시민무료법률상담센터(깊이있는 답변을 드립니다)

*본 상담센터의 모든 답변(게시판 및 전화상담)은 구체적인 자료 및 관련서류의 제시나 확인절차 없이, 오직 질문자의 일방적 주장 및 질문내용에 근거하여 작성되어지기 때문에, 상담자의 법적확신이 부여되어 있지 않을 뿐 아니라, 법적 효력이 전혀 없음을 사전 고지합니다. 참고용으로만 읽어 보시기 바랍니다.*   안녕하세요.상담지기입니다.   일반회생과 개인회생에서 임차인이 받을 수 있는 가능성 달라집니다.개인회생이라면 회생채권으로 신고를 한 후, 청구시도를 해 볼 필요가 있습니다.질문과 같이 임차인이 임차권등기를 하지 않아도 주택의 인도와 주민등록을 마치고, 그 다음날부터 제3자에 대해 임대차 관계를 주장할 수 있는 대항요건을 갖추고 임대차계약증서상의 확정일자를 받으면 파산재단에 속하는 주택(대지 포함)의 환가대금에서 후순위권리자 및 그 밖의 채권자보다 우선해 보증금을 변제 받을 수 있는 우선변제권을 인정하고 있습니다. 또한 보증금이 각 지역에 따른 일정액 이하인 주택임차인은 보증금을 파산재단에 속하는 주택의 환가대금에서 다른 담보물권자보다 우선해 변제 받을 수 있는데 이 경우 주택임대차보호법 제3조 제1항의 대항요건을 갖춰야 합니다.(채무자 회생 및 파산에 관한 법률 제415조) 하지만 개인회생에는 별제권이 있어 개인회생채권자의 경우 개인회생절차에 의하지 않고 담보권을 행사할 수 있는데, 임대인이 개인회생을 신청하는 경우 법에 의해 우선변제권이 있는 주택임차인은 다른 근저당권자나 개인회생채권자가 아닌 채권자의 강제집행에 따른 경매절차에서 배당을 받을 수 있을 뿐이어서 변제기간 만료 전까지는 주택임대차보증금을 돌려 받기 어려 운 것이 통상입니다.        --------------질문내용:  <a class="txt_point p11" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showSideView(this, 'r_B5nsepSjs0', '7179juya'); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=VeOC&mgrpid=&fldid=LMr0&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=003URzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=13419&listnum=20#">7179juya</a> | <a title="등급변경" class="pos_rel p11" id="btnShowGrade" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showLayerMenu('gradeLayer', this.id); return false;" href="xxjavascript:;">등급변경</a>▼<div class="cafeLayer scroll" id="gradeLayer" style="text-align: justify; display: none;"><ul><li><a [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="MemberRole.changeAtRead('22', document.bbsForm); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=VeOC&mgrpid=&fldid=LMr0&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=003URzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=13419&listnum=20#">준회원</a></li><li><a [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="MemberRole.changeAtRead('25', document.bbsForm); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=VeOC&mgrpid=&fldid=LMr0&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=003URzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=13419&listnum=20#">정회원</a></li><li><a [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="MemberRole.changeAtRead('27', document.bbsForm); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=VeOC&mgrpid=&fldid=LMr0&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=003URzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=13419&listnum=20#">우등회원</a></li><li><a [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="MemberRole.changeAtRead('28', document.bbsForm); 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