영국 주택 가격, 10년 만에 가장 급격한 연간 하락세 기록

[이매진]

영국 주택 가격, 10년 만에 가장 급격한 연간 하락세 기록

https://www.cnbc.com/2023/03/01/uk-house-prices-post-sharpest-annual-fall-for-a-decade.html

UK house prices post sharpest annual fall for a decade

• 2월은 전월 대비 0.5% 하락했으며, 모기지 금리 상승과 생활비 위기가 계속해서 주택 구입을 억제함에 따라 가격은 2022년 8월 최고치보다 3.7% 하락했습니다.
• 로버트 가드너(Robert Gardner) 네이션와이드 수석 이코노미스트는 ”최근 집값 부진 데이터는 작년 9월 말 미니예산에 대한 금융시장의 혼란에서 시작됐다”고 말했다.

2023년 3월 1일: Nationwide에 따르면 영국 주택 가격은 2012년 2월 이후 가장 급격한 연간 하락세를 보였습니다.

크리스토퍼 펄롱 | 게티 이미지 뉴스 | 게티 이미지

런던 — 영국 주택 가격은 2월에 연간 1.1% 하락했으며, 이는 2020년 6월 이후 처음으로 연간 하락했으며 2012년 11월 이후 가장 급격한 감소를 보였습니다.

2월은 전월 대비 0.5% 하락했으며, 모기지 금리 상승과 생활비 위기가 계속해서 주택 구입을 억제함에 따라 가격은 2022년 8월 최고치보다 3.7% 하락했습니다.

로버트 가드너(Robert Gardner) 네이션와이드 수석 이코노미스트는 수요일 보도자료에서 ”최근 집값 부진 데이터는 지난해 9월 말 미니예산에 대한 반응으로 금융시장이 요동치면서 시작됐다”고 말했다.

″금융시장 여건이 얼마 전 정상화됐지만 주택시장 활동은 여전히 ​​침체된 상태다.”

2022년 9월 모기지 금리는 전 총리 리즈 트러스(Liz Truss)의 처참한 세금 감면 ”미니 예산”이 영국 국채 시장에서 역사적 매도를 촉발한 후 급등하여 결국 영란은행의 개입과 44일 후 트러스의 사임 으로 이어졌습니다. 사무실에서.

2월의 하락은 인플레이션이 계속해서 임금 상승률을 앞지르고 모기지 금리가 2021년 최저치보다 훨씬 높은 수준을 유지하면서 가계 소득에 대한 압박과 자신감에 대한 지속적인 손상을 반영할 가능성이 높다고 Gardner는 설명했습니다.

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비디오 09:06

영국 장관: 우리는 예산 규율에 집중하는 세계 유일의 국가입니다.

″경제 역풍이 상대적으로 강할 것으로 보이고 노동 시장이 앞으로 몇 분기 동안 경제가 위축됨에 따라 약화될 것으로 널리 예상되는 반면 모기지 금리는 여전히 2021년에는 최저점을 기록할 것”이라고 말했다.

일반 주택에 대한 모기지 지불액은 평균 소득을 버는 잠재적인 최초 구매자의 집에 가져가는 지불액의 일부로서 장기 평균을 훨씬 상회하고 있다고 Nationwide는 지적했습니다.

한편, 생활비 상승과 개인 임대 비용의 급격한 증가라는 맥락에서 보증금 요구 사항은 ”엄청나게 높음”으로 남아 있습니다.

영국 중앙 은행(BoE)은 지난 1월 영국 모기지 승인 건수가 코로나19 팬데믹 기간을 제외하고 2009년 이후 최저치로 떨어졌으며, 개인에 대한 순 모기지 대출은 12월 31억 파운드에서 25억 파운드(30억 달러)로 감소했다고 밝혔다.

순 모기지 승인 건수는 5개월 연속 하락한 39,600건으로 주택 시장이 정체된 팬데믹 시대를 제외하면 2009년 1월 이후 최저치다.

가드너는 ”그러나 물가상승률이 예상대로 완만해지면 여건이 점차 개선돼 가계예산에 대한 압박이 완화될 것”이라고 말했다.

″약세 또는 하락하는 주택 가격과 함께 명목 소득의 견실한 증가는 특히 다음 달에 모기지 금리가 하락할 경우 주택 구입 능력을 뒷받침할 것입니다.”

분석가들은 한 시나리오에서 주택 가격이  10%  에서 최대  30% 까지 하락할 것으로 예측했습니다  .

퍼시몬 의 9% 폭락으로 수요일 아침 영국 주택 건설업체의 주가가 전반적으로 하락했습니다..

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비디오 04:03

모건스탠리 “성장 둔화 여전히 주식 하방 리스크”

모건스탠리의 앤드류 시트 수석 교차자산 전략가는 수요일 CNBC에 ”집값 하락은 인플레이션을 억제하기 위한 중앙은행의 긴축 통화정책이 효과를 발휘 하기 시작했다는 것을 보여준다”고 말했다.

″이는 통화 정책이 시차를 두고 작용하고 있지만 상대적으로 직접적이고 예측 가능한 방식으로 주택 가격 상승 둔화와 주택 가격 약화에 작용하고 있으며 이것이 영국 경제에 대한 몇 가지 역풍 중 하나라고 생각합니다. 그래서 우리는 올해 영국의 성장 전망에 대한 컨센서스를 계속해서 밑돌고 있다”고 말하며 약세는 ”글로벌 추세”의 일부라고 덧붙였다.

″우리는 또한 이전에 탄력적이었던 미국 주택 시장이 금리가 상승함에 따라 약세를 보이고 있으며 이는 영국 소비자 또는 미국 소비자가 본 모기지 금리의 가장 큰 상승 중 일부입니다. 지난 30년 동안, 지난 12개월 동안, 그리고 그것은 영향을 미칠 것입니다.”

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