오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 13-5.

[해야해야]

​네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

햇살 한 스푼

2019.07.14 05:32

더불어 고르게 잘 사는 사회를 위한, 국토 균형 발전, 국민의, 특히 사회, 경제적 약자층들의 자산, 소득 늘리기 등 사회, 경제 영역의 과제.

돈, 권력 등 세속적 가치에 둔감하고, 부동산 등 경제 영역에 많이 무지했던 까닭에, 필연적으로 부실해질 수밖에 없었던 이번 과제 수행은 주변 사람들의 도움과 선배님들의 지난 글들 차용으로. 많이 부족하지만 그럭저럭 마무리하게 되었습니다.

몇 달 더 해야 하지만...이하, 이번 과제와 관련한 선배님의 지난 글입니다.

먼저, 어르신의 최근 지침 글부터.

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알꺼 음꼬...

사실상 침묵의 시대로부터 15년, 공식적 침묵의 시대로부터 10년, Masters of puppet 가 사실상 침묵에 잠긴 지 10년, 공식적으로 침묵에 잠긴 지 6년이 가까워지는 2019년 7월의 어느 날. 여태 해, 달, 별빛단의 애벌레였던 2030 애들은 물론, 존엄한 가치를 지닌 독립된 인격체로서, 여태 공정하고 투명한 열린 여론 마당에만 단기필마로 참여했던 순수, 정의 시민들조차 눈길도 안 주던 카페란 놈을 개설하게 했다.

생명, 인권 존중, 자유, 민주, 반부패 청렴, 투명, 공정성 등 소프트파워에 비해 경제, 군사력 등 상대적 저가치인 하드파워 중 하나인 통일 대한민국, 더불어 고르게 잘 사는 사회를 위한 사회, 경제 영역을 위주로 과제 수행의 흔적들, 나아가 마스터와 함께 오래전에 세속을 등진 해, 달, 별빛단의 지난 흔적 보관 겸용으로...

덤으로, 스치듯 가볍게 대통령, 국회, 재벌 등등 정치, 경제 등등의 국내외 꼭두각시들 교화, 개선하기 위해서, 그리고 찰나의 인생에서, 소시민 한 사람이라도 생사, 시공의 이치에 조금이라도 가까이 갈 수 있기를 바라고, 그 소시민들이 조금이라도 더 정신적, 물질적으로 자유롭고 풍요로워지기를 기원하면서...

우리 애들은 물론 정의 시민들조차 각종 언론, 카페, 블로그 류는 물론 더 찌질한 각종 SNS, 유튜브 등등은 더더욱 관심 없어 하는 듯하다. 그런 까닭에, 오늘날 우리나라 기성 여론 시장은 신문, 방송 등등부터 일기장 수준의 블로그, 비민주적 닫힌 여론 마당 카페 등등까지 날로 활력을 잃어가고 있는 듯하다.

오늘날 우리나라 여론 동향은 핵심, 본질, 목적에 해당하는 존엄한 가치, 인권 등 삶, 생명, 인생의 진정한 의미, 가치에서 더욱 멀어지고 있는 것 같다. 비본질적, 수단에 불과한 정치, 사회, 경제 등 하드파워나 하드&소프트파워 가치는 감각적, 촉각적인 연예, 예능, 먹방, 게임, 스포츠 등등보다 더 활기를 잃고 더 찬밥 취급을 받고 있는 듯하다.

그런 까닭에, 그리고 우리나라의 소프트파워는 물론 하드파워는 자칭 선진국들에 비해 뒤쳐져 있기에, 암흑같이 어두운 오랜 침묵의 시대에도 불구하고 작은 촛불 하나 더 밝히는 심정으로, 네이버, 다음 오두막 지기들에게 2019년 하반기부터 네이버와 다음에 카페를 개설하게 하였다.

작정하고 다음 오두막을 폐허로 방치한 듯한 다음 오두막 지기들도 간간이 오두막을 청소해야 하고, 비록 닫힌, 비민주적 여론 마당 중 하나일지라도, 다음에서 카페를 개설하여 촛불 하나 더 밝혀야 함은 네이버 오두막 지기들과 마찬가지다.

