↑위에 질문하신 서울시 송파구 방이동 올림픽파크존 오피스텔 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2016타경2974*

이 물건은 서울시 송파구 방이동 올림픽파크존 오피스텔 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:본건 건물등기부를 확인한 결과 2014.08.25 장삼순의 근저당이

말소기준권리가 되어 낙찰 시 전부 소멸 하므로 건물 등기부상 법적인

문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서와 매각물건명세서/전입세대열람내역서를

확인한 결과 말소기준권리이전(2013년12월16일)전입한 대항력 있는

임차인 '이영규' 가 기재되어 있으며 이영규는 임차보증금 90,000,000원에

대하여 2013년11월28일 확정일자를 받고 배당 요구하여 보증금 전액을

배당 받고 소멸 합니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

<강점>

①본건 주변에는 방이동 먹자골목과 속칭 ‘방이동모텔촌’ 이 인접하여

이 먹자골목과 모텔에 종사하는 직원들로 인해 언제나 전세 및 월세

수요가 상당히 높은 지역 입니다.

②또한 아래--인공위성 자료에서도 보이지만 본건의 경우

현재는 도보5분 거리에 서울지하철8호선 몽촌토성역을 주로 이용 하지만

2017년말에는 황금노선 지하철9호선 방이역이 도보 4분거리에 개설 됩니다.

거기다 지하철8호선으로 1정거장만 이동하면 2호선 잠실 역을 이용 가능하여

사실상 트리플역세권의 좋은 입지를 가지고 있습니다.

③세 번째  장점은 본건의 토지이용계획확인원을 보면 잠실광역중심제1지구

지구단위 계획구역으로 지정되어 서울시에는 이 지역을 관광특구로 개발하고

(아래--링크자료 참조)

http://blog.naver.com/hriver21/220770180868

관광특구 기능 활성화를 위해 기존 관광호텔에 국한된 숙박시설의 허용범위를

관광 숙박시설로 확대하고 이와 함께 건축법에 의한 도로사선제한 폐지에 따라

최고 높이를 지정하고 지역 여건에 맞는 합리적인 높이 계획도 수립하여

향후 개발 가능성이 높습니다.

<약점>

①건물의 노후도 관련 건

본건의 건축물대장을 확인한 결과 올림픽파크존 오피스텔은

2002년8월16일 사용승인(건축)되어 약14년이 경과 하였습니다.

따라서 아래—로드뷰 사진에도 건물 외부에 일부 노후도가 있어 보이니

입찰 전 반드시 직접 현장 임장하여 건물 내·외부에 별도로

수리를 해야 할 곳은 없는지 반드시 확인 하시기 바랍니다.

4. 최종결론: 본건은 1억원대 소액 투자하여 정기적인 월세를 받는

투자목적에 적합한 물건이니 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유: 본건의 경우 약점에 비해 이를 넘어서는 장점이 더 많고

무엇보다 주변지역이 전·월세 수요가 항상 풍부한 지역 입니다.

따라서 서울에서 보기 드물게 1억원대 소액투자로 장기적인 보유를 하며

매월 일정한 월세 고정수입을 창출하기에 적합한 물건이니 본건은

이번회차에 입찰하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(010)3391-3005 올림.