황금동 4200세대이상 대단지 젊은 부부들이 선호하는 황금동 캐슬골드파크 56평

[서정욱]

안녕하세요.
대구 자산 부동산 중개 경매 서 소장입니다. 
오늘은 대구 수성구 황금동  캐슬골드파크 입니다. 롯데캐슬이죠.


영상으로 보고 싶으시면 
https://youtu.be/D1sHBZyATkU

( 광고)

대봉 서한 포레스트 단지 내 상가 문의는
자산 부동산에 해주세요.
같은 대봉 포레스트 상가 내에
자산 부동산이 있습니다.
현제 월세 많이 떨어져서
지금이 기회입니다.
매매/월세 협의 최선을 다해
좋은 조건으로 해드리겠습니다.
그리고 유튜브 보고 오시면
혜택도 드리겠습니다.

대구 중구 대봉동
서한 포레스트 단지 내 상가 문의와
아파트 전세/매매 문의도
언제 든지 연락 주세요.

(광고 끝)

2022 타경 108763
대구지방법원 경매5계(053-757-6775 )
매각기일 2023-01-20(10:00)
대구 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 1508동 10층1002호

1) 사건 정보와 권리 분석

1 경매 일정 및 상세정보입니다.
감정가 1,300,000,000입니다. 
신건입니다.
입찰기일 2023-01-20
최저 매각 가격(100%)1,300,000,000원입니다. 
보증금(10%) 130,000,000

2 권리 분석 
말소기준권리 : 말소기준권리 : 2019-02-12, 배당요구종기 : 2022-07-18
조사된 임차인 내역 없음.
세입자의 문제는 없어 보입니다. 

등기부를 보시면 
말소기준권리 근저당 뒤의 다 소멸됩니다. 
등기부 채권 총액 : 381,061,082원 입니다.

토지 대지권 포함 대지권에
문제없으며 말소기준 권리 이후
모든권리는 소멸 예상되며 권리 분석상 
문제 없는것 같습니다.


#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서 확인 하셔야 합니다.

낙찰자는 공용부분에 대한 미납금만 납부하면 됩니다.
공유 부분과 전유부분에 대한 관리비를 분류하시고 
공유 부분 미납 관리비 채권 3년
이내의 금액만 유효합니다.
관리비 징수를 위해 단전, 단수 등의 
사용 방해 행위가
 불법 행위라고 설명하고  전 소유자의 
체납관리비
 전부를 승계하는 공동주택관리 
규약이 있다면
 재산권의 본질적 내용을 침해하는 
위헌적인 규정입니다.
3년 이내의 공유 부분만 내시면 되요. 
그 점 확인하시고 꼭 체크 하시기 바랍니다. 

3 물건 정보 와 시세 입니다.

5단지 1054세대(총17개동) 저 최고층 9층/25층
사용승인 2006년 07월 31일 
주차대수1616대(세대당 1.53대)
롯데건설 주식회사
개별난방, 도시가스

58.45평/47.51평(전용률 81%)
방수는 5개 욕실 2개
해당면적 세대수 74세대

매매 14억 9,000 (2,549만원/3.3㎡)
전세 6억(1,026만원/3.3㎡)
전세가율 40%

실거래신고 20년9월 매매9억 3,000 거래됨

그리고 경기 영향과 금리 인상의 여파가 너무나 큽니다.
입찰가격을 산정 하시기 바랍니다.
위기가 기회가 될수 있죠.

지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은
평균화 되기 전까지 급매들이 많이 나오며
전세가가 많이 낮춰서 나옵니다.


하지만 대형 평수는 급매들이 적게 나오죠. 
그걸 잘 판단하시고
경매는 더 낮게 낙찰 받아서
수익을 내거나 물건을 낙찰 받아
나에 맞게 사용하는 게 목적입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 
입찰을 하시기 바랍니다.
단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른 시세 반영은 꼭 하시고 
경매 입찰가를 생각하셔야 합니다. 
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 
꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.

자산 부동산 &경매 문의 주시면 
 권리 분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.

3) 지역 분석 

1) 위치 및 주위환경
  본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 황금역
 동측 인근에 위치하는 아파트로서,주변은 아파트 단지,
 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.
2) 교통상황
  본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.

본건은 성동초등학교까지 2분거리 이며 
대구에서 알아주는 초등학교가 만촌네거리 경동초와 성동초등학교 알아주는 초등학교입니다. 
홈플러스까지 3분거리입니다. 

그 학원 수가 200개 이상이죠
수성구는 전국에서 5손가락에 들어가는 학군입니다.
그래서 어머니들이 이 단지로 이사를 많이 올려고 합니다.
학원가가 전국에서 알아주는 동네 입니다.
본건위에는 
주위에 학교 초중고가 밀집 되어 있습니다. 
경북고등학교,동도중학교, 정화여자고등학교, 
정화중학교,동도중학교, 경동초등학교,경신중학교,경신고등학교
그래서 학군에서 제일 알아주는 동네지요.
금리 안정화 되고 하면
수요가 꾸준히 몰리는 지역입니다.

범어공원도 누리기에 좋은 위치이며
그리고 대구 박물관이 본건에 위에 있어서
생활공간을 즐길 수 있고요. 
공원이 즐길 수가 있습니다.
좋은 동네 입니다.

수성못도 5분거리에 위치 하여 좋은 생활권을 누릴수 있는 지역입니다. 
황금역 인근 근린상가도 바로 옆에 위치 하며 수성구에서 황금동이 
젊은 부부들이 많이 거주 하는 지역입니다. 선호하는 아파트구요.
교통에 인프라 시설까지 다 갖춘 지역입니다. 

만촌역 인근 만촌 힐스테이트 658세대, 
24년 12월 입주
힐스테이트 엘퍼스트 420세대
24년 6월 입주
해링턴플레이스 만촌 152세대 
23년 1월 입주
태왕아너스 450세대
24년 7월 입주

 만촌역으로 포진이 되어 있고 
이 지역에 공급과 수요가 평균이 맞아 지고
워낙 학군이 대세라 외부 경기 물러나고
금리 안정화 되고 하면
수요가 꾸준히 몰리는 지역입니다.

범어역은 범어 w 23년 12월 예정입니다. 


하지만
단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른
시세 반영은 꼭 하시고
경매 입찰가를 생각하셔야 합니다.
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서
꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.
 법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 등기 상황
 전부 증명서 발급 후 권리 변동이
없는지 다시 한번 확인하셔야 합니다.
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권리 분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.

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자산부동산 중개경매

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