103.51 대 1 경쟁률…새해부터 불붙은 대구 분양시장
올해도 청약 열기 예고
지난달 30일 대구시 달서구 두류동에 위치한 남산자이하늘채 견본주택 앞. 기록적인 최강 한파에도 불구하고 몰려든 방문객들로 북적였다. 이날 하루 견본주택을 찾은 방문객은 8000여명에 달했다.
28~30일까지 주말 3일 동안 약 2만여명이 방문객이 다녀갔다. 청약 경쟁률도 기록적이었다. 지난 3일 올들어 대구에서 진행된 1순위 청약에서 551가구 모집에 4만6469명이나 몰렸다.
이 아파트 견본주택 관계자는 "분양가가 합리적이고 평면이 뛰어난데다 교통·교육 등 생활인프라가 주변에 잘갖춰져 있다는 점이 치열한 청약 경쟁률로 나타난 것 같다"고 말했다.
새해부터 대구 아파트 분양시장이 달아오르고 있다. 신규 분양 아파트는 분양만 했다하면 최고 수백대 1의 경쟁률을 기록하는가 하면, 전매제한이 풀린 아파트 분양권에는 최대 수억원의 웃돈이 붙어 거래되고 있다. 부동산 전문가들은 지난해 '광풍(狂風)'이라고 불릴 정도로 뜨거웠던 대구 주택시장 열기가 올해에도 이어질 것으로 내다보고 있다.
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분양가 저렴한 역세권 새 아파트 '북새통'
대구 주택시장의 열기는 무엇보다 분양시장에서 확인해볼 수 있다. 다 그렇지는 않지만 분양가가 합리적이고 입지여건이 뛰어난 비규제지역 역세권 아파트에는 여지없이 수요자들이 몰리고 있다. 지난 8일 동화건설이 대구 달서구에서 분양한 죽전역 동화아이위시는 244가구 모집에 1만4749명이 몰렸다. 특히 전용 84㎡A형의 경우 96가구 모집에 9599명이 신청해 103.51 대 1의 경쟁률을 기록했다.
이 아파트이 이처럼 인기를 끌었던 것은 합리적으로 책정된 분양가 때문이라는 게 업계의 대체적인 반응이다. 죽전역 동화아이위시의 주력 평형인 전용면적 84㎡의 분양가는 4억7000만~5억1900만원으로 주변 시세보다 합리적인 수준이다.
이보다 앞서 지난달 5일 HDC현대산업개발이 대구시 북구에서 분양한 복현 아이파크더 1순위에서 61가구 모집에 1만7108건이 신청해 평균 280.46대 1의 청약경쟁률을 보였다. 최고 경쟁률은 532.14대 1로, 7가구 모집에 3725건이 신청한 전용 75㎡A 주택형이 기록했다. 비슷한 시기에 대우산업개발이 대구 동구에서 선보인 이안 센트럴D도 438가구 모집에 1만8244명이 접수해 평균 41.65대 1의 경쟁률을 보였다.
이안 센트럴D 분양 관계자는 "동대구역 인근에 들어서는 역세권 아파트로 입지적 장점이 부각된 것 같다"고 말했다.
대구는 지난해에도 전국에서 청약 열기가 가장 뜨거웠던 지역 중 한 곳으로 꼽힐 정도로 분양시장이 달아올랐던 곳이다. '청약 광풍'이라는 말이 심심치 않게 나왔고 전국의 투기꾼들은 전부 대구로 몰려왔다는 우스갯소리마저 들렸다. 지난해 전국 청약경쟁률 상위 10곳 중 5곳, 1~3위(e편한세상 남산, 대구 중구 남산 롯데캐슬 센트럴 스카이, 대구 북구 복현 아이파크)를 배출했던 대구지역의 청약열기가 올해도 이어지고 있다는 게 부동산 전문가들의 분석이다.
김재일 JPK리얼티 대표는 "대구는 지난해 8월 중구에서 분양한 한 아파트에 10만 명의 청약자가 몰렸을 정도로 분양시장 열기가 뜨거웠다"면서 "올해도 인기지역을 중심으로 공급 부족현상이 나타나면서 분양 경쟁이 치열해질 전망"이라고 말했다.
대구에서 분양시장 열기만 뜨거운 것이 아니다. 새 아파트 분양권에도 수억원의 '웃돈'(프리미엄)이 붙어 거래되고 있다. 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 지난해 4월 4억2930만 원에 분양됐던 대구 복현동 복현자이 전용 84㎡의 분양권은 최근 최고 5억6895억 원에 거래됐다. 분양가 대비 차익이 1억3965만 원에 달하는 셈이다.
복현자이와 비슷한 시기 대구 중구 e편한세상 남산 전용 84㎡도 4억700만 원에 분양됐지만, 최근 분양가보다 1억8200만원 오른 5억8900만 원에 분양권이 거래돼 눈길을 끌었다.
미분양도 감소세다. 지난해 10월 575가구였던 대구 미분양 주택 수는 지난해 11월 429가구로 감소했다. 같은 기간 준공 후 미분양도 120가구에서 113가구로 줄었다. 아파트 가격도 상승세를 이어가고 있다. 부동산자산관리연구소가 최근 발표한 2018년 아파트 매매·전세시장 결산 자료에 따르면 지난해 대구 아파트 매매가는 전년 대비 3.9% 올라 광주(6.83%)에 이어 상승률 2위를 차지했다.
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대구남산자이하늘채/
"대구 분양시장 열기, 올해도 재현될 듯"
부동산 전문가들은 대구 주택시장이 연초부터 달아오르고 있는 것에 대해 주택 노후도와 새 아파트 수요 증가 등을 주요 원인으로 꼽고 있다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 "대구에 새 아파트를 원하는 수요가 많고, 작년부터 아파트를 분양받자는 지역 내 분위기가 확산되고 있다"고 말했다.
실제로 부동산114에 따르면 2015년도 1만5,642가구였던 대구 분양물량은 2017년 7,674가구로 절반 가까이 감소했다. 2016년과 2017년 각각 2만6826가구, 2만2679가구였던 입주물량 역시 지난 1만2815가구로 줄었다. 올해엔 입주물량이 8489가구까지 떨어질 것으로 예상된다. 특히 도심권 등 수요자들이 선호하는 지역의 수급 불균형이 심각하다. 이런 심각한 수급 불균형이 주택시장 열기로 이어지고 있다는 게 전문가들의 대체적인 의견이다.
여기에다 상대적으로 덜한 규제도 청약열기를 부채질하고 있다는 분석이다. 대구는 지난해 12월 말 국토교통부가 발표한 추가 조정대상지역 대상에서 제외됐다. 경기도 수원시 팔달구, 용인시 수지구와 기흥구 등 3개 지역이 신규로 지정됐지만 대구는 제외되면서 형평성 논란까지 불거졌다.
이 때문에 올해도 대구 주택시장의 열기는 계속될 것이라는 게 전문가들의 분석이다.
김재일 JPK리얼티 대표는 "수급 불균형이 분양시장의 열기를 불붙게 하고 청약흥행 열풍이 다시 기존 아파트값을 끌어올리는 패턴에 올해에도 대구에서 재현될 것"이라고 전망했다. 2019-01-21