오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 15.

[해야해야]

​네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹

bebe 2017.03.07. 22:14

금융자산 투자든 실물 자산 투자든 특히 투자 여력이 없는 서민층들에 있어서 초기 투자 자금이 적을수록 좋고 투자 수익률도 높은데, 해가 갈수록 실물 자산 투자 자금은 기하급수적으로 늘어나고 있다.

집값도 많이 오른 데다 장기 돈가치 하락 때문인지 20년 전만 해도 1억은 소수만이 가질 수 있는 거금이었는데, 지금은 10억도 흔한 세상이 되어 버렸다. 어쩌면 20년 후에는 100억도 흔한 세상이 될지도 모르겠다.

이하 일반인들의 실물 투자 참고용으로 일반 시민들의 시범 케이스 소지역인 대연, 남천동 재건축, 재개발 지역에서 장기간 수백에서 일천% 이상의 수익률을 올렸던 지난 저가, 소액 투자 사례들을 몇 언급해 본다.

지금은, 수천만 원의 투자만으로 높은 수익률을 올렸던 사례는 이제 먼 나라 얘기가 되어 버렸지만 말이다.

2004년경 대연 비치 28평, 전용 66 제곱미터의 가격 1~1.2억, 전세가 7~8천으로 전세 안고 2~5천만 원으로 투자 가능했고, 2009년 삼익 비치 전용 41의 가격은 1.2~1.3억, 전세가 7천 내외로 5~6천만 원으로 투자 자금이 다소 늘어났으며, 2012~2014년 삼익 타워 전용 41의 가격은 1.3~1.5억, 전세가 7~8천으로 5~8천만으로 해가 갈수록 투자 자금이 더 늘었다.

심지어 삼익 비치 전용 면적 84의 가격은 2009년만 해도 2.8~2.9억이었는데 2010년에는 3.4억 내외로 1년 만에 투자 자금이 5~6천만 원이나 늘기도 했다. 최근 5년만 해도 수억 대 이상의 가격, 프리미엄이 말해주듯 온천 2, 4, 거제 2구역은 물론 명륜동, 연산동, 양정동 등의 재개발 지역과 마찬가지로 대연동과 대연동 인근 우암동, 감만동 등의 재개발 저가, 소액 투자 수익률도 만만치 않다.

2013년 전후만 해도 대연 2구역 캐슬 레전드, 5구역 자이, 6구역 푸르지오, 7구역 뷰 힐스 등 대연동 대표 재개발 조합원 매물은 감정가 이하의 매물이 넘쳐났었고, 2018년, 심지어 2019년 상반기만 해도 대연 3구역 캐슬 아이파크, 4구역 푸르지오, 8구역 등의 조합원 매물들은 프리미엄이 없었거나 수천만 원에 그쳤었는데 지금의 대연 3구역 전용 84의 프리미엄만 해도 3억 내외다.

부산의 대표적 낙후지역들 중 하나인 우암, 감만동 일대의 감만 1, 우암 1, 2 구역 등조차 몇 달 전인 2019년 여름만 해도 무피, 마피, 소액의 프리미엄이 지금은 수천만 원의 소액 단기 투자 수익률이 100~300%에 달할 정도로 수천에서 억대다.

그런 단기 투자 수익률에도 불구하고, 원도심 지역과 더불어 북항 재개발의 진척과 인근 시범 케이스 소지역인 대연, 남천 지역의 도시 및 주거환경 발전에 따라 우암, 감만, 문현동 일대 등의 재개발 투자 수익률은 앞으로도 10년, 20년 장기적으로 계속 더 많이 늘어날 것으로 예상된다.

없이 사는 서민, 빈민들에 있어서는 필요 최소한도의 돈이 곧 생명이요 자유이자 자존이기에, 나아가 가족 부양, 노후 대비를 위해서라도 우리 궁민, 특히 빈민, 서민 계층들과 청년 세대들의 실물, 금융 자산이 많이 늘어나길 기원한다. 쉽지 않다. 특히 금융자산은 없거나 빚이 많고 실물자산도 낙후된 지방 소액, 저가 주택도 소유하지 못한 서민, 빈민층들에겐 더더욱 쉽지 않겠지만.

