둔촌주공재건축조합 정기총회 소식 및 시공사업단 서울시 중재회의(금일 오후 7시 45분 3프로TV 생방송) & 조합원 입주권 매매시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

이게 무슨 날벼락이랍니까?

지하3층, 지상 최고 35층, 85개동, 12032세대 신도시급 아파트를 재건축하는 둔촌주공(올림픽파크 포레온)은 공정률 52% 진행 상황에서 공사를 중단하는 사상 초유의 사태가 벌어졌습니다. 예상은 했지만 4월 15일부로 문이 굳게 닫힌 공사현장에 멈춰 있는 거대 타워크레인과 덕지덕지 붙어있는 공사중단 문구, 유치권 딱지를 보니 실감 백배입니다. 불행인지 다행인지 타워크레인은 철수하지 않았습니다. 마지막 협상의 끈은 놓지 않았다는 뜻입니다. 재건축은 계약을 함과 동시에 갑과 을이 바뀐다는데 역시나 주객이 전도된 느낌인데요 이러한 거대 시공사업단과 맞서는 조합은 여간한 멘탈(=자금력?)이 아니고서는 대응하기 어려워 보입니다.

암튼 조합은 4월 15일 공사중단을 시작한 현대사업단이 보란듯이 4월 16일 정기총회에서 조합원들의 압도적인 지지를 받아 상정 안건을 통과시켰습니다.

▼4월 16일 정기총회의 자세한 내용은 둔촌주공 조합원 모임방에서 퍼왔습니다.

https://cafe.naver.com/megacitydunchon/14773

4.16 정기총회 성공적으로 개최완료되었습니다.

▲ 위의 사이트 링크해서 보면 아시겠지만 둔촌주공 조합원들의 단합은 끝판왕 수준입니다.

지난 4월 16일 둔촌주공아파트재건축조합 정기총회에서는 조합원 6151명 중

서면결의 4575명, 현장투표 247명 등 총 4822명이 참석해 성원했으며, 1840명의 조합원이 직접 참석했습니다.

상정 안건은

제1호 안건 공사계약 변경 의결 취소의 건(찬성 4558) 외에도

제2호 안건 보류지 추가 확보 의결의 건(찬성 4641/ 반대 76/ 기권 및 무효 105)

제3호 안건 자금의 차입방법, 이율 및 상환방법 의결의 건(찬성 4540/ 반대 169/ 기권 및 무효 113)

제4호 안건 이사비 및 이주비 이자 사용 의결의 건(찬성 4440/ 반대 268/기권 및 무효 114)

제5호 안건 2022년 정비사업비 예산(안) 및 조합운영비 예산(안) 의결의 건(찬성 4595/ 반대 121/ 기권 및 무효 106)

제6호 안건 조합 정관 변경(안) 의결의 건(찬성 4622/ 반대 93/ 기권 및 무효 107)

제7호 안건 신축 아파트 명칭 의결의 건(찬성 4665/ 반대 60/ 기권 및 무효 97)

제8호 안건 상가대표단체(통합상가위원회) 승인 및 기 수행업무 추인의 건(찬성 4558/ 반대 122/ 기권 및 무효 142)

제9호 안건 기 수행업무 추인의 건(찬성 4599/ 반대 106/ 기권 및 무효 117)

제10호 안건 정기총회 예산(안) 의결의 건(찬성 4602/ 반대 101/ 기권 및 무효 119)

제11호 안건 조합원 지위 확인 조정 권고에 따른 조합원 인정 의결의 건(찬성 4596/ 반대 100/ 기권 및 무효 126) 등으로 모두 통과됐습니다. 여기에서 눈여겨 봐야 할 안건은 제1호 안건~제4호 안건, 제8호 안건 그리고 제11호 안건 정도가 될텐데요 궁금한 점은 조합에 문의해 보시는 것이 좋겠습니다.

암튼 재건축은 시간과의 싸움이라는데 어쩌다가 이런 극한 상황까지 치닫게 됐는지 모르겠습니다. 소송전에 돌입한 극한 상황이지만 조합도, 현대사사업단도 합의가 최선의 해법이라는 것은 알고 있습니다. 다만 평행선을 걷고 있는 양측의 이견이 좁혀지지 않을 뿐입니다.

설상가상으로 곧 이주비 대출 상환시점(7월)이 도래하게 되는데요 조합은 이주비 대출 만기 연장 건과 이주비 이자 및 사업비를 해결해야 합니다. 해결책은 (강한 멘탈)과 자금력인데 자금조달원이 약한 조합은 이달 이주비 이자 조차도 조합원들이 십시일반해야 하는 상황이고 보니 향후 행보가 걱정됩니다.

흥정은 붙이고 싸움은 말리랬다고 서울시에서는 여러차례 조합과 시공사업단의 협상을 시도했고, 서울시에서는 지난번에 이어 또다시 중재에 나선다고 합니다. 그도 그럴 것이 둔촌주공이 서울시 주택 공급량의 상당 부분(12032가구)을 차지하고 그중에 일반분양 물량이 4786가구에 달하고보니 민간 재건축이지만 모른 체 할 수도 없는 상황입니다.