오두막 지기들은 삶, 인생, 실질적 민주화, 반부패 청렴성 등 정치와 관련된 흔적들은 물론, 국토 균형 발전, 지역, 자산 양극화 완화, 국민의 자산 불리기 등등의 과제와 관련하여, 낙후된 지방 부동산 시장 대세 상승 등 작고 가벼운 영역일 지라도, 최근 강제 소환된 햇빛단 중 극히 일부만 참여한 최근 과제 수행 글부터 시작해야 할 것이다.

객관적 사실을 위주로 2022년 12월, 2021년 12월, 2020년 12월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.

2022년 12월 23일 부동산 단신 1.

공시가 18억원의 서울 송파구 잠실 엘스아파트(84㎡)나 양천구 현대하이페리온(154㎡)을 부부 공동명의로 보유한 경우 올해는 1세대1주택으로 간주하는 특례를 받아도 240만원의 종부세를 내야했지만 내년엔 특례 신청을 취소하면 종부세를 내지 않아도 된다. 은마아파트(18억8000만원)와 반포 아크로리버파크(26억6700만원)를 동시 보유한 2주택자라면 종부세가 올해 7000만원에서 내년 2100만원으로 70% 가량 줄어들 전망이다.

공시가가 11억7800만원인 마포구 래미안 공덕 5차(84㎡)는 올해와 달리 내년에는 보유세가 과세되지 않는다. 한편, “자고나면 수억씩 떨어지는데”…강남구 도곡동 타워팰리스2차 전용면적 176㎡는 지난 9월 45억원에, 서초구 반포동 ‘래미안퍼스티지’ 전용면적 222.7㎡는 지난달 84억원에, 래미안퍼스티지 전용면적 115㎡는 지난 9월 49억3000만원에, 반포주공1단지 전용면적 140㎡는 지난 9월 73억원에 손바뀜되며 신고가를 경신했다.

포스코건설이 최초로 착공한 ‘개포우성9차아파트’는 지난 2019년 착공해 지난해 11월 준공했으며, 강동구 둔촌동 ‘현대1차아파트’는 지난해 9월 착공했고, 국내 유일 수직증축 인허가 1호 송파동 ‘성지아파트’는 올해 초 착공했다. 포스코건설은 경남 창원시 성원토월그랜드타운을 수주하면서 올해 리모델링 수주금액만 3조원을 돌파했다.

안전한 곳에 자산을 저장한다는 의미의 신조어 ‘에셋 파킹(Asset Parking)’ 투자법...용산구 한남동 나인원 한남 전용 206.89㎡는 금리가 크게 오른 지난달 94억5000만원에, 강남구 청담동 오피스텔 ‘아노블리81’ 전용 56.35㎡도 지난 11월 15억8000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 경기도 분당구 서현동 ‘라포르테 블랑 서현’을 공급한다.

2021년 12월 23일 부동산 단신 1.

영등포구 여의도동 한양아파트는 여의도에서 시범아파트에 이어 여의도에서 두 번째로 신통기획 방식으로 재건축을 추진한다. 강남에도 대치동 은마아파트가 신통기획에 합류하며 강남 3구에서 신통기획에 참여한 단지는 강남구 대치 미도와 압구정 3구역, 서초구 진흥과 신반포2차, 송파구 장미1·2·3차와 한양2차 등 총 7개 단지로 늘어났다. 한편, 준공업 최대어 구로구 신도림293 재개발의 사업시행계획인가가 동의율 미달로 또다시 불발됐다.

서울 중랑구 중화뉴타운(재정비촉진지구) 해제 구역, 중화2구역은 공공재개발 구역지정을 위한 동의서를 징구하고 있고, 중화2-1·2·5구역은 가로주택정비사업 조합 설립 신청을 마치고 중랑구의 인가를 기다리고 있다. 중화1구역은 2018년 관리처분인가를 받아 철거 중이고 중화3구역은 ‘봉화산 라온프라이빗’을 공급할 예정이다. 흑석2구역, 강북5구역, 금호23구역 등 3개 지역 공공재개발 반대 비상대책위원회는 '공공재개발 중단'을 요구하는 시위를 열었다.