플로우인 양질의 일자리, 소득도 마찬가지다. 때가 되면 경제 영역만으로도 혹독한 심판을 받게 될 문재인 정권과 뭉가 패거리들은 물론 차기 정권 패거리들도 새겨 들어야 할 것이다.

중략

한반도 남서해안에 걸쳐 세계적인 갯벌, 습지와 한려수도, 아름다운 수많은 섬들을 보유 한, 중생대, 신생대 지질 속에 각종 공룡 흔적화석들과 세계 최대의 고인돌 고분군, 마한과 백제의 유적 등등 역사적 유산들을 많이 보유하고 있고 중국과 인접하여 발전 가능성이 큰 새만금 등 많은 산업, 휴양 단지들을 가지고 있는 전라 남북도와 광주시.

나주 혁신도시 등에 공공기관 추가 이전, 새만금 개발, 남서해안 전라 해안 관광열차, 부산까지 이어지는 경전선 KTX 추가 등등의 전라도의 각종 지역 개발사업과 지방, 도시 및 주거환경 개선사업들도 보다 속도감 있게, 보다 가시적으로 진도를 내야 할 것이다.

동해의 맑고 아름다운 해안선과 잘 어우러진 태백산맥, 세계적 관광자원이 되고도 남을 수 있는 고생대, 중생대 지질 속에 각종 화석 및 환경이 잘 보존된 원시림을 포함한 설악산, 금강산, 점봉산 등등은 물론 원주 치악산 등등의 명산들과 DMZ 생태, 평화공원 등 천혜의 자연환경과 동계 올림픽 평창 등 인공 환경을 보유한 강원도.

남북 자주, 평화 통일과 더불어 관광, 레저 산업에서 세계적으로도 가장 성장 잠재력이 높은 강원도는 원주 혁신도시와 기업도시, 원주, 강릉 간 복선 전철, 고속철, 그리고 부산까지 이어진, 앞으로 원산, 함흥, 나선까지 이어질 동해선 전철, 강원도 역내 거미줄 고속도로, 국도, 지방도 건설, 동계 올림픽을 계기로 평창과 인근 지역 세계적 관광지화에 통일 전 지금부터라도 가속 페달을 밟아야 할 것이다.

중략

덤으로, 너그들의 관심사, 지역 경제 발전, 인구, 소득, 자산 증가, 지역의 주거환경 개선의 부수, 반사적 효과에 불과한 지역 부동산 이바구다. 너그들이 문의한 아파트들 중에서 전라도, 강원도 지역에 국한하여 몇 개만 예시해 본다.

전라도 부동산 시장을 견인할, 전라도 핵심 지역 극소수 아파트 최고 실거래 가격을 기준으로, 먼저 전라도. 국가 개발원 등 첨단 과학 단지들을 끼고, 영산강 일대의 풍부한 녹지, 공원까지 있는 광주시 광산구 쌍암동 집값은 전용면적 25평을 기준으로 2017년 현재 1~2억 대인데, 2년 후 입주 예정인 힐스테이트 리버파크 전용 25평의 가격은 2019년 전후에 4~5억 대가 가능하고 또 용인된다.

광주 수완지구, 영산강과 풍영정천의 풍부한 녹지 등, 마찬가지로 광주 시민의 주거 선호도가 높은 수완지구 베르디움 1차 전용 25평의 가격은 현재 3~4억 대이나 3년 후인 2020년 전후에는 4~5억 대, 5년 후인 2022년 전후에는 5~6억 대, 혹은 그 이상으로 상승 가능하고 또 용인된다.

교육 환경 등을 이유로 광주 시민들의 주거 선호도가 높은 광주시 남구 봉선동은 금호타운 등 2017년 현재 전용면적 25평의 가격이 2억 대이나, 앞서 언급한 수완지구 등 광산구와 마찬가지로 3년, 5년 후 각각 4~5억 대, 5~6억 대도 가능하고 또 용인될 것이다. 현재 전용 25평 가격이 3~4억 대인 봉선 더 샵은 각각 5~6억, 6~7억도 대, 새 아파트로 현재 4억 대인 봉선 하늘채는 각각 6~7억, 7~8억 대도 가능하고 또 용인될 것이다.

