천안시 불당동 최초의 도시형 생활주택 메가트로피 분양정보

[박현웅]

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투자 가치의 일번지!!!!!!

메가트로피 의 프리미엄을 만나보세요!

천안의 부촌인 불당동 도시형생활주택을 분양

 천안시 불당동에 도시형생활주택이 2012년 8월 분양중.

천안시 서북구 불당동 700번지 M 레지던스 호텔 2층 모델하우스 오픈

모델 하우스 8월2일 오픈 , 오셔서 구경하시고 사은품도 받아가세요!!

찾아오셔서 이영환 대리을 찾아 주세요~^^

(신방동,신부동,두정동 지역이 아닙니다.불당동입니다.)  

분양가 : 645~675만원 저렴한 분양가   수익율 : 약13~15%의  높은 수익율

현제 사전 청약 받고 있습니다 ~ 오늘 내일 미루지 마시고 지금 상담 받아 보십시요!!!! 

선착순 동호수 지정으로 높은 수익율 좋은 호수 지정 할수 있습니다~

망설이지 마시고 먼저 상담 받으시고 최고의 자리 가저 가십시요~

상 담 전화   반석개발(주) ------대 리 이영환 011 9477 0209

넓은신발장과 전신거울

통풍창과 빨래건조대 넓은 베란다

고급인터폰과 도시가스 개별 난방 시스템

최첨단 천정형 시스템 에어컨

32인치 벽걸이TV

2구짜리 쿡탑

빌트인 냉장고

넓고 큼직한 옷장

공간을 활용한 수납장

편안하고 아늑한 공간

넓고 시원하게 설계된 이중창

천안 불당동 도시형생활주택 메가트로피 

건축면적 : 499m2(2층) + 21.86m2(3층) + 24.00m2(수평투영면적) = 545.46m2

연 면 적 : 7,350.50m2(2,223.53평)

건 폐 율 : 545.46m2 / 792.60m2 * 100 = 68.82% (70%이하)

용 적 율 : 5,851.38m2 / 792.60m2 *100 =738.25% (840%이하)

구조 / 규모 : 철근콘크리트 / 지하2층, 지상 14층

도 로 : 15m, 25m 도로에 53.57접함

최고높이 : 49.30m

승용 승강기 : 13인승(2대) 

상 담 전화   반석개발(주) -------대리 이영환 011 9477 0209

최초의 도시형 아파트, 최고 수준의 인프라, 최적의 입지조건, 최상의 투자 가치!!!

뛰어난 접근성, 사통팔달 교통망으로 편리하고 안전한 생활을 누리세요.

-타 시,도와의 접근이 용이한 천안 아산역과 가까운 곳에 위치

-다운타운과의 접근성 용이

-계획적으로 잘 정비된 도로망으로 직장인들의 출퇴근 용이

원스톱 라이프가 실현되는 생활의 중심에서 삶의 요유가 느껴집니다.

-근린생활 지구

-관공서(시청), 백화점 ,체육시설, 교육시설(초중고), 컨벤션센터 등 주요 시설 근접

-쇼핑, 외실, 유흥 등 상업지구가 형성되어 편리하게 이용가능

인근지역 독접수요, 높은 프리미엄만큼 투자가치도 높아집니다.

-삼성SDI와 백석산업단지에서 최단거리에 위치한 풍부한 임대수요

-젊은 층의 유동인구가 많고 1인1가구 소형 아파트 수요가 급증함에 따라 임대

  사업 지로 최적조건

-불당동 최초로 들어서는 도시형 아파트로 많은 임대 수요와 투자수익성 기대

스타일과 디테일이 느껴지는 차별화된 주거공간이 편안함을 선사 합니다.

-대기전력차단시스템, 에너지 효율1등급이 구축된 에너지 절약형 건물로

  관리비 절감

-공용 공간 비상벨 설치, 전력차단시스템, 전열교환기, 세대별 화장실에 세탁실 별도 설치등 안전하고 편리한 주거공간

원룸형 소형아파트가 높은 수익률로 여러분을 모십니다

높은 전용율, 내부의 고급인테리어,저렴한 분양가로 찾아 뵙겠습니다

지상1층~14층(지하1~2층 주차장, 1~2층 상가, 3~14층  도시형생활주택180세대)