리모델링 바람 부는 1기 신도시… 성남 분당신도시에서는 사업 속도가 가장 빠른 한솔마을5단지를 비롯해 △느티마을 3단지 △느티마을 4단지 △매화마을 1단지 △매화마을 2단지 △무지개마을 4단지 등 6개 단지 등이 리모델링을 추진하고 있다. 안양 평촌신도시에서는 △목련 2단지 △목련 3단지의 사업속도가 가장 빠르다. 군포시 산본신도시는 △7단지 우륵 △3단지 율곡 △13단지 개나리아파트 등이 리모델링을 진행하고 있다.

경기도 고양시 일산서구 주엽동 문촌마을16단지 '뉴삼익아파트'는 소유주 67%가 넘는 동의를 얻으며 조합설립 동의율 조건을 달성했다. 일산신도시에서는 강선마을 13단지 '두진아파트'의 리모델링 속도가 가장 빠르다. 이 외에도 장성마을 2단지, 강선마을 14단지도 리모델링을 추진하고 있다. 인근 구도심인 덕양구에서도 준공 27년차 별빛마을 8단지 '부영아파트'를 비롯 △샘터 1단지 △은빛 11단지 △옥빛 16단지 등에서 리모델링을 추진하고 있다.

서울 양천구 신정동 ‘목동우성2차’가 리모델링 안전진단을 통과했다. 이 단지 전용 84㎡는 현재 12억5000만원에 매물이 나와 있다. 목동신시가지1단지와 맞붙어 있는 목동한신청구 역시 리모델링 추진을 검토 중이다. 한편, GS건설이 '경기도 수원시 영통구 신나무실 주공5단지 리모델링 사업 시공자 선정 총회'에서 시공자로 선정됐다.

충남 아산신도시 '힐스테이트 천안아산역 듀클래스'의 3.3㎡ 당 분양가가 아파트보다 높은 2000만 원을 넘어서며 고분양가 논란을 낳고 있다. 경북 포항시 한화포레나 포항 2차(학천 삼도뷰엔빌W)'가 교육환경법 무시한 채 시공했다. 한편, 경기도 화성시 동탄2신도시 '힐스테이트 동탄 더 테라스'를 공급할 예정이다. 경기도 부천대장지구에서 △공공분양 3,311가구 △공공임대 6,959가구 △민간 분양 8,470가구 △민간 임대 561가구의 공급이 이뤄진다.

2020년 12월 23일 부동산 단신 1.

20억 아파트 ‘갭’ 12억 → 9억···낮아진 강남 문턱...국토교통부 실거래가에 따르면 서초구 ‘롯데캐슬클래식’은 임대차법이 시행되기 전인 지난 7월 전용 84.93㎡가 21억 6,000만 원에 매매 거래됐다. 같은 달 전세가 10억 원에 거래됐다는 점을 고려하면 전세를 끼고 매수할 경우 11억 6,000만 원이 필요하다. 하지만 새 임대차법이 시행된 후 11월 실거래가를 보면 매매가가 21억 8,000만 원, 전세가 12억 원으로 ‘갭’이 9억 원대로 낮아졌다.

강남구 도곡동 ‘도곡렉슬’은 7월 전용 85㎡의 매매가가 26억 5,500만 원, 전세가가 14억 원으로 갭이 12억 5,500만 원이었지만, 이달 들어 비슷한 평형인 전용 84.92㎡의 매매가(28억 4,500만 원)와 전세가(18억 원) 차이는 10억 4,500만 원이었다. 송파구 잠실동 ‘트리지움’ 전용 84㎡도 이달 들어 20억 8,000만 원에 매매 거래됐고, 전세는 11억 1,000만 원에 계약되며 갭이 9억 7,000만 원 정도였다. 하지만 7월에는 매매가가 21억 5,000만 원, 전세가는 9억 5,000만~10억 5,000만 원 사이에 형성돼 매매가와 전세가 차이가 11억~12억 원 수준이었던 것으로 나타났다.