그 근거 중 하나로, 대도시들 중 전국은 물론 전 세계적으로도 낙후도, 고령화, 인구 감소율, 지방 소멸 지수 등 각종 지표에서 수위를 다투고 있는 시범 케이스 지방인 부산시 부동산 시장조차 2015년 이후 오늘날 2017년 3월까지 급격히 활성화되어 집값이 급등하고 있기 때문이다.

전주시 완산구 효자 우미린, 덕진구 인후 위브 어울림 등 전주시, 그리고 군산시, 익산시, 정읍시, 김제시 등 아파트 가격도 광주시 버금갈 정도로 상승해도 용인 가능하나 현실은 쉽지 않을 것 같다.

반면에 전남의 순천시 왕지 위브, 왕지 캐슬, 여수시 웅천 지웰, 신월 금호, 학동 파밀리에, 목포시 옥암 아델레임, 옥암 비발디 등등 극소수 최상위 집값도 3년 후 4~5억, 5년 후 5~6억도 가능하고 또 용인된다.

다음은 강원도로 강원도 부동산 시장도 앞서 언급한 전주 등 전북 부동산 시장처럼, 광주시 버금가게 상승해도 용인 가능하나 현실을 쉽지 않을 것 같다.

혁신, 기업도시, 교통 요지의 원주시, 천혜의 동해 해변 워터 프런트, 바다, 비치 영구 조망권의 강릉, 속초, 동해시, 전통, 호반의 도시 춘천시 등등 강원도의 주거 환경은 서울을 포함하여 전국 어느 지방에 비교해도 나쁘지 않은데, 현재, 그리고 장래 집값 전망에서 강원도의 극소수 대표 아파트들을 예시하기가 민망할 정도로 낮은 가격대다. 그마저도 바닥, 상승 반전은커녕 더 하락하고 있다.

이는 더욱 강력한 국토 균형 발전, 지역 산업 발전, 지역 개발이 요청됨을 시사하고 있다.

중앙, 지방정부, 지역민들은 제고장 발전에 최선을 다해야 할 것이다. 강원도나 전북 부동산 시장도 전남, 광주 못지않게 상승하여, 낙후된 지방민들이 보다 많은 자산, 소득이 증가하는 지역 발전의 과실을 누릴 수 있게끔 해야 할 것이다.

부동산 등 실물자산 투자든 주식, 채권 등 금융자산 투자든 객관적 사실, 자료는 투자자에게 유용.

장기, 종합, 입체적인 사실, 자료는 더더욱 유익, 유용.

이하, 미끼용 2022년 10월, 2021년 10월에 모니터링한 부동산 관련 사실, 팩트.

2022년 10월 20일 부동산 단신 1.

서울 마포구 성산시영의 경우 지난 4일 전용 50㎡이 9억3000만원에 거래되며 4개월만에 2억1000만원 하락했다. 송파구 잠실5단지 전용 82㎡도 지난 9월 직전 거래보다 3억7000만원 내린 26억7000만원에 거래됐다. 송파구 가락동 '헬리오시티' 전용면적 84㎡와 강동구 상일동 '고덕아르테온' 전용면적 84㎡두 수개월만에 각각 5억원, 3억원이 빠졌다.

급급매' 연속에 시세 혼란... 서울 서구의 '신동아1차', 마포구 염리동 '염리삼성래미안', 경기도 수원시 매교동 '매교역푸르지오, 용인시 상현동 ‘광교상록자이SKVIEW', 인천 연수구 송도동 ‘더샵그린워크1차’ 등은 국평이 소형평수보다 더 싸게 거래됐다. 서울 강남구 도곡동 도곡렉슬 전용 84㎡는 지난 6월 시세(31억원)의 절반 수준인 16억원에, 강남구 개포동 디에이치자이개포 전용 84㎡ 역시 지난 8월 반 토막 가격인 15억원에 거래됐다.

