둔촌주공 택지비 감정평가 결과 통보 및 일반분양가 예상 & 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

강동구청에서 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합 공동주택 분양가격 산정을 위한 택지비 감정평가 결과가 나와 알려드립니다.

㎡당 택지비 감정평가액=(가온감정평가법인 금8,634,642,354,960원→금8,364,642,354,960원(숫자 표기 오류로 수정)+해민감정평가법인 금8,228,907,950,800원)÷2÷면적445,079.25㎡=18,641,119원/㎡

평당 택지비 감정평가액=18,641,119×3.3058÷273.87%=22,501,118원/평

평당 일반분양가=택지비+기본형 건축비+가산비(택지비+건축비)=???

로 추산해 보면 되겠습니다.

둔촌주공(올림픽파크 포레온)은 여성문화회관 등 사회복지시설과 추가 복리시설, 학교 신설 등의 기부채납 면적이 많은 만큼 가산비 항목에서 높게 평가받을 것으로 예상됩니다.

이상 둔촌주공 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705에서 알려드립니다.

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◎〓둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온) 총분양 세대수

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳

○ 시공사: 현대건설(주간사), 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열동 배정. 일반분양은 저층 또는 서향 배정

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시 등 옵션 조합원은 무상, 일반분양은 본인 비용 부담하에 선택 가능

○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양일정은 미정

※ 보류지는 분양 세대수의 1%인 120세대를 추진할 예정이라고 합니다. 조합에서 알아서 잘하겠지만 임의분양이 가능한 29세대와 120세대의 장단점을 비교 분석해서 추진해야 할 것 같습니다.

◎〓2022.04.07.현재 둔촌주공 전체 부동산 매물 중 최저가 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)=입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3500만원~6000만원 절감 효과

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자 전매가능(매수인은 주택 수 관계없이 매수 가능)))))

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외 전매허용(22년 12월 3일~23년 준공 전까지))))

○ 기존주택+둔촌주공 입주권=기존주택 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②중과세(일반세율 양도차익의 6%~45%에 +20%, +30%)))))-인수위 다주택자 1년간 중과 한시적 유예 추진 예정

○ 둔촌주공입주권+신규주택=둔촌주공 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②대체주택 비과세 ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(양도세 중과 없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 매수 시 자금조달계획서 제출-2022년 2월 28일 계약분부터 토지 포함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능. 매수 시 은행 상담 요함(무주택자, 1주택자 처분조건)

○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

이상 2022.04.07.. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 택지비 감벙평가 결과 통보 및 일반분양가 예상 & 조합원 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

강동구청(한국부동산원 수용)으로부터 택지비 재산정 감정평가 결과를 통보 받았습니다. 당초 2020만원/㎡이었다가 재검토 과정을 거쳐 1864만원/㎡으로 조정받았습니다. ㎡당 택지비 감정평가액을 바탕으로 한 택지비, 기본형 건축비, 가산비(택지비+건축비)를 합하면 조합원들의 기대치에는 한참 미치지 못하지만 나쁘지 않은 일반분양가가 나올 것으로 예상됩니다. 조합에서는 6월 일반분양이 목표라는데 그 이전에 시공사와의 갈등 해결이 먼저여서 좀더 상황을 지켜봐야 할 것 같습니다.

일단은 4월 16일 정기총회가 정상적으로 마무리되면 좋겠고,

씨알도 안먹히는 소리인줄 알지만 조합은 시공사가 합리적인 수준에서 협의하도록 종용해서 공사중단 없이 23년 8월 입주를 목표로 매진했으면 좋겠습니다.

아흐~~정말로 시공사와 조합, 조합원들 그리고 일반분양을 기다리는 청약 대기자들 모두에게 좋은 바람직한 해법 어디 없을까요?

둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705
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