▼둔촌주공 조합과 시공사업단(현대건설 외) 서울시 중재 회의-금일(4월 21일) 오후 7시 45분 3프로TV 생방송

https://cafe.naver.com/megacitydunchon/14901

서울시의 중재회의가 예정되고 있습니다 / 내일(4월21일 목) 오후7시45분 유튜브 "삼프로TV" 생방송

최악의 상황이 오지 않기를 바라며

금일(4월 21일) 오후 7시 45분 예정된 서울시 중재회의에서 강대강 대치 중인 둔촌주공재건축조합과 시공사업단(현대건설 외)이 극적 타결하는 모습을 보여줬으면 좋겠습니다.

자체적으로 합의가 되면 더 좋고, 조만간에 서울시 중재회의가 열리게 되면 극적타결 모습을 보여줬으면 좋겠습니다. 조합이 다음 플랜으로 준비한 ‘시공자와의 계약 해지의 건’을 임시총회에 상정하여 조합원들의 의견을 물은 후에 향후 사업방향을 결정하는 상황은 도래하지 않았으면 좋겠습니다.

아래 공문은 지난 4월 11일 조합에서 시공사업단에 보낸 공문인데요 조합이 제시한 안건 및 조합의 기본입장입니다.

1. 도급제 계약으로 변경,

2. 도급공사금액(5천6백억 증액한 3조2천3백억)은 공사비검증절차를 거쳐 검증 후에 도급공사금액 변경,

3. 고급화 공사 조합 요청 적극 수용(단, 조합은 고급화 증가 비용에 대한 추가공사비 지급),

4. 합의 내용을 기반으로 최대한 빠른 일반분양을 하여 기성공사비 정산 기틀 마련

5. 합의 시 빠른 시일 내에 사업비 지원 재개

5가지는 조합이 당연히 요구해야 할 권리이고 조합에서 백 번 양보한 흔적이 엿보이지만 제3자의 눈으로 바라볼 때 시공사업단에서 이 내용을 바로 수용할 것 같지는 않아 보입니다. 특히 2번, 3번 협상에서는 난항이 예상되며 1~3번이 합의된 전제라면 4번, 5번 정도는 수용할 것 같습니다.(조합원 입장에서는 제 의견이 마음에 안들 수도 있는데 나름 둔촌주공 현장통신원이라고 자부하는 조폭마누라 입장에서 나름 객관성, 공정성에 입각하여 어느 한 쪽에 치우치지 않은 견해라고 생각합니다.)))))

오늘날 이 사단의 원흉은 무지한 구조합이 고양이 앞에 생선을 통째로 맡겨버린 것이지만 강 건너 불구경 하듯 그냥 지켜보기만 한 조합원들도 책임이 전혀 없다고는 볼 수 없습니다. 뒤늦게 깨달음을 얻어 불같이 일어나 새 집행부를 결성하고 고군분투하고 있지만 너무 멀리 와버린 상황을 원래대로 되돌리기는 쉽지 않습니다. 억울하지만 차선책으로 최근 물가 상승, 인건비 상승, 원자재값 상승 등을 감안하여 인정할 것은 인정하고 적당한 선에서 타협(합의)하고 조합원들이 추구하는 고급화를 요구하는 것도 한 방법이 될 수 있겠습니다. 모쪼록 서울시 중재회의에서 좋은 성과가 나오기를 기원하겠습니다. 합의가 안 되니 당사자도 아닌 서울시가 또다시 중재에 나설 모양인데요 하루빨리 양측이 납득 가능한 수준에서 합의가 이루어졌으면 좋겠습니다.

2022.04.21.현재 둔촌주공 전체 부동산 매물 중 최저가 조합원 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+취득세

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)=입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자 입주 시 정산으로 매수비용 3500만원~6000만원 절감 효과

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자 전매가능(매수인은 주택 수 관계없이 매수 가능)))))

○ 착공 3년 후 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외 전매허용(22년 12월 3일~23년 준공 전까지))))

○ 기존주택+둔촌주공 입주권=기존주택 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②중과세(일반세율 양도차익의 6%~45%에 +20%, +30%)))))-인수위 다주택자 1년간 중과 한시적 유예 추진 예정

○ 둔촌주공입주권+신규주택=둔촌주공 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②대체주택 비과세 ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(양도세 중과 없음)))))

○ 둔촌주공 매수 시 취득세 4.6%(무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 동일 세율)))))

○ 둔촌주공 매수 시 자금조달계획서 제출-2022년 2월 28일 계약분부터 토지 포함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능. 매수 시 은행 상담 요함(무주택자, 1주택자 처분조건)

○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

이상 2022.04.21. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 조합원 정기총회 결과 및 조합과 시공사업단에 대한 서울시 중재회의(금일 7시 45분 3프로TV 생방송) & 조합원 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

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#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행(GS주유소)사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.
건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

[조폭마누라]

상황이 상황이다 보니 어떡하면 좋겠냐고 문의하는 조합원들의 전화와,
초초급매물 찾는 매수 전화가 걸려오고 있습니다.
초초급매물은 없습니다.

지금은 강대강 첨예한 대립 상태지만 어떤 식으로든 합의는 될 겁니다.

[조폭마누라]

급한 마음에 팩트 체크도 안하고 글 올렸는데요 금일 서울시 중재 아닙니다.
서울시가 왜 정규 프로그렘도 아닌 삼프로 TV 생방송에 야밤 출현을 하나 했습니다.
쓰면서도 이상해서...ㅠㅠ

둔촌주공 조합원님 생방 영상입니다.