가정동 루원시티 일대에 올해 '루원지웰시티푸르지오'(778가구·11월)을 시작으로 '포레나루원시티'(1128가구·12월), '루원시티2차 SK리더스뷰'(1789가구·2023년 1월) 등의 입주가 예정돼 분양권 가격은 물론 전셋값도 빠르게 내리고 있다. 인천 서구 가정동 '포레나 루원시티' 전용 84㎡ 전세시세는 2억8000만원이다.

전세 가격 급락에 웃돈 더해 보증금 돌려줄 판... 서울 마포구 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 84㎡는 2년 전에 10억원에서 이달 5일 7억7500만원에 전세계약이 체결됐다. 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡ 전세도 2년 전 9억원에 전세 계약됐지만 현재 6억3천만원 전세 물건이 나와있다. 부동산 시장 침체에 입주장까지 본격화되며 인천 검단신도시 원당동 '호반써밋1차', '검단신도시2차디에트르더힐', '예미지트리플에듀' 등의 40평 전세는 ‘2억대’까지 등장했다.

서울 양천구 신정동 목동신시가지 아파트 1431동 505호는 감정가 16억6000만원에서 한 차례 떨어져 13억2800만원에, 은평구 수색동 대림한숲아파트 112동 402호는 감정가 7억2300만원에서 두 차례 떨어져 4억6272만원에, 경기도 안양 동안구 호계동 경남 아파트 302동 301호도 감정가 10억6100만원에서 두 차례 떨어져 6억7904만원에 매각이 진행된다. 한편, 경기도 안양시 호계동 ‘평촌 더샵 아이파크’는 현재 3.3㎡당 평균 4173만원의 시세를 형성하고 있다.

서울시 서초구 신반포7차 아파트는 정부의 재건축초과이익환수(재초환) 제도 개편으로 가구 평균 부담금이 기존 최대 6억원에서 2억원대로 낮아진다. 미국 시카고에서 개최되는 ‘2022 CTBUH 국제 컨퍼런스’에서 성동구 서울숲‘아크로 서울포레스트’가 국내 아파트 단지 중에서는 유일하게 수상했다. 이에 DL이앤씨는 부산 촉진3구역 주택재정비사업을 ‘아크로 서울포레스트’의 명성을 이어갈 신규 랜드마크 단지로 기대하고 있다.

국내 수직증축 1호인 송파구 성지아파트 이후 두 번째로 수직증축을 추진하는 강남구 대치1차 현대아파트 리모델링조합은 2차 안전성 검토를 통과했다. 그러나 강남구 성원대치2단지도 수직증축을 추진했지만 2차 안전성 검토를 넘지 못했다. 서울 송파현대, 옥수극동, 가락쌍용1차, 고덕 배재현대, 반포 잠원롯데캐슬갤럭시1차 등도 수직증축을 추진하고 있다.

서울 송파구 잠실 주공5단지, 영등포구 여의도 공작아파트에 이어 강남구 은마아파트 재건축 정비계획안이 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했다. 대치 은마아파트보다재 건축을 늦게 추진한 개포주공은 사업이 이미 끝났다. 양천구 목동신시가지 등 서울 재건축도 사업추진 탄력을 받을 듯하다.

마감재와 시설 고급화로, 서울 서초구 신반포3차·경남 통합 재건축(반포 래미안 원베일리)은 6차례 설계변경이 이뤄졌고, 용산구 한강맨션도 공사비 인상이 불기피하다. 서울 마포구 ‘마포자이힐스테이트(공덕1구역)’의 분양 일정이 시공사-조합 간 도급계약 변경 협의가 되지않아 내년 중으로 미뤄졌다. 송파구 잠실 미성크로바 재건축은 이주 완료에도 대안설계가 2년 6개월 이상 반려 돼 올해 1월 심의 문턱을 넘었다.

서울시 중랑구 중화1구역 재개발 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’, 경기도 안양시 '시그니티 인덕원 오피스텔', 화성시 동탄2신도시 ‘동탄 어울림 파밀리에(A106BL)’, ‘동탄 숨마 데시앙(A107BL)’, 경기 광주시 '더파크 비스타 데시앙', 인천시 동구 송림3지구 재개발 '인천 두산위브 더센트럴', 인천 영종국제도시 ‘호반써밋 스카이센트럴 2차’를 공급할 예정이다. 경기도 안양시 ‘엘프리모 호계’는 1차 계약금 정액제 500만원, 중도금 무이자 60%로 공급한다.