하, 이거 안할 수도 없고…규제지역 지정 정부 딜레마...21일 부동산 업계에 따르면 충남 아산이나 경남 양산 등 지난 17일 규제지역에 포함되지 않은 인근 지역을 중심으로 아파트 가격 상승세가 나타나고 있다. 아산 탕정삼성트라팰리스 4단지(전용면적 83㎡)는 1년 전만 해도 3억원 이하로 거래됐지만 최근 4억2000만원으로 가격이 뛰었다.

충남에서는 천안, 공주, 노선 등이 신규 조정대상지역에 들어갔지만, 아산은 규제지역에 포함되지 않았다. 양산에서도 부산 대부분 지역이 규제지역으로 묶인 데 따른 풍선효과 조짐이 감지된다. 양산 대방노블랜드 8차 로얄카운티(전용면적 84㎡)는 지난 10월만 해도 매매가격이 3~4억원대였지만, 이달 들어 1층이 5억8500만원에 거래됐다.

전국 규제 묶이자…강원 속초 분양권 프리미엄 1억 부른다...정부의 추가 규제지역 발표 바로 다음날인 19일 속초 동명동 속초디오션자이 전용 84㎡ 분양권 매물은 프리미엄 9500만원이 붙어 매매가 5억9303만원에 올라왔다. 정부 발표 이전에 올라와 있던 매물은 프리미엄을 1000만~2000만원씩 더 추가해 가격을 고쳐썼다. 올해 미분양이 났던 조양동 속초2차아이파크 분양권에는 프리미엄이 붙은 상태다. 전용 84㎡ 분양권 매매가는 프리미엄 5000만원을 포함해 3억5470만원을 부르고 있다. 프리미엄은 3000만~5000만원에 형성돼 있다.

속초뿐만 아니라 원주에서도 비슷한 상황이 나타나고 있다. 원주시 무실동 원주더샵센트럴파크1단지 전용 84㎡ 분양권 프리미엄은 지난 19일 5000만원이 더 붙어 총 1억5000만원에 달한다. 프리미엄을 포함한 매매가는 4억8820만원이다. 명륜동 원주더샵센트럴파크2단지 분양권 역시 프리미엄은 최고 1억5000만원까지 더해졌다. 전용 84㎡ 실거래가는 지난 11일 3억8060만원으로, 규제 발표 이후 호가는 4억원을 돌파했다.

포스코건설, 광주광역시 분양 흥행…"풍향지구 재개발이 잇는다"... 21일 포스코건설에 따르면, 작년에 공급한 '염주더샵 센트럴파크'는 총 1976가구 중 조합원분을 제외한 497가구(특별공급 제외) 모집에 광주시 역대 최다인 4만3890개의 청약통장이 몰리며 평균 88.31대 1(최고 616.2대 1)의 경쟁률을 기록했다. 올해 선보인 '더샵 광주포레스트'도 아파트 평균 47.75대 1(588가구 모집에 2만8000여명 접수), 오피스텔 평균 51.87대 1(84실 모집에 4357건 접수)의 경쟁률로 마감됐다.

은마·잠실주공5 빠진 공공재건축…"내년 2월 재공모"...지난 9월 말까지 공공정비 통합지원센터에 공공재건축 사전컨설팅을 신청한 단지는 총 15곳이다. 가구수는 총 1만3500여가구로 용적률을 500%(2배)까지 높이면 약 1만3500가구가 신규로 늘어나는 셈이다. 하지만 이 중 실제로 공공재건축에 나설 단지는 많지 않을 전망이다. 1000가구 이상 대단지들이 주민 반대로 사전컨설팅 신청 철회에 나섰기 때문이다. 은마아파트 4424가구, 잠실주공5단지 3930가구, 청량리 미주아파트 1089가구 등이다. 3곳이 빠지면 약 1만 가구가 줄어들고 500가구 미만의 소규모 단지들만 남는다.