.86	667	08-19	1600-7100
	65.92	46.64	420
	84.73	59.95	168

금주의 모델하우스 오픈단지

동작구 상도동 약수아파트 재건축 롯데캐슬 비엔이 20일 샘플하우스를 오픈한다. 1백41가구 중 87~154㎡ 43가구를 일반분양하며 상도공원을 걸어서 이용할 수 있고 신상도초등, 국사봉중 등의 학군이 인접해 있다.

안양시 관양지구 휴먼시아(B-1블록) 사이버 모델하우스도 같은 날 공개된다. 8월 30일 1순위 청약을 앞두고 오픈돼 많은 청약자들의 관심을 모을 것으로 보인다.

위치 및 사업명	오픈일	문의
경기도 안양시 관양동 관양지구 B-1블록 휴먼시아(B-1블록)	2010-08-20 (금) 사이버견본주택	1600-7100
서울특별시 동작구 상도동 216-3 롯데캐슬 비엔	2010-08-20 (금) 샘플하우스	02-825-0404
경상남도 김해시 장유면 율하지구 5블록 모아미래도	2010-08-20 (금) 예정	055-322-6400

계약 및 청약접수 결과

지난 주 청약단지를 통해 분양가의 중요성이 여실히 입증됐다.

12일(목) 청약을 시작한 동작구 사당동 두산위브가 1순위에서 0.53대 1의 저조한 경쟁률을 기록했다. 총 6개 주택형(79~156㎡) 중 1개 주택형(80㎡)만이 1순위 마감됐고, 68가구가 2순위에서 주인을 찾게 됐다.

두산위브는 초역세권단지(서울지하철 7호선 남성역 도보 1~2분)라는 이점을 부각해 분양에 나섰지만 주변 시세대비 높은 분양가로 수요자들의 관심에서 벗어났다.

현재 동작구 사당동 일대의 시세는 3.3㎡당 1천4백만~1천8백만원에 형성돼 있다. 이와 비교해 두산위브의 분양가는 3.3㎡당 1천9백만~2천91만원으로 주변 시세보다 3백만~5백만원정도가 높다. 두산위브 주변의 단지가 입주한지 5년이상 된 아파트임을 감안해도 이는 다소 비싼 가격이다.

따라서 이 같은 요인이 지금과 같은 경기침체 상황에서 수요자들의 소비심리를 더욱 얼어붙게 했고, 그 결과 청약률이 저조하게 나타난 것으로 분석된다.    

위치 및 사업명	청약결과
서울특별시 동작구 사당동 1131 두산위브	80㎡ 1순위 마감, 나머지 타입 2순위 접수 중

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