부산시 부산진구 ‘부산시민공원 푸르지오’, 대구시 수성구 수성 데시앙 리버뷰 단지 내 상가, 대전시 서구 용문1·2·3구역 재건축 '둔산 더샵 엘리프를 분양한다. 대구 달구벌대로 일대 중구 대신동 '대신센트럴자이 (1,147세대)', 중구 남산동 '청라힐스자이(947세대)' 등에 이어 대구시 남구 '대명자이 그랜드시티'를 선보인다.

대구시 수성구 빌리브 헤리티지를 후분양한다. 부산시 부산진구 ‘양정자이더샵SK뷰’는 평균 58.8대 1, 충북 청주 SK뷰 자이'는 평균 20.22대 1, 충주시 서충주 푸르지오 더퍼스트’는 평균 6.21의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 충남 아산시 탕정지구 ‘e편한세상 탕정 퍼스트드림은 e편한세상의 프리미엄 조경 ‘드포엠(dePoem)’을 적용한다.

2016년 민간공원조성 특례사업 1호 의정부 롯데캐슬 골드파크 이후, 이천자이 더파크, 강릉 롯데캐슬시그니처, 익산자이 그랜드파크, 원주무실 제일풍경채 등은 해당 지역에서 가장 많은 1순위 통장이 몰렸다. 경북 포항시 북구 ‘학산공원 한신더휴’, 전북 군산시 ‘은파호수공원 유탑유블레스’를 공급한다. 전북에서도 초고층 익산 유블레스47 모현, 전주 유탑유블레스 리버뷰와 남원 유탑유블레스 킹덤, 익산 유탑유블레스 센트럴캐슬 등이 공급되고 있다.

2021년 10월 22일 부동산 단신 4.

한남·성수 등 '똘똘한 한채'에 매수세... 서울 용산구 한남동 '파르크한남'은 전용 268.67㎡가 지난달 108억원, '나인원한남' 전용 206.89㎡ 역시 7월 72억8000만원, 한남 더힐 전용 206.89㎡도 지난해 12월 71억 5000만 원에 거래됐다. 성동구 성수동 '갤러리아포레' 전용 241.93㎡는 지난달 84억5000만원, 강남구 압구정동 '한양 8차' 전용 210.1㎡는 지난달 72억원에 거래됐다. 서초구 반포동 반포자이 전용 244.6㎡는 8월 65억원에, 아크로리버파크’ 129㎡는 53억원에 최고가를 갱신했다.

압구정 ‘현대2차’ 160㎡는 58억원, 故이건희 회장의 서초동 '트라움하우스 5차'는 최근 185억원에 거래됐다. 반면, 서울 외곽부터 집값 '주춤'... 노원구 중계동 한화꿈에그린 전용 84㎡는 지난 2일 4500만원 하락한 10억원에, 중계금호 전용 59㎡는 지난 12일 18000만원 하락한 6억7000만원에, 금천구 시흥동 남서울힐스테이트 전용 84㎡는 지난 6일 4000만 원 하락한 10억9000만원에, 독산동 금천현대 전용 59㎡도 지난 1일 7600만 원 하락한 6억2300만원에 매매됐다.

“과천과 분당처럼 공급 늘어나니 전셋값 안정”... 안양시 동안구의 아파트 전세가격은 과잉 공급 물량 부담으로 전주보다 0.16% 하락했다. 올해 초 미니신도시급 대단지(평촌어바인퍼스트, 3850가구) 입주로 가격 안정 효과를 일부 누렸던 동안구에는 다음달 1200여가구 규모의 평촌래미안푸르지오가 입주할 예정이다. 한양수자인평촌리버뷰(304가구)‘와 ’비산자이아이파크(2637가구)‘도 연내 집들이를 준비 중이다.

