2021.11.둔촌주공 택지비감정평가 신청, 일반분양가 산정 등 재건축 일정 및 입주권 매매시세 & 국립중앙박물관 반가사유상 관람 후기

[조폭마누라]

▲(미륵보살)반가사유상 국보 78호, 반가사유상 국보 83호

▼사유의 방 입구 

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

오늘은 서울시 용산구 국립중앙박물관 사유의 방에 전시된 반가사유상의 사진을 모셔왔습니다. 지난 12일 개관, 13일에 다녀왔는데요 지금까지 두 반가사유상을 독립 공간에서 함께 전시하는 일은 1986년, 2004년, 2015년 등 총 3회에 불과했다고 합니다. 두 반가사유상을 감상할 수 있는 행운이 저에게 주어졌습니다. (감사감사~)))))

아래 사진에도 있지만 사유의 방 입구에는 '두루 헤아리며, 깊은 생각에 잠기는 시간'이라고 써 있습니다.

민병찬 국립중앙박물관장은 "반가사유상은 생로병사와 인간의 본질에 대한 깊은 고민을 상징하고 있으며, 깨달음의 경지를 향해 나아간다는 의미도 갖고 있다"며 "코로나 19의 어려움을 딛고 나아가려는 우리 국민들이 사유의 방에서 지친 마음을 달래고 다시 일어설 힘을 얻게 되기를 희망한다"라고 말했다고 합니다.

어둠 속에서 빛을 발하며 생각에 잠긴 반가사유상의 미소가 2년 가까이 코로나로 지친 국민들에게, 소상공인·자영업자들에게 늦었지만 경제적인 어려움에서 벗어나 생활에 활력을 찾을 수 있다는 강한 메세지와 희망을 전달해 주면 좋겠습니다. 그리고 오늘 22년 대학수학능력시험을 치루는 수험생 여러분들에게 좋은 기운으로 좋은 결과를 화답했으면 좋겠습니다.

국립중앙박물관에는 대표작 반가사유상 외에도 구석기·신석기 시대부터 청동기 시대......이집트관 등 볼거리가 다양해 초등학교, 중학교 학생들의 학습에 도움이 될 것 같습니다. 단점이라면 내부가 넓어 많이 걸어야 합니다. 먹빵 조폭마누라 배도 고프고 인내심에 한계가 와서 발해관은 버리고(?ㅋ) 왔다는 후문이 있습니다. 열 손가락 깨물면 안 아픈 손가락이 없다는데 발해관은 덜 아픈 손가락 이었을까요? 후회막급이지만 버스는 이미 떠났습니다. 연중 무료관람이라고 하니 발해관에게 미안한 마음도 덜겸 다시 한 번 다녀와야겠습니다.

사진 촬영이 안되는 줄 알고 쭈빗거리다가 많은 작품들을 놓치고 대작 반가사유상 사진 두 장 건졌습니다. 소심하게 두 장만 찍었습니다. 위에서 아래로, 아래에서 위로, 측면에서 찍어도 되는데 굳이 정면을 고집해서 찍은 조폭마누라의 작품 사진에는 두 반가사유상이 거의 같은 크기로 찍혔습니다. 융통성은 밥 말아먹었는지 모르겠는데 확실한 것은 조폭마누라는 평등주의자라는 것입니다..ㅋㅋㅋㅋ

마지막으로 팁을 드리자면

인근에 식당이 없습니다. 관람 도중에 이촌역 인근으로 식사하러 가는 불상사가 없도록 미리 배 든든하게 채우기입니다. 웃기는 것은 학생들보다 어른들이 더 많았는데요 앞서 말씀드렸듯이 초등학교, 중학교 자녀가 있으신 분들은 학원 하루 땡땡이 치게 하고 다녀가셔도 좋을 것 같습니다. 간 김에 바로 옆 한글박물관까지 다녀오시는 센스 발휘하시면 좋을 것 같습니다. 참고로 저는 관계자가 아닙니다. 코로나로 장기간 집콕하다가 오랫만에 고삐 풀린 망아지처럼 나다니니 기분이 좋아져 자랑질하는 것 뿐입니다.ㅋㅋ

오고 가는 길에 덤으로 가을 구경도 했습니다. 어찌나 날씨가 맑고 좋던지 빨갛고 노란 가을에게 체포 당하고 싶은 날이었습니다. 