늦기전에 상담 받아보십시요~

상 담 전화   반석개발(주) -------대리 이영환 011 9477 0209

● 도시형생활주택 및 소형주택이 주목받는 이유

(1) 나 홀로 가구, 1-2인 가구의 급증에 따라 소형주택에 대한 수요가 증가함

(2) 1-2인 가구의 증가추세 : 2005년 에 300만 가구, 2010년 에 347만 가구, 2030년 에 470만 가구 로 예상함

● 정부의 임대사업자 규제완화 등으로 수익형부동산에 대한 수요 증가

(1) 베이비붐 세대의 은퇴이후 그간 모아둔 자금으로 일정금액의 생활비를 충당하기위하여 고정수입을 원하는 수요층 증가

(2) 소액으로 부동산과 금융자산 분산투자를 원하는 30 - 40대 수요층 증가

(3) 자녀들의 출가로 큰 평형주택을 처분, 주택 비중을 줄이고 여유자금으로 투자하려는 수요 충동 발생

● 도시형생활주택 주택임대사업자 등록시 혜택

(1) 취득세 : 전용면적 60m2 이하인 경우, 면제

(2) 재산세 : 전용면적 40m2 이하인 경우, 면제

(3) 부가가치세 : 부가가치세법상 주택임대는 면세대상 이므로 발생하지 않음

(4) 종합부동산세 : 기존주택과 합산하지 않으며, 임대주택에 대해서는 종부세 부과안함

(5) 양도소득세 : 양도차익의 6-38% 일반세율로 부과됨. (현행법규 상으로는 1가구 2주택은 양도차익의 50%, 1가구 3주택은 양도차익의 60%)

세금의 종류	도시형생활주택 사업자 등록 시	일반 취득시
취득세	전용 60m2 이하 면제	2.2%(오피스텔:4.6%)
재산세	전용 40m2 이하 면제	0.2%(오피스텔:0.25%)
부가가치세	없음	없음
종합부동산세	없음(합산배제)	기존보유주택과 합산과세
양도소득세	5년 이상 임대 시 일반세율 적용	1가구 2주택: 양도차익의 50% 1가구 3주택: 양도차익의 60%

상가 및 도시형 생활주택분양

천안 불당동에서 최초로 열리는 도시형이고 임대수요 넘쳐나는 번화한 유흥상가권입

니다. 천안시,아산시가 한 생활권이며 인구 85만명, 삼성LCD , 전자, 반도체, 현대자

동차 아산공장, 각종협력업체 직원들로 인하여 전국에서 인구증가율 3위안에 듭니

다.  당현장 10~13평180세대이구요 금년 하반기에 천안지역 도시형 연달아 많이 열

리지만 당현장  불당동 에 처음으로 시작하는 도시형생활주택 입니다

위치, 가격, 미래  삼요소를 만족시킬만한 바로 이것 궁금한 사항은 담당인 저에게

문의 주십시요  

                      ------- (주)반석개발   대 리  이 영 환 011-9477-0209 

 

        ------- (주)반석개발     대 리  이 영 환 011-9477-0209 

천안 도시형생활주택 왜 뜨나 했더니

5개 산업단지·8개 대학교 임대 수요 풍부…편리한 교통, 저렴한 관리비도 인기 요인

 천안에서 도시형생활주택이 인기를 끄는 이유는 임대수요가 풍부해 투자자들이 몰리고 있기 때문이다. 삼성전자, 롯데삼강, SDI 등이 있는 5개 산업단지에서 일하는 6만5000여 명의 근로자 임대수요는 물론 인근 단국대, 상명대 등 8개 대학에 있는 6만7000여 명의 교직원과 대학생 수요까지 노릴 수 있다는 게 큰 장점이다.  천안아산역, 수도권 진입은 물론 전국 어느 곳이나 이동이 수월하다는 점

도시형 생활주택은 정부의 공급 촉진책에 따라 임대사업자로 등록할 경우 전용 60㎡ 이하의 경우 취득·등록세가 면제된다. 주택이지만 청약통장 없이 분양 받을 수 있고 전용 20㎡ 이하는 주택 수에 포함되지 않아 다주택 규제도 피할 수 있다.

무주택자가 20㎡ 이하를 분양 받을 경우 자격이 그대로 유지된다. 도시형 생활주택에는 발코니와 같은 서비스 면적이 별도로 제공된다는 점을 감안하면 실제로는 더 넓게 쓰면서 오피스텔 보다 관리비 부담이 적은 것도 강점이다.

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