공사 수주 경쟁 격화에 “합법과 불법 사이”... 경기도 과천시 과천주공 5단지 재건축 수주전에 뛰어든 GS건설은 노후주택 유지 보수비를 연간 1000만원씩 지원하겠다는 조건을 포함했다. 서울 북가좌6구역 재건축 수주전 당시 나온 인테리어 업그래이드 비용과 비슷하다. 부산시 남구 대연8구역이나 부산진구 범천 1-1구역에서는 민원 대책비라는 명목과 비슷한 사례다. 당시 포스코건설은 대연8구역에서 조합원당 3000만원의 민원 처리비 지원을 제안했다.

성남시가 지원하는 공동주택 리모델링 공공지원단지로 분당구 정자동 한솔마을 6단지가 선정됐다. 앞서 선정한 단지는 ▷정자동 한솔마을 주공 5단지(1156세대) ▷구미동 무지개마을 4단지(563세대) ▷정자동 느티마을 3단지(770세대) ▷정자동 느티마을 4단지(1006세대) ▷야탑동 매화마을 1단지(562세대) ▷야탑동 매화마을 2단지(1185세대)다. 한편, 고양 창릉지구 등 3기 신도시 토지보상 잡음…"제2의 대장동 사태"가 우려된다.

오세훈 서울시장이 추진하는 '신속통합기획'... 서울시는 강남구 대치동 한보미도맨션(대치미도)과 여의도 시범아파트 주민들을 대상으로 해당 사업 설명회를 진행했다. 대치미도, 은마, 우성, 선경 등은 강남권 주요 재건축 단지로 꼽힌다. 한편, 포스코건설이 단지명 '더샵 아르키스462, 도곡동 개포럭키아파트 소규모 재건축 시공사로 선정됐다. 한양이 노량진 역세권 KT노량진지사를 재건축하는 청년주택 신축공사를, 대우조선해양건설은 제주 함덕 공동주택 공사를 수주했다.

수도권 7만7000가구… 경기도 성남 신촌·남양주 왕숙2 등 입지 좋은 곳이 포함된 수도권 신규 공공택지 2차 사전청약은 오는 10월 25일 시작된다. 구체적으로, △파주 운정3(2150가구) △남양주 왕숙2(1410가구) △인천 검단(1160가구) △수원 당수(460가구) 등 4곳과 당해 지역 거주자만 신청할 수 있는 △의정부 우정(950가구) △군포 대야미(950가구) △성남 낙생(890가구) △의왕 월암(830가구) △성남 복정2(630가구) △부천 원종(370가구) △성남 신촌(300가구) 등 7곳이다.

경기도 파주 운정신도시 '푸르지오 파르세나', 안산시 상록구 ‘반월역 두산위브 더센트럴’, 인천 미추홀구 학익1동 '학익 SK뷰(VIEW)', 전북 익산시 '익산 제일풍경채 센트럴 파크'가 분양을 앞두고 있다. 지방 비규제지역인 경남 창원 마산회원구 '창원 롯데캐슬 센텀골드'는 70.58대1, 충남 아산시 '힐스테이트 모종 네오루체'는 61.27대1, '더샵디오션시티2차' 58.77대1, '군산 호수공원 아이파크' 55.79대1의 경쟁률을 보였다. 말 많고 탈 많던 경기도 성남시 대장동 SK테라스뷰는 완판됐다.

분양 금지 개정안 계류…막차 생활숙박시설 공급.. '건축물의 분양에 관한 법률 개정안' 통과 시 법안 공포 후 6개월 이후 바로 적용된다. 경남 창원시 성산구 상남동 '힐스테이트 창원 센트럴'(전용 88·102㎡ 296실), 강원 양양군 강현면 '르부르 낙산'(전용 24~68㎡ 368실), 강원 속초시'속초 하워드존슨'(전용 22~54㎡ 476실), 인천 영종 '영종 미단시티 골든아르테'(전용 21~41㎡ 203실), 기타 강원도 정선군 대원칸타빌 정선 등이 있다.

강원도 동해시 '동해자이'는 특별공급에서 183건의 청약통장이 접수 돼 억대 웃돈(프리미엄)이 붙어 화제가 됐던 '속초디오션자이' 특공 접수건수(152건)을 넘어섰다. 강원도 춘천시 '학곡지구 모아엘가 그랑데'는 평균 15.25대 1의 경쟁률을 보였다. 경주 현곡 푸르지오와 함께 약 4000세대 미니신도시로 개발되는 경북 경주시 현곡지구 '경주자이르네’가 공급된다. 또, 전북 전주시 덕진구 '에코시티 데시앙 15블록'도 공급된다.

