[3월 메트로 밴쿠버 주택시장] 봄 바람 불지만…시장은 아직 ‘쌀쌀’

[Dr.K]

3월 메트로 밴쿠버의 MLS에 등록된 새 매물은 모든 주택유형을 통합해 총 5,002건 이 었다. 이는 작년 3월(4,317건) 대비 15.9% 증가했지만 10년 계절 평균(5,524건)보다는 9.6% 낮은 수치이다.

메트로 밴쿠버 지역의 MLS 거래를 주관하는 광역밴쿠버중개인협회GVR가 발표한 3월 자료에 따르면 MLS에 등록된 매물 수가 작년 동기간 대비 23% 가까이 증가하면서 구매자들이 봄시장에서 선택할 수 있는 기회의 폭이 넓어졌다.

매물 23% 증가…구매 선택폭 넓어져거래 하락, 가격은 꾸준한 상승이어가

그러나 거래는 총 2천415건으로 지난해 3월 (2천535건) 대비 4.7% 감소했고 3월의 10년 계절 평균치보다 31.2% 낮았다.

“3월 시장이 작년 봄만큼 뜨겁지 않다는 것은 구매자에게는 희망적이다. 그러나 매물의 증가에도 불구하고, 전반적인 시장 균형은 판매자의 시장 영역으로 더 깊이 파고들고 있으며, 이는 가격이 좋고 위치가 좋은 부동산에 대한 수요가 여전히 강하다는 것을 시사한다”고 앤드류 리스, GVR경제 및 데이터 분석 이사는 말했다.

3월 메트로 밴쿠버의 MLS에 등록된 새 매물은 모든 주택유형을 통합해 총 5,002건 이 었다. 이는 작년 3월(4,317건) 대비 15.9% 증가했지만 10년 계절 평균(5,524건)보다는 9.6% 낮은 수치이다. 현재 메트로 밴쿠버 MLS시스템에 등록된 총 매물은 10,552건으로 2023년 3월(8,617건) 대비 22.5% 증가했다. 이는 10년 계절 평균(9,923건)보다 6.3% 높은 수치 수치이다.

단독주택, 타운 홈 및 아파트의 모든 부동산 유형을 통합한 매물 대 거래의 비율은 23.8%를 보였다. 유형별로는 단독주택 18.2%, 타운 홈 31.3%, 아파트 25.8%였다.

과거 데이터 분석 결과에 따르면 이 비율이 지속적으로 12% 미만으로 하락할 때는 가격하락 압력이 발생하는 반면, 몇 달 동안 20%를 초과할 때는 가격상승 압력을 받는 것이 일반적이다.

GVR경제 및 데이터 분석 이사인 앤드류 리스는 “시장이 작년만큼 뜨겁지는 않지만 여전히 전체적으로 1~2%의 완만한 월 가격상승이 일어나고 있으며, 이는 대출 비용이 여전히 높다는 점을 감안할 때 흥미로운 역학이다”라고 언급했다.

“최근 인플레이션 수치가 올바른 방향으로 가고 있는 상황에서 올해 캐나다중앙은행의 정책 금리를 적어도 한 두 차례 완만하게 인하할 가능성은 남아 있지만, 이러한 인하가 오더라도 많은 사람들이 기대했던 경제성에 활력을 제공하지 못할 수도 있다” 며 ”결과적으로 여름으로 접어들면서 제한된 대출 능력은 여전히 어려운 역풍으로 남을 것으로 예상된다”고 지적했다.

현재 메트로 밴쿠버의 모든 주거용 부동산 유형을 통합한 MLS® 주택가격지수종합 기준가격은 119만6,800달러로 2023년 3월 대비 4.5%, 2024년 2월 대비 1.1% 각각 상승했다. 유형별로, 단독주택의 거래는 총 694건으로 2023년 3월(734건) 대비 5.4% 감소했다. 단독주택의 기준가격은 200만7,900달러로 2023년 3월 대비 7.4%, 2024년 2월 대비 1.8% 각각 상승했다.

아파트의 거래량은 1,207건으로 2023년 3월의 1,311건에 비해 7.9% 감소했다. 아파트의 기준가격은 77만7,500달러로 2023년 3월 대비 5.7%, 2024년 2월 대비 0.9% 각각 상승했다.

타운 홈 (타운하우스/ 듀플렉스 포함)의 거래량은 총 495건으로 2023년 3월에 기록된 466건에 비해 6.2% 증가했다. 기준 가격은 111만2,800달러로 2023년 3월 대비 5%, 2024년 2월 대비 1.7% 각각 상승했다.

1. GVR 통계 포함지역: 보웬 아일랜드, 버나비, 코퀴틀람, 메이플 릿지, 뉴 웨스트민스터, 노스 밴쿠버, 핏 메도우, 포트 코퀴틀람, 포트 무디, 리치몬드, 사우스 델타, 스쿼미시, 선샤인 코스트, 밴쿠버, 웨스트 밴쿠버, 휘슬러

2. 광역밴쿠버부동산협회(REBGV) 명칭은 2월부터 광역밴쿠버중개인협회(GVR)로 변경됨

3 GVR 월간 통계는 다세대 및 토지 거래 및 매물을 포함한다. 이전에는 단독, 타운 홈 및 아파트만 포함시켰으며, 일반적으로 다세대 및 토지 거래 및 매물은 월 총 MLS® 활동의 약 1~2%를 차지한다.