▲2021년 11월 13일 현재 둔촌주공아파트 재건축 공사현장

♣=향후 둔촌주공아파트 재건축 사업 예상 일정

○ 2021년 11월 12일 조합은 강동구청장에게 택지비 감정평가 의뢰

* 2개 감정평가사는 택지비 감정평가 신청한 날을 기준으로 감정평가 완료

* 택지비 감정결과 한국부동산원 검증 의뢰 및 결과 수령

○ 2021년 12월~ 분양가 심사자료 신청접수 및 심사

○ 2022년 1월~ 분양가 심사결과 수용 여부 협의

○ 2022년 2월~3월~ 관리처분변경 총회 및 조합원 동호수 추첨, 일반분양 입주자모집공고

○ 23년 8월 준공 및 입주 예상

※ 관계기관의 인허가 및 조합의 사업추진 여건에 따라 일정이 변경될 수 있습니다.

♧=둔촌주공아파트(올림픽파크 에비뉴포레) 공사규모 및 평형별 세대수

○ 아파트 세대수: 지하 3층~지상 35층, 85동 12,032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳

○ 시공사: 현대건설(주관사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 4개사 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열동 배정. 일반분양 저층 및 서향 배정

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시, 천정형시스템에어컨, TV, 냉장고 등 옵션 조합원은 무상, 일반분양 당첨자는 본인 비용 부담하에 선택 가능

○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양 일정 22년 2월~3월 예정

♧=둔촌주공 전체 부동산 시장 매물 중 가장 싼 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)=추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~6000만원 절감

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자만 전매가능(매수는 주택 수 관계없음)))))

○ 착공 후 3년 내 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외적으로 전매허용(22년 12월 3일~23년 준공 전까지)))))

*지금도 계약 가능하고 잔금일을 22년 12월 3일~23년 8월 준공 전까지로 하면 됨(강동구청, 국토부에 직접 확인함)))))

○ 둔촌주공+기존주택=기존주택 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②중과세(일반세율 양도차익의 6%~45%+20%, +30%)))))

○ 둔촌주공+기존주택=둔촌주공 입주권 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②대체주택 비과세 ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(양도세 중과 없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 자금조달계획서 및 증빙 제출 안함(동호수 추첨 전까지)))))

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(지방교육세, 농특세 포함. 무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(재건축 초기 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능. 매수 시 필히 은행 상담 요함

○ 추가부담금 및 환급금은 2020년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정 등(평당 일반분양가 4000만원 이상 예상되고 있음)))))

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 소형2채 18평+18평(39㎡+39㎡) 매매시세

이상 2021.11.18. 드림공인 조폭마누라가 전해드리는 둔촌주공 재건축 일정 및 조합원 입주권 매매시세~~브리핑이었습니다.

재건축 현장 공사 진행 상황은 위의 사진을 참고하시면 되겠습니다.

매매 시장 분위기는 문의는 있지만 매도, 매수 모두 신중을 기하는 모습입니다.

가장 민감하게 반응을 보이는 부분은

택지비감정평가 신청 등에 의한 일반분양가 산정,

조합원 동호수 추첨,

양도세 12억 상향 적용 여부 및 시기,

길게는 내년 3월 대선 등 변수가 부동산 시장에 어떻게 작용할지입니다.

분양가상한제 하의 둔촌주공 일반분양가가 평당 4000만원이 넘는다 안넘는다에 대해서 말들이 많은데요 결과가 나오기까지는 3~4주 정도 소요됩니다. 다시 말씀드리면 신청일로부터 20일 이내(부득이한 사유가 있을 시 10일 연장 가능)에 회신이 온다고 합니다. 반려 신청에 대한 회신 기한은 정한 바가 없다고 하는데 제발 덕분 만족스러운 분양가가 나와서 반려되는 일이 없기를 바라는 마음입니다. 그리고 다음 수순인 관리처분계획변경 총회, 조합원 동호수 추첨, 입주자모집공고 등의 일정이 착착 진행되었으면 좋겠습니다.

둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

매매시세는 최대한 조율해 드리겠습니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소)사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

[조폭마누라]

34평 배정 매물 추가합니다.
계약금+중도금 12억이고 22년말 잔금 조건입니다.

[dream박대표]

25배정 매물입니다.
매매가격 20억
준비자금 18.6억+취득세
입주 시 환급 3.1억 예상, 총투자비 16.9억으로 투자가치 있는 매물입니다.