연말 10만가구 분양 러쉬… 서울시 성동구 ‘푸르지오파크세븐’, 부산시 남구 ‘힐스테이트 대연 센트럴’, 인천시 서구 ‘e편한세상 검단 어반센트로’, 경기도 이천시 사동2지구 '휴먼빌 에듀파크시티', 양평군 양평 공흥3지구 휴먼빌, 여주시 ‘여주역 센트레빌 트리니체’, 대전시 ‘대전 씨엘리오 스위첸’을 11월 분양할 예정이다. 또, 용산구 이태원동 ‘코번하우스 한남이태원’, 영등포구 여의도 한가람더원 2차, 도봉구 창동 '창동 다우아트리체'도 분양한다.

2021년 10월 22일 부동산 단신 5.

마래푸 59㎡, 1년 새 14.3억→17억원…마포구 마포래미안푸르지오(마래푸) 전용 59㎡의 실거래가는 지난달 23일 17억원을 돌파했다. 강서구 가양6단지 전용 58㎡은 지난해 9월 7억2500만원에서 올해 8월 9억9500만원으로, 인근 등촌 1·2단지 주공아파트 49㎡ 역시 지난해 7월 6억1000만원에서 올해 8월 8억7000만원으로 치솟았다. 노원구 월계동 초안 2단지 전용 39.6㎡는 1억8300만원(2020년 9월3일 2억4500만원→2021년 9월17일 4억2800만원) 올랐다.

부동산대책 역효과, 거래 절벽에도 집값 상승률, 1년새 2배... 영등포구 목화아파트 89㎡(전용면적)는 이달 22억원에 거래되며 지난달 거래가(19억2500만원)를 넘어 신고가를 기록했다. 한편, '가을 전세대란' 우려 여전... 양천구의 신정뉴타운롯데캐슬 전용 84㎡의 한 전세 매물은 보증금 7억 3000만 원의 전세와 동시에 보증금 4억 3000만 원에 월세 100만 원의 반전세로도 매물 등록이 돼 있다.

관악구 아파트... 신림1구역이 위치한 관악구에서는 신고가 행진에 매수세가 불붙고 있다. 서울 관악구 '건영3차(1995년 12월 입주)'는 지난달 전용 82㎡가 5개월 전 5억9억2천만원(10층), '신림현대(1993년 5월 입주)' 역시 전용 119㎡는 지난달 한달 새 2억 5000만 원 오른 13억원(8층)에 거래됐다. 한편, 서울 성북구 장위뉴타운 15구역 재개발이 조합설립이 목전이고 마포구 아현동과 염리동, 대흥동과 공덕동 일대의 아현뉴타운 북아현 2구역은 건축심의를 통과했다.

경매...서울 송파구 방이동 89번지 올림픽선수기자촌 아파트 256동 1303호가 경매로 나왔다. 최초 감정가 24억원에서 첫 매각이 진행된다. 서울 금천구 시흥동 1013번지 벽산 아파트 511동 1703호가 경매로 나왔다. 최초 감정가 7억5000만원에서 한 차례 떨어져 6억원에서 매각이 진행된다. 경기 파주시 목동동 114-37번지 산내마을 월드메르디앙 815동 1201호가 경매로 나왔다. 최초 감정가 3억1000만원에서 첫 매각이 진행된다.

서울 강동구 암사동 선사현대아파트가 최근 리모델링 조합설립인가를 받고 사업 추진에 속도를 내고 있다. 둔촌동 둔촌현대 1·2·3차 리모델링 사업도 속도를 내고 있다. 이 아파트 전용 59㎡는 11억4800만원에 거래되었다. 둔촌현대1차는 최근 착공에 들어갔다. 기존 498가구가 리모델링 후 572가구로 늘어난다. 둔촌현대2차는 올해 5월 리모델링 건축 심의를 통과했고, 둔촌현대3차는 앞서 올해 4월 리모델링 안전진단을 통과했다.

박근혜 정부 23개 뉴스테이사업, 민간 건설사 이익 4조8300억... 23개 사업장 중 12개 사업장이 초과이익의 100%를 민간 기업이 가져가도록 설계됐다. 나머지 11곳 가운데 초과이익의 공공 배당 비율이 더 많은 곳은 중흥건설이 중흥에스(S)클래스리버티를 공급한 광주 효천 지구(공공 대 민간 65% 대 35%)가 유일했다. 나머지 10곳은 공공 배당 비율이 최소 10%에서 많아야 35%였다. 사업장별 추정 수익이 많은 순으로 나열하면, Δe편한세상 도화 5200억원(11배),

Δ신동탄롯데캐슬 4936억원(8배) Δ동탄 행복마을 푸르지오 4817억원(21배) Δ김포한강예미지 4444억원(11배) Δ동탄레이크자이 3265억원(15배) Δ문래롯데캐슬 3071억원(15배) Δ동탄호수공원아이파크 2602억원(15배) Δ신동탄SK뷰3차 2402억원(6배) Δ힐스테이트호매실 2398억원(11배) Δ한화꿈에그린 2381억원(11배) Δe편한세상테라스위례 2248억원(14배) Δ충북혁신도시 우미린스테이 2021억원(11배) Δ장현마을2단지 1964억원(8배) Δ동탄2롯데캐슬 1708억원(6배) 등이다.

오피스텔 이어 임대주택도 '풍선효과'… 경기 용인 수지구청역 롯데캐슬 하이브엘은 평균 227대 1, 경기 평택시 안중읍 '안중역 지엔하임스테이' 역시 민간임대 사상 최고인 286대 1의 경쟁률을 기록했고, 3월 충남 아산시에서 공급되는 '신아산 모아엘가 비스타2차' 역시 186대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 경기 성남시 고등지구 '판교밸리자이' 오피스텔은 평균 232대 1을 높은 경쟁률을 기록했다. 6월 경기 화성시 '동탄역 디에트르 퍼스티지' 오피스텔 역시 평균 83대 1의 높은 경쟁률을 보였다.

생활형 숙박시설도, 서울 마곡지구에 공급한 '롯데캐슬 르웨스트'의 경우평균 657대 1의 경쟁률을 기록했다. 또, 치솟는 수도권 오피스텔 값… “주택부족이 끌고 규제 완화가 밀고”... 서울 용산구 래미안용산더센트럴 전용면적 51.84㎡는 지난 8월 5개월만에 1억 오른 8억3000만원(10층)에, 종로구 디팰리스 전용 82.09㎡는 같은 달 18억원(6층)에 거래됐다. 지난 1월 3억8000만원(23층)이었던 인천 송도지웰푸르지오시티 전용 75.97㎡ 역시 8월에는 5억7500만원(26층)까지 상승했다.

서울 마포구 신촌 헤리센트 아현역, 영등포구 여의도동 '라포르테 블랑 여의도', 경기도 안산시 반월역 두산위브 더센트럴,, 대구시 남구 ‘힐스테이트 앞산 센트럴’, 충남 홍성군 내포신도시 '내포신도시 반도유보라 마크에디션'과 단지 내 브랜드 상가 '파피에르 내포', 전북 군산시 군산신역세권 우미린 센텀오션'을 분양한다. 또, ‘송도자이 크리스탈오션(A10BL)’과 함께 송도 ‘자이 타운’을 이루게 될 인천 송도국제도시 ‘송도자이 더 스타’를 분양한다.

분양가 시세보다 비싸지만… 당시 경기도 수원 당수 신혼희망타운 A3(266가구) 및 A4(406가구) 블록 경쟁률은 각각 1대1.62, 1대1.97로 다른 신혼희망타운에 비해 낮았다. 성남 복정2지구와 신촌·낙생지구는 성남시 2년 거주자에게 100% 청약 우선권이 주어져 경쟁이 덜한 수원 당수 2차로 청약 수요가 몰릴 수 있다. 경기도 평택시 '힐스테이트 평택 더퍼스트', 충남 혁신도시 '내포신도시 반도유보라 마크에디션', 강원도 원주시 '원주혁신도시 유승한내들'을 분양할 예정이다.